Nákup přímo od majitele, je jeden způsob, jak mnoho odběratelů se rozhodnete koupit nemovitost v Tenerife. Existuje mnoho výhod:
- Můžete hovořit přímo s majitelem, nikoliv zprostředkovaně
- Můžete si zařídit vlastní návštěvy, aby odpovídal vašim plánu - a to realitních kanceláří
- Cena je obvykle nižší - v některých případech značně
Vypadá to, že ne-třeba přemýšlet dál? No vlastně to není! My obecně nemají kurz realitní kanceláře do značné míry na našich stránkách, se nám nelíbí, jak pracují, jak se mohou usmívat, lež a NOD je hlava celé hodiny neohrožený, tak by střílel vlastní babičku, pokud Prodej na tom závisel. Dostanete bod, ale, i když mnohé z nich nemají žádný zájem na tom, zda jste či nejste nákup vhodného objektu pro Vás, které jsou často plné užitečných bitů informací. Informace o různých oblastí, různé novostaveb, ale většinou vědí, kde můžete získat dobré příjmy z pronájmu a kde je nejlepší se vyhnout, a celkově je rozhodně (když nejsou prodeje) poskytnout informace, které mohou být velmi užitečné, pokud jde o rozhodování o tom, kde a co koupit.
Problém je, jak tuto informaci z nich, aniž by museli sedět až 10 šálků opaření horkým čajem (jeho opaření horkou tak to trvá déle, budete pít - více času na Vás ... prodávat!) Snášet všechny své "sugestivní otázky":
- Takže vy chcete koupit nemovitost? Ano
- Takže se vám líbí Tenerife? Ano
- Takže hledáte a 1 apartmán? Ano
- Za velmi příznivou cenu? Ano .... zívání ...
- A můžete zaplatit rezervační poplatek dnes? Ye ...? Co?!
Myslí si, že v případě, že se dlouhé řady Ano je, je více pravděpodobné, že ano, pokud jde o uzavření otázky ... Více o tom v jiném příspěvku. Mimochodem, většina z těchto metod není naučil ve své současné profesi, ale v jejich předchozím - Ano, většina realitních kanceláří v Tenerife pocházejí z Timeshare pozadí, což je důvod, proč nemohou vypnout "hardsell", a proto je tak obtížné získat dobrého, kvalitního poradenství od nich, aniž by museli podepsat svůj život jako první. Oni prostě nenabízejí radu, dokud předán:
- Vaše číslo domů
- Vaše práce čísla
- Vaše mobilní číslo
- E-mailovou adresu
- Vaše další e-mailovou adresu
- Vaše žena má e-mailovou adresu
- Své bratry, sestry přítelkyň, přátel, otcové e-mailovou adresu (jen v případě, že ostatní čísla nefungují)
Je to složitá situace pro vás, jak si opravdu potřebujete nějaké dobré Nestranné poradit od lidí, kteří by měli vědět. Dva Easy Pieces informace můžete získat přímo, a které nebudou povalovat jsou:
- Kde bydlíš? Je to dobrá oblast? Proč?
- Co si myslíte o realitních kanceláří XYZ? Setkali jsme se jim včera a měl rád je. Existuje něco, co bychom měli být opatrní?
Oni obecně popisuje oblast, ve kterém žijí poctivě, měli by být schopni uvést mimo spousta důvodů, proč je to dobrý prostor, protože budou mít skutečně za všech těchto důvodů sám. Obecně je jednodušší říkat pravdu o něčem než lež a pokud se jim líbí v oblasti, ve kterém žijí, budou mít hodně co říct o tom. To není neomylný, mohou se snaží prodat a přestěhovat se do lepšího je na příklad, ale je to dobré znamení, a pokud mají stejné požadavky jako ty (možná si i zástupce obou mají děti v podobném věku proto místních škol jsou důležité například), pak je to dobrý způsob, jak získat nějaké skutečné informace.
Druhá otázka může přinést skvělé výsledky - někdy agent prostě říct "my nechceme kritizovat ostatní společnosti" spíše pasivně-agresivní reakci navržen tak, aby jednoduše zasít semínko pochybností ve vaší mysli. Budou pak řekne, jak velké jsou a proč by měla být práce s nimi .... Ale někteří agenti: "Jdi pryč na jednoho". Hodně agentů se navzájem znají a obecně reálné reputaci mezi Společenstvím realitního makléře, není žádným tajemstvím. Agenti, kteří zde žijí vědět vše o ostatních agentů, jak pracují, jak jsou práce, kde pracovali v minulosti, pochybných nabídek, které byly zapojeny do, podvody mají vytáhl atd.
Pokud to znamená, že rozdíl mezi prodejní a žádný prodej, mnoho z nich vyzradit. Mohou přehánět špatné chování ostatních agentů, ale ve většině případů prostě nebudou muset. Nemusí lhát se přijít s mnoho důvodů, aby jste off. Podívejte se, co říkají, co dobrého jména některých agentů - především velké prostředky - myslím, že deset nejlepších výsledků na Google "Tenerife majetku" a podobné výrazy. Pak navštíví další agent a zeptejte se jich na stejnou otázku. to může být velmi poučný slyšet, co říkají o sobě!
Podle našeho názoru, a přitom jen zevšeobecňování - čím větší je agent - větší lži. To je založena na našich vlastních zkušeností práce s nimi, ale i na ekonomiku provozu tohoto typu podnikání. Průměrná prodejní cena nemovitosti v Tenerife je o 150.000 €. To znamená, že Komise 7.500 € za prodej. Největší prostředky zde mají mnoho poboček jsou rozmístěny po celé jižní. více kanceláří znamená vyšší náklady, více zaměstnanců znamená vyšší mzdové náklady. Tlak je opravdu na vytvoření a uzavření prodeje - mnoho prodejů platit účty. Není-li hodně prodeje (jako dnes - snížení tržní hodnoty) agent dvě možnosti.
- Snižte náklady masivně, v blízkosti úřadů, propustit zaměstnance (velmi drahé zrušit pracovní smlouvy ve Španělsku), nebo
- Vydělat více peněz na klienta
Ale, jak mohou vydělat víc peněz na jednoho klienta, pokud Komise je stanovena na 5%? No, odpověď je, že "uvolnit" Komise a nabíjení, co se jim to projde. Nedávno jsme byli požádáni o vlastnictví kupujícího co by mohli dělat jejich zástupce. , Že zaplatili zálohu na nemovitost za 165.000 € a musel se nakonec podařilo kontaktovat prodejce nemovitostí popovídat o nábytek apod. vyšlo najevo, že zástupce vyjednával prodávajícího až do 135.000 € na cenu říkat jim, že kupující neustoupí a radí jim, aby nabídku přijmout, pokud chtějí nějakou šanci na prodej. Vzhledem k tomu, že nyní věděl, že agent se snažil odejít s 30.000 € na prodej 165.000 € (přes 18% provize!) Oba chtěli snížit provizi až 5% (8.250 €), zástupce sdělil jim, že oba souhlasil, že jejich ceny, a to bylo fér, že by měl 30.000 € protože vyjednával dohodu, v jednu chvíli bylo řečeno, prodejci to bylo "nic není, co dostáváme."
To nebyl malou agenturu, nebo "one man band", ale jedno z velkých, všichni zpívají, tančí všichni agenti nabízejí "20 let zkušeností" "rodinnou firmu" "reference od spokojených kupujících", a celý zbytek klišé, které znamenají vůbec nic!
Takže, nákup přes agenta je nebezpečný a může znamenat platit mnohem víc, než musíte. Ale oni přece mají, že životně důležité informace a tisíce majetku zápisu mezi všechny.
Pokud se můžete dostat agenta ZÁRUKA:
- Transparentnost od začátku do konce.
- Průhlednost Komise (maximálně 5%)
- Všechny peníze zajišťováno prostřednictvím právníka - nic předáno agent.
- Můžete použít své vlastní, zcela nezávislý právník (zeptejte se agent, který jim doporučí, pak najít jinou)
- Pokud se Nakupování s hypotékou - nemají zapojit - použití španělských hypotečního makléře v Tenerife
- Doložkou ve smlouvě chránit svůj vklad, pokud jste odmítli pro hypotéky
Máte-li získat všechny tyto garantované agenta a úspěšně se k dokončení bez agenta porušením některého z těchto pravidel, pak 5% provize rozhodně stojí za to.
Jediným problémem je dostat se přes prodeji bez agenta vracet se na to, co oni souhlasili, že - ale můžeme zajistit to zvyklý, a stát ušetří nějaké peníze ve stejnou dobu. Pokud byste chtěli naši pomoc, neváhejte nás kontaktovat a hodně štěstí při nákupu!
Prosím, zanechte své komentáře na jakýkoli aspekt tohoto článku, námi poskytovaných služeb a výhod, které nabízíme. Pokud jste si zakoupili nemovitost na Tenerife, než bychom chtěli vědět o své zkušenosti. Byli jste poskytnuty všechny informace? Věděli jste agenta říct, kolik jste platili provizi je? Byli transparentní? Mohl byste dělat věci jinak, kdybyste měli dělat všechno znovu? Vážíme si Vašich názorů a vážíme si vaší zpětné vazby!
