Купувате директно от собственика, е един от начините, много купувачи избират за покупка на имот в Тенерифе. Има редица предимства:
- Вие говорите директно на собственика, а не чрез посредник
- Можете да подредите вашите посещения, за да отговарят на вашите график - не на агентите по недвижими имоти
- В цената обикновено е по-ниска - в някои случаи значително
Изглежда, че няма мозък, тогава? и всъщност не си! Ние по принцип не ставка агенции за недвижими имоти до голяма степен от нашия сайт, ние не харесват начина им на работа, начина, по който те могат да се усмихне, лъжа и кимване там главата в продължение на часове непоколебим, начина, по който ще стреля собствената си баба, ако продажба зависи върху него. Можете да получите точка, но, въпреки че много от тях нямат интерес в това дали сте или не сте закупуване на право на собственост, за вас, те често са пълни с полезни бита на информация. Информация за различни области, различни нови изгражда, те по принцип се знае, където можете да получите добър доход от отдаване под наем и където е най-добре да се избягват, и като цяло може да определено (когато те не се продават) да предоставят информация, които могат да бъдат много полезни, когато става въпрос да се реши къде и какво да купуват.
Проблемът е получаването на тази информация от тях, без да се налага да седне от 10 чаши гореща чай (гореща, така че ще ви отведе дълго време да се пие - Повече време да се продават на вас ...!) Издържат всички на своите "подвеждащи въпроси":
- Така че ако искате да купите имот? Да
- Така че ви харесва Тенерифе? Да
- Така че търсите за легло 1 апартамент? Да
- На отлична цена? Да .... прозявка ...
- И можете да платите такса за резервация днес? Вие ...? Какво?!
Те мислят, че ако получи дълъг линия на Да, вие сте по-склонни да кажат "да", когато става въпрос за затваряне въпроси ... повече за това в друг пост. Както и да е, повечето от тези техники не са научили в текущата им професия, но в предишните им едно - Да, повечето агенти имоти в Тенерифе идват от едно временно ползване на собственост фон, защо те не могат да преминат разстояние от "hardsell" и която е защо тя е толкова трудно да се получи добро, качествено съвети от тях, без да се налага да подпише живота си първо. Те просто няма да предлага този съвет, докато не са предадени:
- Вашият дом номер
- Вашият работи брой
- Вашият мобилен номер
- Вашият имейл адрес
- Вашият имейл адрес
- Вашия имейл адрес на жена
- Вашите братя, приятелки, сестри, приятели, бащи имейл адрес (само в случай, че други номера не работят)
Това е трудна ситуация за вас, тъй като наистина имате нужда някои добри безпристрастен съвет от хора, които трябва да знаете. Две лесни парчета от информация можете да получите веднага и те няма да излъже, за са:
- Къде живееш? Това ли е едно добро място? Защо?
- Какво мислите за брокерите XYZ? Ние ги срещна вчера и ги хареса. Има ли нещо, ние трябва да се притесняват от?
Те обикновено описват областта, в която живеят честно, те трябва да могат да се изброят много причини, защо това е добра област, тъй като те ще имат наистина считат всички тези причини, самите себе си. Като цяло, това е лесно да се каже истината за нещо от лъжа и ако те като област, в която живеят, те ще имат много да ви разкажа за него. Това не е съвсем прост, те могат да се опитва да продаде и да се премести по-добре са за пример, но това е един добър показател и ако те имат същите изисквания като вас (може би на вас и на агента, както имат деца на подобна възраст, следователно. местните училища са важни за пример), то тогава това е един добър начин за получаване на някои истински информация.
Вторият въпрос може да доведе до фантастични резултати - понякога агент просто ще ви кажа "ние не искаме да критикуват други компании" доста пасивно-агресивна реакция, предназначени просто да посее семето на съмнение в ума си. Те ще ви кажа колко велики са те и защо трябва да се работи с тях .... Но, някои агенти "ще отиде за едно". Много от агентите знаят един за друг и обикновено реалната репутация сред общността на агент по недвижими имоти не са тайна. Агенти, които живеят тук, знае всичко за другите агенти, как работят, как те са заети, където те са работили в миналото, далаверите, че са били замесени в измами те извади др.
Ако това означава, че разликата между продажба и няма продажба, много от тях ще раздрънквам. Те могат да преувеличават лошото поведение на други агенти, но в повечето случаи те просто не ще трябва да. Те не трябва да лъже, за да излезе с много причини, за да ви отлага. Вижте какво казват те, каква е репутацията на някои агенти - особено големи агенти - мисля, че десетте най-големи резултати на Google за "Имущество Тенерифе" и други подобни. След това, отидете и да посетите друг агент, и им задайте същия въпрос. тя може да бъде много отваряне на очите, за да чуят какво имат да кажат един за друг!
По наше мнение и докато само обобщение - колкото по-голяма агент - по-големите лъжи. Това се основава на нашия собствен опит, работещи с тях, а също и на икономиката на използването на този тип бизнес. Средната цена на продажба на имот в Тенерифе е около 150 000 €. Това означава, че комисия от 7500 € на продажба. Най-големите агенти, тук има много офиси, пръснати из юг. повече офиси означава високи режийни разходи, повече персонал означава по-високи разходи за заплати. Налягането е наистина да генерира и затворете продажбите - много от продажбите, за да плаща сметките. Ако там не са много на продажбите (като сега - депресиран пазар) агентът има две възможности за избор.
- Намаляване на административните разходи масово, близки офиси, съкращават персонал (много скъпо да се анулира договори за наемане на персонал в Испания), или
- Направете повече пари на клиента
Но, как те могат да направят повече пари на клиента, ако Комисията е фиксирана на 5%? Ами, отговорът е "откачам" на Комисията и отговарящ каквото може да се размине с. Ние наскоро бяха помолени от купувача на имота, какво могат да направят за техните агент. Те са платили депозит на имот за 165 000 € и в крайна сметка успя да се свържете с продавача на имота, за да си говорят за обзавеждане и др. Появи на бял свят, че агентът е договаряне на продавача до 135000 € върху цената им разкажеш купувач не мръдна и ги съветва да приеме офертата, ако искат някакъв шанс за продажба. Тъй като сега знаеше агент се опитва да си тръгне с 30 000 € за продажба на 165 000 лв. (над 18% комисионна!) Те двамата искат да се намали на Комисията до 5% (8 250 €) агент им казах, те са и двете се съгласи да съответните им цени, и това е справедливо, че те трябва да направят 30,000 €, тъй като те са договорили сделката, в един момент на продавача е казал, че това е "никой на вашия бизнес, това, което ние сме се".
Това не е малка агенция или "една банда човек", но един от големите, всички пеене, всички танци агенти, предлагащи "" семейна фирма "препоръки от щастлив купувачи" и всички останали на клишета, това означава, че 20 години опит " абсолютно нищо!
Така че, закупуване чрез представител може да бъде опасно и може да означава да плащат много повече, отколкото трябва да. Но те нямат тази жизненоважна информация и хиляди имот регистрация между всички тях.
Ако можете да получите агент, който да гарантира:
- Прозрачност от началото до края.
- Прозрачност на Комисията (максимум 5%)
- Всички пари, с които се работи чрез адвокат - нищо не предава на агента.
- Можете да използвате собствените си напълно независим адвокат (попитате агента, които те препоръчват, а след това се намери друг)
- Ако се купуват с ипотека - те не се включат , използвайте един испански ипотечен брокер в Тенерифе
- Добави клауза към договора за защита на депозита си, ако са обърнати надолу за ипотека
Ако можете да получите всички това гарантирано от агент и успешно да се стигне до завършването без агент, счупи някое от тези правила, а след това 5% комисионна е определено си струва.
Единственият проблем сега е чрез продажба без агент, обратно на това, което се съгласи да, обаче, можем да осигурим този навик да се случи и ще ви спести някои пари в същото време. ако бихте искали нашата помощ, не се колебайте да се свържете с нас и късмет с покупката си!
Моля, оставете вашите коментари за всеки аспект на тази статия, услугите, които предоставяме, както и ползите, които ние предлагаме. Ако сте закупили имот в Тенерифе преди, ние бихме искали да знаете за вашия опит. Успяхте ли дал цялата информация? Знаете ли, агент ви каже колко комисионната, която ги плащат? Дали са прозрачни? Искате да правите неща си по различен начин, ако ви се налага да го направя отново? Ние ценим Вашите мнения и ценим Вашето мнение!
