След като сте намерили имота, който желаете да закупите и сте готови да вървим напред и да си купите имот в Тенерифе, този процес трябва да върви нещо като това:

• Наемете независим адвокат
• Говорете с ипотечен брокер
• Поставете резервационна такса
• Адвокат проверява имота
• Заплаща депозит
• Банката проверява имущество и доклад за оценка
• Прехвърляне на средства към Тенерифе за закупуване
• Пусков дни

, Наемане независим адвокат / gestor за пренасяне

Това е важно да наемете независим адвокат или квалифицирано gestor, за вашия имот пренасяне. Вие трябва да направите това доста рано, като ще се нуждае от независима трета страна, да прехвърли депозит (ние не се справят с клиентски депозити!) Много агенти ще предложи да се направи юридическа работа за вас в къщи, не им позволяват! Това е най-лесният начин да позволи на криво агент, който да ви смъквам. Ако знаете добър законен представител, а след това ги използват. Ако не можем да ви предоставим списък на адвокати, които са предвидени добро обслужване на бивши клиенти на разумна цена и които говорят английски. Не всички адвокати са равни! Уверете се, не са overpaying. 1500 € е около средните разходи за адвокат. Можете също така трябва да попитам, ако това включва прехвърляне на комуналните услуги, или, ако това се таксува отделно. Също така проверете, ако предложената такса включва данък.

Организиране на ипотечен кредит

Ако имате нужда от ипотечен кредит, след това, преди да предаде никакви пари, трябва да използва услугите на испански ипотечен брокер, които трябва да бъдат в състояние да обсъдя с вас това, което са в състояние да се заемат и каква документация ще се изисква да произвеждат. Бъдете внимателни, да агенцията да направите това, те вероятно ще ви кажа ипотеката са сортирани след само един ден или два и след това под налягане в предаването на парите. Ако ипотеката в крайна сметка се оказва различна от това, което беше обещано, че ще бъде твърде късно. Настоява, че сте написали в предварителния договор и договора за депозит, сумата, която изискват ипотека, за да купят имота. Добави клауза, според парите си, се възстановява в цялост, не трябва да бъде успешно с прилагането на вашата ипотека. Ние правим това като въпрос, разбира се, за всички клиенти, много агенции за съжаление не.

Поставянето на резервационна такса

За да покаже сте се посветили на закупуването и да отнеме жилището на изтеглени от пазара, такса резервация в размер обикновено се плаща. Това се заплаща, за да изсъхне на агенцията или собствен адвокат. Таксите са по принцип не се възстановява, така че най-доброто, за да се опита да преговаря това колкото е възможно. 2000 € ще ми каже купувач е сериозна, но някои агенти пита за още. Вашето решение, но се грижи за собствения си интерес тук, 2000 € наистина е достатъчно. Предварителен договор за продажба е съставено в този момент, подробности за цените и сроковете и условията на продажбата. Ако приемате испански ипотека, отново ние силно препоръчваме клауза се добавя към този договор, в смисъл, че депозитът ви предстои да платите, е предмет на задоволително предложение за ипотека се прави. Ако не можете да преговаря за този момент и след това да стартирате силен риск от загуба на депозит не трябва да бъде в състояние да получи ипотека. След като резервацията се заплаща такса, обикновено ще има определен период от време, за да платите 10% депозит. Това е за вас, за да преговаря толкова време, колкото си мислиш, че ще трябва да преведе парите до правна представител.

Имоти проверки

Вашият адвокат, сега трябва да извърши всички необходими проверки на собственост и по ред, "Nota просто", който струва около 12 € и детайли всякакви обвинения срещу собственост (неизплатени дългове, включително ипотеки и др.)

Заплащане на депозит

Депозит от 10% е стандартната сума, попита за покупка на имот на остров Тенерифе. Въпреки това, той не е настроен в камък и е изцяло от купувача и продавача, за да преговаря за това какво те са щастливи с. Повечето продавачи ще искат 10%, освен ако нямате основателна причина за по-малко заплащане. Депозит трябва само да се обърне през правната си представител. Никога, никога не плати тази на агент по недвижими имоти при никакви обстоятелства. В точка за плащане на депозит, вие ще се съгласите определен период от време, в който ще отидете на нотариуса и да попълните вашата покупка на имот. Ако приемате ипотека, това е защо имате нужда от ипотечен клауза, описани по-горе: испанските банки може да се движи много бавно, може да има усложнения, някои ипотеки просто да отнеме много време. Ако не разполагате с тази клауза може да се озовете под огромен натиск да се вземат под стандартите ипотека с лоши условия и висока лихва, като вече не можете да изчакате, поради приближаването на крайния срок. Въпреки това, ако клаузата си е на мястото си, можете да му се позовават, но вместо парите си обратно и анулиране на сделката, просто им кажете да ви дам повече време или отмяна на продажбата и да се върнете парите си. По този начин вие получавате толкова време, колкото е необходимо, за да получите себе си добро ипотека.

Повече проверки за недвижими имоти и ипотечни оферта

Ако взимате ипотечен кредит Банката ще извършва своите проверки върху имота, след като сте направили оферта за ипотека. Ако те са щастливи да окажат върху имота, те ще си поръчате една оценка от независим геодезист. Доклад за оценка, ще бъде изпратено на банката и толкова дълго, тъй като нищо не е показал на този доклад, които те не са доволни (лошо заглавие, границата на спорове и т.н.), тогава те ще издаде окончателна оферта за ипотечен въз основа на оценка фигура. Това ще бъде изпратен на окончателната оферта за ипотечен адвокат и те ще изготви "предоставяне на финансови средства", описващ подробно всички разходи, свързани с покупката, колко вече сте платили, колко ипотеката ще покрие и всички дължими сума, която ще трябва прехвърлени към вашия адвокат преди приключването.

Прехвърляне на средства към Тенерифе

След като имате предоставяне на финансови средства, което трябва да знаете точно колко трябва да изпрати през адвоката си за завършване. Ние препоръчваме изпращане на 2 или 3 месеца ипотека и такса за плащания на Общността, в същото време и винаги поддържането на излишък в профила си за каквито и да е такси за сметка или карта. То има смисъл, за да използва услугите на валутен специалист в този момент, който може да бъде в състояние да ви спести до 4% за валутни курсове и такси. Ние използваме и силно препоръчвам Валути индекс

Завършване

В деня на подписване на договора, всички, които са длъжни да присъстват ще се срещнат на нотариус. Ако има ипотека върху имота, той ще бъде анулирана или прехвърлени на купувача (процес, наречен суброгация) Ако купувачът е нова ипотека, представител на новата банка ще бъде там. Можете да присъстват лично или мощността знак на адвокат към своя законен представител, за да присъстват на Ваше име. Ако прелитането над от Великобритания или Ирландия, за да присъства на подписването най-вероятно е добра идея да има мощност от адвокатски подредени във всеки случай, като попълнения може и понякога се забави, се връща и т.н. седмица и ако сте тук само за няколко дни сте спечелили "Не трябва да пренасрочи си полети.

Поздравления за успешното закупуване на недвижими имоти!