Агенции за недвижими имоти в Тенерифе са комисионна на базата, повечето хора са наясно с това. Какво може да дойде като шок, обаче, е, че тази комисия не е фиксиран на всяко ниво и там никой не налагане на максимална сума.
Начинът, по който тя работи е като това: А продавачът се приближава един агент и иска от тях на пазара на тяхната собственост. Тенерифе Estate Agent ги пита колко много искат обратно - връщане към собственика (RTO) цена. В този пример нека те искат 300 000 €
След това агент по недвижими имоти на пазара на имота чрез техните интернет страници, както и на техните агенти / introducers във Великобритания, но първо те трябва да се добавят нарязани - извършването им. Нормалната сума в Тенерифе е 5%. Така че, в този случай представителят ще пазар имота на 315 000 €. Когато се продава на бившия собственик получава 300 000 € и агента им се плаща комисионна от 15 000 евро - или поне това е, какво трябва да се случи ....
За съжаление много агенции за недвижими имоти в Тенерифе са придобили алчен. Те гледат на цена, собственика иска, изчисляват своите 5% комисионна и след това да реши "Всъщност, нека я тури в 345 000 €, хубав имот и, ако няма никой запитвания на тази цена, ние винаги може да я пуснете малко по-късно. "
Това е не само алчни, той е напълно неетично. Сега агент може да се противопоставят на тази, като казва:
"Но, ако купувачът иска да плати тази цена за имот Тенерифе, след това, че е това, което заслужава, така че какъв е проблемът?"
Ами проблемът е, че е нечестно. Това е нечестно, тъй като Комисията не им е прозрачна, това не е документирано, той не е достъпен за щателна проверка от страна на купувача. Питаме защо? Защо да не бъда честен, открит и откровена за това, което им се плаща? Бъдете честни за колко пари на купувача, защото това е мястото, където всички извършването им идва от - купувачите собствен джоб и това е защо купувачът трябва да бъде наясно точно как Комисията работи за брокери на недвижими имоти в Тенерифе. Те трябва да знаят колко плащат за имота и колко се плаща в допълнение за агенти по недвижими имоти "услуга" .
Има много начини за място на тази измама, дори ако не сте опитен купувач. Един от първите проверки трябва да бъдат агенти по недвижими имоти уебсайт. Потърсете връзки на началната страница, като например "Работа с нас", "Великобритания агенти искат" Свързани лица "или" Сътрудничество ". Това ви казва, че те активно търсят други агенти, да се въведе на клиентите да ги. Понякога те на пазара на агенти във Великобритания и Ирландия, много от тях работят с други агенции за недвижими имоти тук в Тенерифе. Докато работи с други introducers и агенти, може да изглежда законен бизнес дейност, Недостатъкът на купувача е, че техните имоти е след това под силен натиск за увеличаване на общия комисия. Агентът във Великобритания или агент в Тенерифе, който въвежда бизнес да ги иска тяхната кройка и искам това да бъде една прилична сума на пари. Ако не могат да го получите един Тенерифе брокер, те ще заемат своите клиенти на друг, който ще ги плащат повече комисионна. Така че, неизбежно, комисията върви нагоре. Понякога с 2.5%, за да плати на агент, друг път, те просто ще се удвои добавен на комисионна. Тези увеличения комисии ще се прилага за тези клиенти, които са въведени от друг агент, както и тези на клиента, които отиват в имоти директно, тъй като те могат предлагат само една цена за един имот на сайта им, така че те трябва да предложат цена, която покрива комисионни плащания.
Колкото по-агент по недвижими имоти в Тенерифе плаща introducers му, колкото повече клиенти introducers му са склонни да го изпрати. По ирония на съдбата, с този модел на Комисията, най-лошите агенти по недвижими имоти в Тенерифе, с най-високите цени на имотите в крайна сметка с най-много клиенти, защото те плащат най-много комисия, която да introducers. Което означава, че техните клиенти плащат повече от всеки друг за същите свойства.
Един прост начин за проверка, ако се чувстват ограбени е чрез проверка на покупната цена, отбелязан върху договор за покупко-. Като очевидна, тъй като това звучи, повечето клиенти не Някога виждала тази цена, защото те не знаят да попитам. Тази измама работи чрез процес, наречен "Black Money"
Черно Парите е метод на закупуване на имот в Тенерифе, където част от парите, платени на продавача, не е декларирана. Това се прави, за да се намали размера на данък печалба, продавачът трябва да плати. Например, продавачът на € 300.000 собственост иска 225 000 €, декларирани при нотариус и други 75 000 € плащат "под масата" - не са декларирани пред властите . Други 15,000 € ще бъдат добавени за комисионна на брокерите.
- Цена на купувача - 315000 €
- Обявена Цена - 225000 €
- Черно пари - 75 000 €
- Агенти комисия - 15,000 € (5%)
Имоти в Тенерифе са купени и продадени по този начин в продължение на десетилетия и агент за недвижими имоти може да се опита да Ви убеди, че е абсолютно нормално "," това е законен начин за закупуване на "- не е, то никога не е била и никога няма да бъде. В миналото властите "са си затваряли очите" на тази практика, но вече не е така. Има три много добри причини да се пеша / спад / просто отказват да участват във всяка имотна сделка с участието на черни пари:
- Това е незаконно, защо да помогне на продавача да нарушите закона?
- Не е предимство за купувача, в действителност са ефективно закупуването на някой друг данъчната тежест
- Това е чудесен начин за агент на имоти, за да открадне пари от вас с помощта на "черни пари "като покритие
Всички много важни причини да стоят настрана от тези видове сделки и агенти, които ги предлагат. В горния пример, тъй като там ще бъде несъответствие между официалните покупна цена (225 000 €) и на реалната цена от 315 000 евро (300 000 € + 5% комисионна), какво е да се спре агент, просто добавяне на сумата, те се чувстват харесва? Те биха могли да ви кажа, че вместо 75 000 € черни пари, собственикът всъщност иска 125,000 €, повишаване на покупната цена 350 000 €. Чрез преместването на тези номера, около, толкова дълго, както сте заедно с черна покупка на пари, се оставя широко отворени, за да се чувстват ограбени.
Още по-лошо, вие сте прави, че е много лесно за агент по недвижими имоти, за да ви заблудят. Не се позволяват "черни пари" недеклариран пари "пари под масата", или всякакви други глупости като тази, за която и да е част на вашия продажба. Не само, че е с данъчните измами, финансово, тя е в най-лошия си интереси, когато идват да продават в някакъв момент в бъдеще, ще плащат данък върху капиталовите печалби, че предишният собственик е трябвало да изплати и той е фантастичен начин позволява на брокера да ви смъквам.
Ние виждаме това през цялото време, когато ние организираме ипотеки за клиенти. Ние сме продажна цена от 200 000 €, които ние базираме на ипотека, а по-късно се казва "Всъщност цената на договора е само ще бъде 180 000 €" Ние знаем, че останалите 20,000 € ще направо в имоти агенти джоб и ние знаем много добре, че купувачът не е наясно колко Комисията те се плащат агент.
Бъдете подозрителни, под въпрос всичко, не приемам извинения, когато купувате. Един голям проблем е, че адвокат, почти никога няма да ви кажа за това, ако то се случва с вас. Те предполагат, че знаете и не представляват част от тяхната работа, за да сте наясно. И така, какво можеш да направиш за ниво на игралното поле? Как може да ви безопасно да купят имот в Тенерифе?
Купуването безопасно всъщност е много лесно и можете да спестите пари и в същото време !
Услугите, които предлагаме на нашата страница, обхваща всички аспекти на тези измами. Ако решите да използвате нашите услуги, когато купувате, ние ще проверим за реалната цена . Ако агентът няма да ни кажат това, ще разберете от продавача или от адвокат . В противен случай ние ще видим реалната цена на договора за покупка, преди да подпише при нотариус. Или, ако ние сме организиране на вашата ипотека, ние ще Ви информираме веднага, че има разминаване между цената, която плащат и сумата, която собственикът получава . Ако агент на имоти няма да се съобрази с нашите изисквания за прозрачност, ние ще препоръча да не купуват чрез тях.
Най-голямата разлика между нас и агент по недвижими имоти в Тенерифе е, че само вие представлявате, купувачът. Ние само се грижат за вашите интереси. Ние ще ви кажа дали и кога да платя резервация, дали и кога да внесе депозит. Ние ще организираме напълно независим адвокат - независимо от вашия агент по недвижими имоти и ние ще следи отблизо всичко, агент по недвижими имоти се казва и всичко, което вашия имот агент прави. Ако смятаме, че те лъже - ние ще ви кажа.
Ние вярваме, че 5% комисионна на агента е повече от справедлива и повече от достатъчно, за да трябва да плащат. Няма извинение и няма причина да искат повече от това, и всички агенти, които ние контакт от ваше име ще бъдат напълно информирани на първа инстанция на тези условия.
Ние ще преговаряме половина на комисията на всяка продажба, когато се възползват от нашите услуги и ние се свържете с агенти от ваше име. Това ще бъде напълно обявен за вас, вие ще получите разбивка за това точно колко комисионна ние печелят и колко агент прави преди да го подпишете .
От 2.5% комисионна, ние ще заплащат 50% от сметката за услугите на независим адвокат до 750 € Ние също така ще намали таксата за брокер на ипотека, с 50%, до 500 €, ако имате нужда от ипотечен кредит за покупката си .
Така че, вие получавате за безопасност на трета страна, която следи за продажба, имате независим адвокат по ваш избор на половината от цената, която обикновено плащат и ползите от независими, цели на пазара съвети, ако имате нужда от испански ипотека - отново на половин цена.
Ние се опитаха да направят това като полезно, тъй като е възможно за потенциалните купувачи, като намаляване на разходите и повишаване на на вашата защита по време на продажбата. Надявам се да направите покупката на имот възможно най-прозрачна и да се намали вероятността от вас overpaying до нула.
Чувствайте се свободни да оставите вашите коментари относно всеки аспект на тази статия, услугите, които предлагаме и ползите, които ние предлагаме. Ако сте закупили имот в Тенерифе преди, ние бихме искали да знаете за вашия опит. Успяхте ли дал цялата информация? Знаете ли, агент ви каже колко комисионната, която ги плащат? Знаете ли, добър или лош опит? Ние ценим Вашите мнения и ценим Вашето мнение!
Скоростта на комисионната варира според агент и брокер на споразумение, вида на собственост, и неговата стойност . Добавянето Капани Договор
Интересно е да видим как тя наистина работи!
Купихме в Тенерифе през 2003 г. и аз дори не мисля за ниво на комисионната. Нямам представа, какво в крайна сметка плащат. Ние планираме за закупуване на друг апартамент през тази година, но така че аз определено ще се търси за тези неща, ако използвам един агент.
Акулите са навсякъде в Тенерифе. Твърде много лесни пари в миналото, разлепване неволен купувачи.
Повечето от хората, които са били излъгани вероятно не дори да го осъзнават и ще бъде щастливо препоръчва завързан агент на приятелите си.
Клиента / купувача не се отнася за "прозрачност". Той само иска да знае каква е цената и дали той е готов да плати тази цена за конкретния имот. Тя няма нищо общо с него, какво имоти печели. Ако агент по недвижими имоти е неетично, добре, това е негов проблем.
Бих и не са съгласни с уважение Ханс (които агенцията работи за / с?)
Ако отида механик / водопроводчика / дърводелец / Ипотечният брокер / финансов съветник, то аз искам да знам като техен клиент колко Аз плащам за техните услуги. По същия начин, ако се използват услугите на агент по недвижими имоти, искам да знам какво ми струва за услуга, защото няма значение как се върти агент, купувачът плаща комисионна като в 99% от случаите, когато като на имоти, агент иска от купувача, колко много искат обратно към тях, на които те добавят свои комисионна.
Комисията се очертава да бъде много мръсна дума в Тенерифе - особено за имоти, агенти и основната причина за това е, че много от тях начислява сума, те не би било удобно за обявяване на купувача. Защо не кажеш на някого това, което ги налага??
Като се има предвид, че съм виждал и комисионни в повече от 30% (и това не е преувеличение), тежестта е върху купувача да гарантира, те не се чувстват ограбени.
@ Ханс ... ... Това е вашият начин на мислене, който увековечава измама, извършена от много агенции за недвижими имоти в Канарските острови.
Самият факт, че няма стандарт казва много за сектора като цяло. Като друг коментар посочено, някои купувачи не дори не знаят, че съм имал и това показва колко доверие на тези клиенти са, но означава това, че те трябва да се възползват от?
5% е значително комисия, която да печелят в сравнение с други европейски агенти и добавя нищо по този въпрос, без знанието на клиента е чиста алчност.
Чудно ли е, че жилищният пазар се срина твърде много на островите и голяма част от нея се дължи на странното поведение на толкова много измамни агенти.
Като автор бе споменато, изглежда, този, които получават повече ползи са по-големи и по-наказателни и скоро се превръща в един цикъл на измама, измама и грабеж на дневна светлина.
Във всеки бульон, измет винаги се издига до върха, но това е неизбежно изхвърли за чист състав.
Тези средства ще дойдат да го Rue в края на краищата ... ... така че моят съвет към тях би било да получите някои квалификация и да получите подходяща работа, тъй като те не са по-добре, отколкото букмейкър в заложен магазин.