Realitní kanceláře v Tenerife komise jsou založeny, většina lidí si to uvědomuje. Co může být šokem však je, že tato komise není stanovena na jakékoliv úrovni a není nikdo, kterým se ukládá maximální částky.
Funguje to takto: prodejce přístupy agent a žádá je, aby na trh svůj majetek. Tenerife Estate Agent žádá je, jak moc chtějí zpátky - návrat k majiteli (RTO) cenu. V tomto příkladu řekněme, že chtějí 300.000 €
Realitní agent pak trhy nemovitostí na svých internetových stránkách a jejich zástupci / introducers ve Velké Británii, ale nejprve budou muset přidat na cut - jejich provize. Normální množství v Tenerife je 5%. Takže v tomto případě zástupce bude na trhu nemovitostí v 315.000 €. Při prodeji je bývalý majitel dostane 300.000 € a bude dostávat svou provizi ve výši 15.000 € - nebo alespoň to je to, co se stane ....
Bohužel mnoho realitních kanceláří v Tenerife se dostali chamtivý. Dívají se na cenu, kterou chce majitel, vypočítat jejich 5% provizi a pak se rozhodnout, "Vlastně umožňuje umístit ho na 345.000 €, jeho pěknou vlastnost, a pokud nikdo ptá se za tu cenu, můžeme vždy drop ji trochu později. "
To není jen chamtivý, je zcela neetické. Nyní agent může zvrátit toto tím, že říká:
"Ale v případě, že kupující chce platit, že cena za nemovitost Tenerife, pak je to to, co stojí za to, takže v čem je problém?"
No problém je, že je nečestné. Je to nečestné, protože jejich Komise není transparentní, je to ještě není zdokumentována, není otevřena kontrole ze strany kupujícího. Ptáme se proč? Proč ne být upřímný, otevřený a předem o tom, co jsou placeni? Buďte upřímní o tom, kolik peněz jste vzlétat kupujícího, protože to je místo, kde všechny své komise pochází z - kupující vlastní kapsy a to je důvod, proč by měl kupující být vědomi, jak přesně funguje Komise pro realitní kanceláře na Tenerife. Měli by vědět, kolik platí za majetkem a kolik platí navíc pro realitních kanceláří "služba".
Existuje mnoho způsobů, jak odhalit tento podvod, i když nejste zkušený kupující. Jeden z prvních kontrol by měly být webové stránky realitních kanceláří. Podívejte se na odkazy na domovské stránky, jako je "Práce s námi", "Velká Británie agenti chtěli" "přidružené společnosti" a "Spolupracovníci". To vám řekne, že se aktivně snaží jiných látek seznámit klienty s nimi. Někdy se na trhu s agenty ve Velké Británii a Irsku, mnoho z nich pracuje s jiným realitních kanceláří zde v Tenerife. Při práci s jinými introducers a zástupci mohou jevit jako legitimní podnikání, Nevýhodou je kupující, že jejich realitní kancelář je pak pod velkým tlakem na zvýšení celkové provize. Agent ve Velké Británii, nebo zástupce na Tenerife, který představí činnost na nich chce svůj podíl, a chtějí to být slušné množství peněz. Pokud se nemůžete dostat z jednoho Tenerife realitní agent, že bude své klienty na jiný, kdo bude platit jejich větší provizi. A tak nevyhnutelně, Komise se zvedne. Někdy se o 2,5%, platit agent, jindy se prostě zdvojnásobí přidán provizi. Toto zvýšení provize bude platit pro ty klienty, kteří jsou zavedeny jiným agentem, a ti klientů, kteří jdou do majetku přímo, protože mohou nabízet pouze jednu cenu za nemovitost na svých webových stránkách, takže mohou nabídnout cenu, která pokrývá provize.
Čím více realitní makléř v Tenerife platí jeho introducers, čím víc klientů jeho introducers je pravděpodobné, že ho poslal. Je ironií, že s tímto modelem Komise, nejhorší realitní kanceláře na Tenerife s nejvyšší ceny nemovitostí skončit s nejvíce klienty, protože za něj zaplatí nejvíc Komise introducers. Význam jejich klienti platit víc, než všichni ostatní na stejné vlastnosti.
Jeden jednoduchý způsob kontroly, pokud jste to platili přemrštěné poplatky, je při kontrole kupní ceny uvedené v kupní smlouvě. Jak je patrno, jak to zní, většina klientů není nikdy vidět tuto cenu, protože nevědí, zeptejte se. Tento podvod funguje prostřednictvím procesu nazvaného "černých peněz"
Černých peněz je metoda koupi nemovitosti v Tenerife, kde se část peněz vyplacena prodávajícímu není deklarován. Důvodem je snížení množství daní z kapitálových zisků prodejce zaplatit. Například prodejce 300.000 € € 225.000 nemovitostí chce deklarovány na notáře a dalších 75.000 € placené "pod stůl" - není ohlášená orgánům. Dalším 15.000 € bude přidán na provizi realitních kanceláří.
- Celková cena pro kupujícího - 315.000 €
- Deklarovaná cena - 225.000 €
- Černá peníze - 75.000 €
- Agenti komise - 15.000 € (5%)
Nemovitosti Tenerife se kupují a prodávají takhle po celá desetiletí, a realitní agent může vyzkoušet a přesvědčit vás, "to je naprosto normální", "Je to legitimní způsob, jak koupit" - to není, nikdy nebylo a nikdy nebude být. V minulosti úřady "otočil slepé oko", aby tuto praxi, ale teď už ne. K dispozici jsou tři velmi dobré důvody k odchodu / pokles / prostě odmítají podílet na veškerém majetku obchod, který zahrnuje černý peníze:
- To je nezákonné, proto pomáhají prodávající porušit zákon?
- Není tam žádná výhoda pro kupujícího, ve skutečnosti vlastně nákupu někoho jiného daňového zatížení
- Je to fantastický způsob, jak realitního makléře ukrást peníze z vás pomocí "černé peníze" jako kryt
Všechny velmi závažné důvody, aby zůstali daleko od těchto druhů obchodů a agenty, kteří nabízejí jim. Ve výše uvedeném příkladu, protože tam bude rozdíl mezi oficiálním kupní ceny (225.000 €) a jaká je skutečná cena 315.000 € (300.000 € + 5% provize), co je zastavit agenta jednoduše přidat na jakoukoliv částku, kterou cítí jako? Mohli říct, že místo 75.000 € černých peněz, majitel vlastně chce 125.000 €, zvýšení kupní ceny na 350.000 €. Pohybem tato čísla kolem, tak dlouho, jak budete spolu s černých peněz nákupu poletíte sami dokořán, aby ošizen.
Ještě horší je, budete dělat to velmi snadné pro realitní agent oklamat. Nedovolují "černé peníze", "nedeklarované peníze", "peníze pod stůl", nebo jiné odpadky takhle tvořit jakoukoli část svého prodeje. Nejen, že je to daňový podvod, finanční, je ve vašem zájmu nejhorší - když přijdete do prodávat v určitém okamžiku v budoucnosti, budete platit daň z kapitálových výnosů, které předchozí majitel měl věnovat a je to skvělý způsob, umožnit realitního makléře vyrvat tě.
Vidíme to vše v době, kdy jsme schopni zajistit hypotéky pro klienty. Dostáváme prodejní cenu 200.000 €, které jsme založit na hypotéku, později nám řečeno, "Ve skutečnosti je cena ve smlouvě je pouze bude 180.000 €" Víme, že hned druhý 20.000 € se děje přímo v majetku agenti kapsy a víme dobře, že kupující si není vědom toho, kolik provizí, které platí agent.
Podezřelé, všechno otázka, nepřijímáme omluvy při nákupu. Jedním z velkých problémů je, že advokát se téměř nikdy ti o tom, pokud se vám děje. Oni předpokládají, které znáte a není součástí jejich práce, aby si vědomi. Co tedy můžete udělat pro rovné podmínky? Jak se můžete bezpečně koupit nemovitost v Tenerife?
Nákup bezpečí je vlastně velmi snadné a můžete ušetřit peníze ve stejnou dobu!
Služba, kterou nabízíme na našich stránkách pokrývá všechny aspekty těchto podvodů. Pokud se rozhodnete využít našich služeb, když si koupíte, budeme kontrolovat skutečnou cenu. Pokud agent zvyklý Řekněte nám, zjistíme od prodejce nebo od právníka. Pokud tak neučiní, budeme vidět skutečná cena na kupní smlouvu před podpisem na notáře. Nebo, máme-li vyřízení hypotéky, vás budeme informovat hned, že je rozdíl mezi cenou, kterou platíte, a částkou, kterou majitel dostává. Pokud je realitní makléř nebude v souladu s našimi požadavky na transparentnost - doporučíme Vám nenakupují přes ně.
Největší rozdíl mezi námi a realitní makléř v Tenerife je, že představují pouze vám, kupujícím. My jen starat o své zájmy. Řekneme vám, zda a kdy platit rezervace, zda a kdy zaplatit zálohu. Zajistíme Vám zcela nezávislý právník - nezávisle na své makléře a budeme pečlivě sledovat vše, co říká, realitní a vše, co dělá realitního makléře. Budeme-li si myslí, že lžou - my vám řekne.
Věříme, že 5% provize zpět do agenta je více než reálná a víc než dost pro vás platit. Neexistuje žádná omluva ani důvod účtovat více, než je tato a všechny látky, které budeme kontaktovat vaším jménem bude plně informován v prvním stupni z těchto podmínek.
Budeme jednat polovinu Komise na prodej, kde můžete využít našich služeb a budeme kontaktovat agenty vaším jménem. Plně funkční bude prohlášena za Vás, obdržíte rozpis, kolik Komise si vydělat a kolik svého agenta je před podpisem.
O 2,5% provize, zaplatíme 50% z účtu za služby nezávislého právníka až do 750 € Budeme také snížit hypoteční makléř poplatek o 50% až 500 €, pokud potřebujete hypotéku za Váš nákup .
Tak získáte bezpečnost třetí strany dohlíží na prodej, jste samostatný advokát vašeho výběru za poloviční cenu, kterou by zaplatil běžný a máte výhody nezávislé, celý trh radu, pokud si přejete španělské hypotéky - opět za poloviční cenu.
Snažili jsme se aby to tak přínosná, jak pro potenciální kupce možná tím, že sníží své náklady a zvýšit svou ochranu během prodeje. Doufáme, že se vaše nemovitost koupit co nejvíce transparentní a snížit pravděpodobnost, že budete přeplácení na nulu.
Neváhejte a zanechat své připomínky na jakýkoli aspekt tohoto článku, námi poskytovaných služeb a výhod, které nabízíme. Pokud jste si zakoupili nemovitost na Tenerife, než bychom chtěli vědět o své zkušenosti. Byli jste poskytnuty všechny informace? Věděli jste agenta říct, kolik jste platili provizi je? Měla jste dobrou nebo špatnou zkušenost? Vážíme si Vašich názorů a vážíme si vaší zpětné vazby!
Míra Komise liší v závislosti na agenta a makléře dohody, typ nemovitosti a jeho hodnota. Přidávání smlouvy úskalí
Zajímavé sledovat, jak to opravdu funguje!
Koupili jsme na Tenerife v roce 2003 a ani jsem si o provize. Nemám ponětí, co jsme skončili platit. Připravujeme se na další nákup bytu v letošním roce by tak budu určitě, kteří se o tyto věci, pokud mohu použít agenta.
Žraloci jsou všude na Tenerife. Příliš mnoho peněz, snadno v minulosti ripování z nic netušících zákazníků.
Většina lidí, kteří byli ošizen asi ani neuvědomují, že bude šťastně a doporučovat jejich riskantní agenta svým přátelům.
Klient / Kupující se nezajímají o "průhlednosti". On jen chce vědět, co je cena a zda je ochoten platit, že cena pro danou vlastnost. To nemá nic společného s ním, co realitní agent vydělá. Pokud je realitní agent je neetické, dobře, to je jeho problém.
Já bych zdvořile nesouhlasit Hans (což agentura pracuješ / s?)
Když půjdu do mechaniky / instalatér / Truhlář / hypoteční makléř / Finanční poradce, pak chci vědět, jak jejich zákazníků, kolik mám platit za jejich službu. Přesně stejným způsobem, když jsem využít služeb realitní agent, chci vědět, co to stojí mě této služby, protože bez ohledu na to, jak agent točí to, kupující zaplatí provizi, jak v 99% případů, kdy užívání majetku, agent ptá, kolik kupující chtějí zpátky k nim, ke kterému se přidali své provize.
Komise se zdá být velmi sprosté slovo v Tenerife - zejména pro realitních kanceláří a hlavním důvodem je to, že mnoho z nich účtovat částku, která by neměla být příjemné, že se vyjádří kupující. Proč byste se někomu říci, že to, co jste vybírá??
Vzhledem k tomu, že jsem viděl i provize více než 30% (a to bez nadsázky), je povinností kupujícího, aby zajistily, že není ošizen.
@ Hans ... ... to je vaše myšlení, který udržuje podvodu se dopustil mnoha realitních kanceláří na Kanárských ostrovech.
Pouhá skutečnost, že neexistuje žádný standard říká hodně o sektoru jako celku. Jako další komentář uvedl, někteří kupci ani neví, že už měli, a která ukazuje, jak důvěru těchto klientů jsou, ale to neznamená, že je třeba využít?
5% je podstatné získat provizi ve srovnání s jinými evropskými prostředky a doplnění cokoli bez vědomí klienta je čistá chamtivost.
Není divu, že trh s bydlením se zhroutil mimořádně na ostrovech, a hodně z toho důvodu dovádění mnoha podvodných agentů.
Jako autor zmínil, zdá se, že člověka, který si více užitku, jsou větší a trestní ty a brzy se stane cyklu podvodu, podvodu a denní světlo loupež.
V každém vývar, spodina stále stoupá na vrchol, ale je nevyhnutelně vyřazena pro čisté populace.
Tyto látky se začít litovat, že na konci ... .... Takže moje rada je, by bylo trochu kvalifikaci a získat pořádnou práci, protože jsou o nic lepší než bookmaker v sázkové kanceláře.