Du er her: Forside / Køb af ejendom i Tenerife / købsprocessen

Købsprocessen

Når du har fundet den ejendom, du ønsker at købe, og du er klar til at gå videre og købe en ejendom i Tenerife, bør processen gå noget som dette:

  • Leje en uafhængig advokat
  • Tal med et realkreditlån mægler
  • Placer en reservationsgebyr
  • Advokat kontrol ejendommen
  • Betale et depositum
  • Bank tjekker ejendom og vurderingsberetning
  • Overførsel af midler til Tenerife til køb
  • Afslutning dag

Ansættelse af en uafhængig advokat / gestor for transport

Det er vigtigt, at du hyre en uafhængig advokat eller en kvalificeret gestor for din ejendom transport. Du skal gøre dette temmelig tidligt som du får brug for en uafhængig tredjepart til at overføre din indbetaling til (vi ikke håndterer klient indskud!) Mange agenter vil tilbyde at gøre det lovligt arbejde for dig i huset, lad dem ikke! Dette er den nemmeste måde at give en skæv agent til at rippe dig ud. Hvis du kender en god advokat, og derefter bruge dem. Hvis ikke vi kan give dig en liste over de advokater, som har givet en god service til tidligere kunder til en rimelig pris, og hvem der taler engelsk. Ikke alle advokater er lige! Sørg for du er ikke overbetale. 1.500 € handler om den gennemsnitlige omkostning for en advokat. Du skal også spørge, om dette omfatter overførsel af funktioner eller, hvis dette er faktureret særskilt. Også kontrollere, om den tilbudte Prisen inkluderer skat.

Arrangere et realkreditlån

Hvis du har brug for et realkreditlån, så inden du aflevere nogen penge, bør du anvende de tjenester af spanske pant mægler, der bør være i stand til at diskutere med dig, hvad du er i stand til at låne, og hvilken dokumentation du vil være forpligtet til at producere. Vær forsigtig med at lade agenturet gør dette, vil de sandsynligvis fortælle dig realkreditlån er sorteret efter kun en dag eller to og derefter lægge pres på dig til at udlevere penge over. Hvis pant i sidste ende viser sig at være forskellig fra, hvad du blev lovet, vil det være for sent. Insistere på, at du har skrevet ind i en reservation kontrakt og depositum kontrakten det beløb, du kræver et realkreditlån med henblik på at købe ejendommen. Tilføj en klausul dine penge refunderet fuldt ud, bør du ikke få succes med dit realkreditlån ansøgning. Vi gør dette som en selvfølge for alle kunder, mange agenturer desværre ikke.

Placering af et reservationsgebyr

For at vise du er forpligtet til at købe og tage ejendommen ud af markedet en reservation gebyr er normalt betalt. Dette udbetales til visne det agentur eller til din egen advokat. Reservation gebyrer er generelt ikke refunderes, så bedst at forsøge at forhandle denne ned så meget som muligt. 2.000 € ville fortælle mig, en køber er seriøs, men nogle agenter bede om mere. Din beslutning, men ser efter din egen interesse her, 2.000 € er virkelig nok. En foreløbig købekontrakt er udfærdiget på dette punkt, der beskriver de priser og vilkår og betingelser for salget. Hvis du tager en spansk realkreditlån, igen Vi anbefaler kraftigt en klausul føjes til denne kontrakt, således at den indbetaling du kommer til at betale er betinget af en tilfredsstillende pant tilbud, der gøres. Hvis du ikke kan forhandle sig frem til dette punkt, så skal du løbe en stor risiko for at miste en indbetaling skal du ikke være i stand til at opnå et realkreditlån. Når en reservation er betalt, vil du normalt have et sæt tid til at betale en 10% depositum. Det er op til dig at forhandle så meget tid som du tror, ​​du bliver nødt til at overføre penge til din juridiske repræsentant.

Ejendom kontrol

Din advokat skal nu udføre alle de nødvendige kontrol på ejendommen titel og bestille en "Nota Simple", som koster omkring 12 € og detaljer nogen anklager mod den ejendom (udestående fordringer, herunder pantebreve mv)

Betale et depositum

Et depositum på 10% er det faste beløb bedt om en Tenerife Property køb. Men er det ikke mejslet i sten, og er helt op til køber og sælger at forhandle, hvad de er tilfredse med. De fleste sælgere vil gerne 10%, medmindre du har en god grund til at betale mindre. Et depositum skal altid kun blive udbetalt over til din juridiske repræsentant. Aldrig nogensinde betale dette til en ejendomsmægler under nogen omstændigheder. På det sted, for at betale et depositum, vil du aftale et bestemt tidsrum inden for hvilket du vil gå til notaren og færdiggøre din ejendom køb. Hvis du tager et realkreditlån det er derfor, du har brug for pant klausul beskrevet ovenfor: spanske banker kan bevæge sig meget langsomt, kan der være komplikationer, nogle realkreditlån bare tage lang tid. Hvis du ikke har denne klausul, kan du finde dig selv under enormt pres for at tage en sub-standard realkreditlån med dårlige vilkår og høj rente, som du ikke kan vente længere på grund af deadline nærmer sig. Men hvis din klausul er på plads, man kan påberåbe sig det, men snarere end at tage dine penge tilbage og annullere handlen, fortæller blot dem til enten at give dig mere tid eller annullere salget og returnere dine penge. På denne måde får du så meget tid som er nødvendig for at få dig en god pant.

Flere ejendomme kontrol og realkreditinstitutter tilbyder

Hvis du tager et lån i banken vil nu udføre deres egenkontrol på ejendommen, når de har gjort dig et realkreditlån tilbud. Hvis de er glade for at låne på den ejendom, som de vil bestille en værdiansættelse fra en uafhængig landinspektør. Værdiansættelsen rapport vil blive sendt til banken, og så længe intet er dukket op på denne rapport, som de ikke er tilfredse med (dårlig titel, afgrænsning tvister osv.), så de vil udstede et endeligt realkreditlån tilbud baseret på værdiansættelsen figuren. Denne endelige pant tilbud vil blive sendt til din advokat, og de vil udarbejde en "bestemmelse af midler" detaljeret beskrivelse af alle omkostninger, der er involveret i køb, hvor meget du allerede har betalt, hvor meget pant vil dække, og eventuelle udestående beløb, som skal overført til din advokat forud for færdiggørelsen.

Overførsel af midler til Tenerife

Når du har tilvejebringelse af midler, du skal vide nøjagtigt, hvor meget du skal sende over til din advokat for færdiggørelsen. Vi vil anbefale at sende 2 eller 3 måneder realkreditlån og Ejerforeningsgebyr betalinger på samme tid og altid fastholde et overskud på din konto til en konto eller kort afgifter. Det giver mening at benytte sig af en Valuta Specialist på dette punkt, der kan være i stand til at spare dig for op til 4% på valutakurser og gebyrer. Vi bruger og anbefaler Valuta Indeks

Afslutning

På dagen for underskrivelsen, vil alle forpligtet til at deltage mødes ved notarius publicus. Hvis der er et pant i ejendommen, vil blive annulleret eller overført til køber (en proces, der kaldes subrogation.) Hvis køberen er ved at tage et nyt realkreditlån, vil en repræsentant fra den nye bank være der. Du kan møde personligt eller tegn fuldmagt over til din juridiske repræsentant til at deltage på dine vegne. Hvis flyvning over fra Storbritannien eller Irland til at deltage i underskrift er det sikkert en god idé at have en fuldmagt arrangeret anyways så signings kan og er undertiden forsinket, udskudt en uge osv og hvis du kun er her for et par dage du har vundet 't nødt til at omlægge dit fly.

Tillykke med en vellykket ejendomskøb!