Barer til salg i Tenerife!

En populær reklame over hele internettet og et populært søgning på internettet - Barer til salg i Tenerife ....

Mange udlændinge drømmer om at flytte til Tenerife, måske at købe en bar i Tenerife eller laver en del tid arbejde - lige nok til at være "comfortable". De regner med en hyggelig bar, tæt på stranden - ikke for travlt skønt! Nødt til at have masser af tid til at slappe af og tage nogle søn

Mens nogle kun kan drømme, plukke andre op mod og skride til handling. De bog der fly, få et kig på nogle barer til salg i Tenerife via internettet og kommer her gerne vil købe. de gør det runder med nogle "Business Advisors" eller ejendomsmæglere og endelig træffe beslutning om, at perfekte bar - den, der ikke er for stille, ikke alt for travlt og tjener rigeligt.

Og det er her, det hele går grueligt galt!! Inden for 2 år ankommer, op til 75% af disse Tenerife Bar iværksættere, ender med at gå hjem, meget skuffet og ud af lommen. Den virkelig uheldige vare lidt længere, trække på deres opsparing, lån fra venner og familie, en aldrig sige dø holdning til at holde forretningen - de vil gå hjem med ingenting ....

• Så hvor kommer det hele går galt?
• Hvordan kan så mange mennesker gør så mange fejl?
• Sikkert nogle af dem bliver en succes?

Nå ja, der er succeshistorier, og den vellykkede dem er mere end glade for at fortælle dig om det. Men, ingen kan lide at råbe om fiasko, så dem der ikke gør det, ikke gør meget støj.

Der er mange grunde til, at Tenerife barer mislykkes, her håber vi at fremhæve et par af dem.

1. Uerfarenhed - En stor faktor i enhver virksomhed. En ex blikkenslager, en pensioneret embedsmand, en politimand, der netop har kvalificeret sig til sin pension. Alle slags mennesker med alle slags baggrunde give det en chance. Så mange af dem har nul erfaring, når det kommer til at drive en forretning, de fleste af dem har aldrig selv gjort bar arbejde, endsige lykkedes en bar. Oven i det, er dette ikke en bar i England, med britiske regler. Det er en bar i Tenerife, Spanien. Det betyder, spansk! Spansk ret, spanske regler og bestemmelser samt spansk bureaukrati. Der er en grund til, hvorfor de fleste af de succesfulde spansk bar ejere her, har været i branchen i 10 år eller mere.
2. Konkurrence - Der er tusindvis af barer i Tenerife, som er afhængige af turismen. Der er så mange i hvert område nu, at mange af dem er nødt til at ansætte "PR er" udenfor på gaden for at forsøge at overtale passerer turister til at stoppe for en drink eller en bid at spise. Faktum er, der er simpelthen ikke nok turister til at holde alle disse barer handel rentabelt - simpel økonomi. Som sådan, i de mere travle områder er mange bar ejere tvinges til at være så konkurrencedygtig, at prisen på deres drinks er drevet ned til næsten en break-even niveau på den pris, de køber deres lager. Pints ​​af lager for 1 € en pint er ikke en usædvanlig kampagne. Men tænk på hvor mange af disse pints en bar ejer har til at sælge per måned ved et par cents overskud, efter at personale og andre omkostninger - en masse drinks! For nylig turist tendenser har bevæget sig væk fra self-catering hoteller til ferielejligheder. Mange turister omfatter nu en tur i supermarkedet som en væsentlig aktivitet på deres første dag efter ankomst, strømpe op på mad, øl og vin og bruge en masse af deres aftener slapper af på deres altaner, i stedet for at bruge deres penge på barer og restauranter . Den anden synlig tendens har været den uundgåelige stigning på All Inclusive hoteller. Mange er blevet bygget specielt til All inclusive markedet, er mange flere hopper på bandets vogn til kontanter i den tendens. de er blevet de bain af Tenerife Bar ejerne, holde turisterne og deres penge væk. Alt i alt er konkurrencen savaging baren handel og antallet af barer i Tenerife, der er op til salg er på et all time high.
3. Fejlkøb - Desværre er der en konstant strøm af wannabe bar ejere lokket af drømme om en bar i Tenerife solen, lette penge og en fantastisk ny livsstil. Par dette med et fald i efterspørgslen efter sommerhuse og ejendomsmæglere har været hurtige til at flytte ind og udnytte de naivitet. De fleste købere vil købe de trespaso som er lejemålet på baren. Disse kan sælges for så lidt som 25.000 € samt inden for budgettet for de fleste - et personligt lån for dette beløb kan erhverves fra en britisk bank i løbet af 24 timer, hvilket gør købet meget fristende. Hvad købere må overveje, er dog, hvorfor skulle nogen ville sælge en indbringende forretning for så lidt? Det korte svar er - ville de ikke! Tænk over det -? Hvis du ejer en bar i Tenerife, der var at bringe i 2.000 € til 3.000 € overskud en måned for dig og din partner til at leve på, vil du acceptere så lidt som 9 måneder overskud Hvis du svarer ja, og du er en virksomhedsejer, så kontakt mig og jeg vil købe din virksomhed off you - kontanter - i morgen! Lad os tage et realistisk eksempel-A-bar, hvor en 5 års lejemål er ledigt til 30.000 €, og huslejen er 1000 € per måned. Den selveje er værdsat af ejeren på 135.000 €:

Så du er nødt til at betale 30.000 € for 5 år, som arbejder ude på 500 € per måned døde penge. Plus 1000 € pr måned for husleje. I Spanien har de selvstændige til at foretage obligatoriske sociale ydelser på ca 220 € pr måned hver, så for dig og din partner, en anden 440 €.

Oven i dette 1.940 € skal du betale dit vand, el, renovation, skat, vedligeholdelse, afskrivninger, reklamer og alle mulige diverse udgifter. Alt dette, når baren ved siden af ​​(som måtte eje de selveje og har således ingen husleje) er konstant kører sin 1 € en pint forfremmelse! Så du er nødt til at sælge masser af pilsner, billig morgenmad, sandwich, spiritus mv til at betale din månedlige omkostninger, og derefter en eller anden måde lave en anstændig løn for jer selv og - betale dine 600 € om måneden leje af din lejlighed og har nogle penge tilovers til at nyde den fabelagtige livsstil Tenerife har at byde på - men vent! Hvordan kan du nyde dette fantastiske livsstil, når du bruger mindst 12 timer om dagen kører en bar? Ansæt nogen? Sure, hvis du har råd til en anden 1.500 € om måneden for deres løn, social sikring og skat ....

Lad os se dette ud fra perspektivet om den bonde - den person, du køber virksomheden fra. De får 30.000 € kontant - hvert 5 år - på toppen af de 1.000 € per måned husleje, og de ​​virker 0 timer pr uge - leasing deres bar ud. De værdsætter deres bar på 135.000 € direkte, og de er nu ved at tage 1.500 € per måned til at gøre noget arbejde - eller 18.000 € om året. Dette svarer til en 13,3% afkast på den investerede kapital i deres forretning, plus opskrivning af værdien af ​​den faste ejendom, afhængigt af markedet. En fantastisk afkast ved nogens standarder!

Nu, ville, hvis sko du hellere være i? 1.500 € om måneden på en investering på 135.000 € og nul timers arbejde om ugen - eller tage dine chancer for at forsøge at leve kører en bar, hvor så mange andre før du har prøvet og mislykkedes?

"Men agenten sælger baren fortalte mig, at det gjorde 2.500 € om måneden profit let, og at kunne forbedres med de rigtige ejere"

Virkelig? Har de giver dig de seneste tre år konti? Har de giver dig solide beviser for, at denne bar gør (eller nogensinde har lavet) en rimelig fortjeneste? Eller gjorde de siger:

"Du skal ikke bekymre dig om bogføring og regnskab - det er Tenerife - vi gør det ikke sådan herovre ... de ikke anmelder alle deres penge til skattemyndighederne, men jeg lover at de gør et stort overskud, de nødt til at vende kunder væk nogle nætter de er så travlt ... "

Vi har hørt det hele, hvorfor der ikke er beviselige indkomst, grundene til, at ejerne ønsker at sælge lejekontrakten på en meget indbringende bar for så få penge - det er normalt på grund af sygdom, eller de vil tilbage til England til at passe deres gamle forældre - der sker en masse at bar ejerne tilsyneladende - sygdom og syge forældre hjem igen!

Den anden ting værd at overveje, er dette: Hvorfor skulle en ejendomsmægler eller business rådgiver være interesseret i at sælge en bar til 30.000 €? Hvad betyder det for dem? Provision ved salg af ejendomme på Tenerife varierer, men det anbefalede beløb er ikke mere end 5% af købsprisen. Så for en agent at sælge en bar til 30.000 €, de har fået en check på 1.500 €, der kommer deres vej. De fleste agenter i Tenerife ville ikke komme ud af sengen for, at mængden af ​​provision. Hvad der generelt sker der i stedet er den bar ejer navne, deres pris - 24.000 € for eksempel, og agenten blot tilføjer en reasonble (af deres standarder) mark-up. I dette tilfælde 6.000 € eller 20%. Det er meget almindeligt i erhvervslivet salg.

Konklusion:!! Hvis du ønsker at tjene penge på en bar i Tenerife - gør din due diligence, gør dine checks, spørgsmålstegn ved alt, bede om bevis, købe selveje og derefter leje den ud til et krus med en drøm Mindre arbejde , mindre besvær, meget lettere penge (Skønt - efter vores mening - meget uetisk)!.

Men vi er ikke færdige. Lad os være lidt mere kynisk og kigger på en dyrere lease - siger til 90.000 € for 5 år. Du køber det - godt gået! Men du er 12 til 18 måneder i og begynder at indse, at uanset hvor hårdt du prøver, er din bar ikke, hemorrhaging kontanter. Du er nødt til at tage drastiske skridt - nu eller du kommer til at brænde igennem dit liv besparelser. Du nærmer dig ejeren af ​​den resterende til at forsøge at genforhandle leje - helt sikkert det er i deres bedste interesse at hjælpe dig med at holde forretningen i gang, måske vil de være alt for glade for at hjælpe. ikke en chance, de ikke er interesseret, ønsker ikke at diskutere det - at betale op eller komme ud. Faktisk er der en klausul i lejekontrakten siger lejen kan øges 5% om året - gjorde ingen nævner det? Damn, så hvad sker der med de 90.000 €, du har brugt? Med så mange barer på markedet, og så få købere er det meget svært blot at sælge lejemålet på. Måske den slags freehold ejeren vil optrappe og tilbud om at tilbagekøbe lejemålet - det gør han! han er ikke så tosset! Han gør dig et tilbud - 40.000 € tage det eller lade være .... Du modvilligt accepterer som du er fratrådt til det faktum, du må gå tilbage til England og prøve og få dit gamle job tilbage. Du har intet andet valg end at forsøge at få dækket eventuelle penge, du kan.

En dejlig 50.000 € overskud i 18 til 24 måneder for bonde - eller 40.000 € gevinst, når du tager ud de 10.000 € ejendomsmægleren blev betalt for at sælge det i første omgang, en god bid af forretningen.

Dagen efter at du har hovedet tilbage og lejemålet er tilbage på markedet med den samme agent, der solgte det sidste gang. Udsigten til en anden nem 10.000 € provision betyder, at agenten kommer til at fremme dælen ud af denne bar - forsiden af ​​hans hjemmeside, en anden post i "specials afsnittet". Han gnider sine hænder af glæde som en entusiastisk par sidst i fyrrerne peer ind i hans vindue på "Specialtilbud" bord. Deres bleg hvid hud modregnes den brændende Tenerife Sun tyder disse potentielle kunder har tydeligvis lige kommet ud af flyet - eller den sidste banan båd ....

• Hvis vi har bristede dine drømme om at komme til Tenerife og leve et vidunderligt afslappet liv, at eje din egen bar, der åbner sent på eftermiddagen og lukke når du har lyst til det - Godt, få real! Dette er ikke en nem karrieremulighed. Du kan komme her, købe en bar og tjene til livets ophold, men oddsene er fast stablet mod dig. Hvis du ikke er ultra tændt, ultra forsigtig og ultra smart, får du brændt - og ikke fordi du har glemt din solcreme!

Hvis du har ejet en bar eller nogen anden virksomhed i Tenerife og har noget at tilføje, fortælle os om det!

Vores blog er en Do-Follow Blog - vi belønner kommentarer! Læs venligst vores Gør-Følg Link Policy