Барове за продажба в Тенерифе!

Една популярна реклама по интернет и популярна за търсене в интернет - Барове за продажба в Тенерифе ....

Много емигранти мечта, да се преместят в Тенерифе, може би закупуване на бар в Тенерифе или да вършат някаква работа на непълно работно време - достатъчно, за да бъде "комфортно". Те са разбрали приятен бар, в близост до плажа - не твърде зает, макар! Трябва да има много време, за да се отпуснете и да вземат някои слънце.

Докато някои само да мечтаят, а други изкореня смелост и да предприемат действия. Те книга има полети, погледнете в някои барове за продажба в Тенерифе по интернет и пристигат тук желание за закупуване. те кръга с някои "бизнес-консултанти" или Агенции за недвижими имоти и най-накрая да вземе решение, че перфектен бар - такава, която не е прекалено тих, не е твърде зает и печели много.

И това е мястото, където всичко върви ужасно погрешно!! В рамките на 2 години на пристигане, до 75% от тези предприемачи Бар Тенерифе, в крайна сметка ще върне у дома, много разочарован и от джоба си. Късмет през последните малко повече време, въз основа на своите спестявания, заеми от приятели и семейството си, не се отчайвайте отношение към бизнеса - те ще се прибера вкъщи с нищо ...

• И така, откъде идва всичко да се обърка?
• Как може толкова много хора правят толкова много грешки?
• Със сигурност някои от тях са успешни?

Ами да, има успехи и успешно са повече от щастливи да ви разкажа за него. Но никой не обича да вика за неуспех, така че тези, които не правят това, не правят много шум.

Има много причини, защо Тенерифе барове се провалят, ние се надяваме тук да се подчертае, няколко от тях.

1. Неопитността - огромен фактор във всеки бизнес. Един бивш водопроводчик, пенсиониран държавен служител, полицай, който току-що се класираха за пенсията си. Всички видове на хора с всички видове среди го вървим. Така че много от тях имат нулев опит, когато става въпрос за провеждане на бизнес, повечето от тях дори никога не са свършили работа бар, да не говорим за бар. На всичко отгоре, това не е бар във Великобритания, с Регламентите на Обединеното кралство. Това е един бар в Тенерифе, Испания. Това означава, че испански! Испанското законодателство, испанските правила и разпоредби, както и испански бюрокрацията. Има причина защо повечето от успешните испански собственици на бар тук са били в бизнес за 10 или повече години.
2. Конкурс - Има хиляди барове в Тенерифе, които са зависими от туристическия бранш . Има толкова много във всяка една област сега, че много от тях се налага да прибягват да работят извън "PR" на улицата, за да се опита да убеди преминаващите туристи да спре за едно питие или да хапнем. Факт е, че там просто не са достатъчно туристи, за да се запазят всички на тези барове търговия изгодно - просто икономика. Като такива, заети области, много от собствениците на бар са принудени да бъде толкова конкурентен, че цената на техните напитки се задвижва до почти нулево ниво на цената, която те купуват техните акции за. Халби бира за 1 € халба не е необичайно промоция. Но мисля за това колко много от тези пинта бар собственик трябва да продаде на месец по няколко цента печалба, след като персонал и други разходи - много напитки! Наскоро туристически тенденции са се преместили далеч от самостоятелно хранене хотели апартаменти под наем. Много туристи сега включват пътуване до супермаркета, като основна дейност на първия си ден след пристигането си, складирането на храна, бира и вино и прекарват много вечери си почивате на балконите си, вместо да се харчат парите си в барове и ресторанти . Другите видима тенденция е неизбежен възхода на All Inclusive хотели. Много от тях са специално построени за All Inclusive пазар, много повече са скачане на бандерола вагона до пари в брой на тази тенденция. Те са се превърнали в Bain на собствениците Бар Тенерифе, водене на туристи и парите си. Всичко на всичко, състезанието е savaging бар търговия и броя на баровете в Тенерифе, които са в продажба е на всички времена високо.
3. Mis-продажба - За съжаление има непрекъснат поток от кандидатите да бъдат собственици на бар, примамени от мечтите на един бар в Тенерифе слънце, лесни пари и фантастичен нов начин на живот. Двойка това със спад в търсенето на ваканционни жилища и брокери на недвижими имоти са били бързо да се движат и да използват наивността. Повечето купувачи ще могат да закупят само trespaso, който е лизингов договор, на бара. Те могат да бъдат продадени за най-малко 25 000 € и в рамките на бюджета на най - личен заем за тази сума може да бъде придобита от банка на Обединеното кралство в рамките на 24 часа, което прави покупката много съблазнително. Това, което купувачите трябва да вземе под внимание обаче е защо някой би ще продаде печеливш бизнес за толкова малко? Краткият отговор е - те не би! Помислете за това - ако сте собственик на бар в Тенерифе, който е привеждане в 2000 € до 3000 € печалба на месец за вас и вашия партньор да живеят, ще ви приемат най-малко 9 месеца печалбите Ако отговорът и сте собственик на бизнес, тогава моля свържете се с мен и аз ще закупи бизнеса на разстояние от вас - в брой - утре! Нека реалистичен пример-бар, където за отдаване под наем за 5 години е за 30 000 €, и наемът е 1000 € на месец. Етажната собственост се оценява от собственика при 135 000 €:

Така че, ще трябва да плати 30 000 евро за 5 години, която работи на 500 € на месец мъртви пари. Plus 1000 € на месец за наем. В Испания, самостоятелно заетите лица трябва да направят задължителни осигурителни вноски от около 220 € на месец всеки, така че за вас и вашия партньор, друг 440 €.

На всичко отгоре на това от 1940 € трябва да плащат вода, електричество, боклук за събиране на данъци, поддръжка, амортизация, реклама и всички видове дребни разходи,. Всичко това, когато съседния бар (които могат да притежават етажната собственост и по този начин да не наема) е постоянно работи неговата 1 € на пинта промоция! Така че ще трябва да продаде много бира, евтини закуска, сандвичи, спиртни напитки и т.н., да плащате месечните си разходи и след това по някакъв начин да направи прилична заплата за себе си и плащане на 600 € на месец наем на вашия апартамент и има малко пари, останали да се ползват приказен начин на живот Тенерифе трябва да предложи - но изчакайте! Как можете да се насладите на този велик начин на живот, когато прекарват минимум от 12 часа на ден работи бар? Заетост за някой? Разбира се, ако можете да си позволите друг 1500 € на месец за заплата, социалното осигуряване и данъчните ....

Нека видим това от гледна точка на поземлен собственик - лицето, на което са закупуване на бизнеса от. Те получават 30,000 € пари в брой - на всеки 5 години - на върха на € 1000 на месец наем и те работят 0 часа на седмица - лизинг техните бар . Те ценят своите бар в 135 000 € окончателните и сега те са 1500 евро на месец за това никаква работа - или 18000 € годишно. Това се равнява на възвръщаемост 13.3% на капитала, инвестиран в бизнеса си, плюс нарастването на стойността на имота, в зависимост от пазара. Фантастичен връщането по стандартите на никого!

Сега, чиито обувки бихте по-скоро да е в? 1500 € на месец за инвестиция от 135 000 € и нула часа работа на седмица, или да отнеме шансовете си, опитвайки се да си изкарват прехраната работи бар, където толкова много други, преди да са се опитвали и не успя?

"Но, агент, който продава на бара ми каза, че е 2500 € на месец печалба лесно и че може да бъде подобрено с право собственици "

Наистина ли? Дали те ще ви даде последните три години сметки? Дали те ще ви даде солидни доказателства, че този бар е (или някога е направено) разумна печалба? Или пък те казват:

"Не се притеснявайте за счетоводство и счетоводни - Тенерифе - ние не го направим така, че тук ... те не декларират всичките си пари на данъчните власти, но обещавам, че правят голяма печалба, те трябва да се превърне клиенти далеч някои нощи те са толкова заети ... "

Ние сме го чували всички, причините, защо няма доказуеми доходи, причините, поради които собствениците искат да продадат на лизинг на една много печеливша бар за толкова малко пари - това обикновено се дължи на заболяване, или те са се връща във Великобритания да се грижи за възрастните си родители - се случва много собственици на барове очевидно заболявания и болни родители у дома!

Другото нещо, което заслужава внимание е това: Защо се интересуват агент по недвижими имоти или бизнес консултант при продажбата на бар за 30000 €? Какво има в него за тях? Комисията за продажба на недвижими имоти в Тенерифе варира, но препоръчителната сума е не повече от 5% от покупната цена. Така че, за агент по продажба на бар за 30000 € те имам чек за 1500 евро, идващи пътя си. Повечето агенти в Тенерифе не би да стане от леглото си за тази сума на комисионната. Това, което обикновено се случва, вместо да, е собственик на бар имената им цена - 24 000 € за пример и агент просто добавя на reasonble (по техните стандарти) надценка. В този случай от 6000 € или 20% . Това е много често срещани в бизнес продажби.

Заключение:!! Ако искате да печелите пари от един бар в Тенерифе - да си дю дилиджънс, направете вашите проверки, под въпрос всичко, поиска доказателство, закупуване на етажната собственост и след това го лизинг чаша с една мечта по-малко работа , по-малко неприятности, много по-лесно пари (Въпреки че по наше мнение - много неетично)!.

Но ние не сме готови. Нека бъдем малко по-циничен и погледнете по-скъп лизинг - да кажем за 90 000 евро за 5 години. Вие го купи - браво!! Въпреки това, вие сте от 12 до 18 месеца и започват да осъзнават, че без значение колко трудно се опитате, бар ви се проваля, кръвоизлив в брой. Вие трябва да вземе драстични мерки - сега или ще горят в живота ви спестявания. Можете подход на собственика на етажната собственост, за да се опита и да предоговори наема - със сигурност това е в техен най-голям интерес, да ви помогне да поддържаме бизнеса, може би те ще бъдат всички да се радваме да помогнем. не е случайно, те не се интересуват, не искам да го обсъждаме - да плащат или да получите. В действителност има клауза в лизинговия договор, заявявайки, че под наем, може да бъде увеличена с 5% годишно - направихме никой не споменава това? По дяволите, какво се случва на 90 000 €, които са прекарали? С толкова много барове на пазара и толкова малко купувачи, че е много трудно просто да продават на лизинг. Може би собственикът на етажната собственост вид ще стъпка и оферта за покупка на лизинг, което прави! той не е толкова лош, след като всички! Той ви кара да се предложи - 40,000 € го вземе или да го оставите. Можете неохотно приемат като се примирила с факта, трябва да се върна във Великобритания и се опитват и да получите старата си работа. Вие нямате избор, освен да се опита да възстанови никакви пари, можете да.

Известен 50,000 € печалба в рамките на 18 до 24 месеца за поземлен собственик - или 40 000 € печалба след като излитане 10,000 € агент по недвижими имоти е било платено да го продават на първо място, една добра малко на бизнес.

В деня, след като главата си назад и лизинга се завръща на пазара с един и същ агент, който го продава за последен път. Перспективата за още един лесен 10,000 € означава агентът ще насърчи по дяволите на този бар - предна страница на неговия уебсайт, друго вписване в раздел "специални". Той трие ръцете си с радост, като ентусиазиран двойка в края на четиридесетте надникне в прозореца си в борда на "Специални оферти". Техните бледа бяла кожа, срещу пламнал Тенерифе нд предполага, тези потенциални клиенти са очевидно просто слезе от самолета - или на последната лодка банан ....

• Ако имаме разби мечтите си на Тенерифе и живеят чудесно спокоен живот, притежаване на собствен бар, отваряне късно следобед и затваряне, когато се чувстваш като нея - Добра получите реална! Това не е лесен вариант за кариера . Тук може да дойде, купи бар и изкарват прехраната си, но шансовете са твърдо подредени срещу вас. Ако не сте ултра включена, ултра внимателни и Ultra Smart, ще получат изгори - и не защото сте забравили слънцезащитен крем!

Ако сте собственик на бар или на всеки друг бизнес в Тенерифе и да има нещо да добавите, разкажете ни за него!

Нашият блог е ли-Следвайте Блог - ние награда коментари! Моля, прочетете нашите Do-Follow Link политика