Ejendomsmæglere i Tenerife er Kommissionen bygger, de fleste mennesker er klar over dette. Hvad der kan komme som et chok, er dog, at denne Kommission ikke er fastsat på ethvert niveau, og der er ingen krav om maksimale beløb.
Den måde det virker er sådan her: En sælger nærmer sig en agent og beder dem om at markedsføre deres ejendom. De Tenerife Estate Agent spørger dem, hvor meget de vil tilbage - tilbage til ejeren (RTO) pris. I dette eksempel lad os sige de vil have 300.000 €
Ejendomsmægleren og derefter markedsfører ejendommen via deres hjemmesider og til deres agenter / introducers i England, men først de nødt til at tilføje deres cut - deres provision. Den normale beløb i Tenerife er 5%. Så i dette tilfælde agenten vil markedsføre ejendommen på 315.000 €. Når det er solgt den tidligere ejer modtager deres 300.000 €, og agenten er udbetalt deres provision på 15.000 € - eller i det mindste Thats hvad der skal ske ....
Desværre er mange ejendomsmæglere i Tenerife har fået grådige. De ser på den pris, som ejeren ønsker, beregne deres 5% provision og derefter beslutte "Faktisk lader lægge det ud på 345.000 €, det er en dejlig ejendom, og hvis ingen spørger til den pris, vi kan altid slippe det lidt ned senere. "
Det er ikke kun grådig, det er helt uetisk. Nu en agent kan imødegå dette ved at sige:
"Men hvis køberen ønsker at betale denne pris for et Tenerife ejendom, så er det hvad det er værd, så hvad er problemet?"
Nå problemet er det er uærligt. Det er uærligt, fordi deres provision ikke er gennemsigtig, er det ikke dokumenteret, er det ikke åben for kontrol af køber. Vi spørger, hvorfor? Hvorfor ikke være ærlig, åben og på forhånd om, hvad du bliver betalt? Vær ærlig om, hvor mange penge du tager ud for køberen, fordi det er, hvor alle deres provision kommer fra - køberne egen lomme, og det er derfor, at køberen skal gøres opmærksomme på præcis, hvordan Kommissionen arbejder for ejendomsmæglere i Tenerife. De skal vide, hvor meget de betaler for ejendommen, og hvor meget de betaler i tillæg til ejendomsmæglere "service".
Der er mange måder at få øje på denne fidus, selvom du ikke er en erfaren køber. En af de første kontrollen skal være Den ejendomsmæglere hjemmeside. Kig efter links på hjemmesiden, såsom "Arbejde med os" "England agenter ønskede" "Affiliates" eller "Samarbejdspartnere". Dette fortæller dig, at de aktivt søger andre agenter til at introducere kunder til dem. Sommetider de markedsfører til agenter i Storbritannien og Irland, og mange af dem arbejder med andre ejendomsmæglere her på Tenerife. Under arbejdet med andre introducers og agenter kan synes at være en legitim forretningsmæssig aktivitet, downside til køberen er, at deres ejendomsmægler derefter under intenst pres for at øge den samlede kommission. Agent i Storbritannien eller agenten i Tenerife, der introducerer virksomheden til dem ønsker deres snit, og de ønsker dette for at være et anstændigt beløb af penge. Hvis de ikke kan få det fra en Tenerife ejendomsmægleren de vil tage deres kunder til en anden, der kommer til at betale dem mere provision. Så uundgåeligt, at Kommissionen går op. Nogle gange med 2,5% til at betale agenten, andre gange vil de bare fordoble tilføjet den provision. Disse stigninger provisioner vil gælde for de kunder, der er indført af en anden agent, og dem kunde, der går til boet direkte som de kun kan tilbyde én pris for en ejendom på deres hjemmeside, så de har at tilbyde den pris, som dækker Kommissionens betalinger.
Jo mere en ejendomsmægler i Tenerife betaler hans introducers flere kunder hans introducers sandsynligvis til at sende ham. Ironisk nok med denne kommission model, afslutte de værste ejendomsmæglere i Tenerife, med de højeste ejendomspriser op med de fleste klienter, fordi de betaler mest provision til introducers. Betydning deres kunder betaler mere end alle andre for de samme egenskaber.
En enkel måde at kontrollere, hvis du bliver snydt, er ved at kontrollere den købspris, der er angivet på købsaftalen. Så indlysende, som det lyder, har de fleste kunder aldrig se denne pris, fordi de ikke ved at spørge. Denne fidus virker gennem en proces kaldet "sorte penge"
Sorte penge er en metode til at købe ejendom i Tenerife, hvor en del af de penge, der betales til sælgeren, er ikke erklæret. Dette sker for at reducere mængden af kapitalvindingsskat sælgeren skal betale. For eksempel vil sælgeren af en 300.000 € ejendom 225.000 € erklærede ved notar og de andre 75.000 € betalt "under bordet" - ikke opgives til myndighederne. Endnu 15.000 € vil blive tilføjet den for ejendomsmæglere provision.
- Samlet Pris til køberen - 315.000 €
- Erklæret Pris - 225.000 €
- Sorte penge - 75.000 €
- Agenter provision - 15.000 € (5%)
Ejendom i Tenerife er blevet købt og solgt på denne måde i årtier, og en ejendomsmægler kan forsøge at overbevise dig om, "det er helt normalt", "det er en legitim måde at købe" - Det er ikke, det aldrig har været og aldrig vil være. I fortiden, har myndighederne "vendt det blinde øje" til denne praksis, men ikke længere. Der er tre meget gode grunde til at gå væk / tilbagegang / simpelthen nægter at være involveret i enhver ejendomshandel involverer sorte penge:
- Det er ulovligt, hvorfor så hjælper sælgeren bryde loven?
- Der er ingen fordel til køberen, i virkeligheden er du reelt køber en andens skattetryk
- Det er en fantastisk måde for en ejendomsmægler til at stjæle penge fra dig ved hjælp af den "sorte penge", som dækker
Alle meget vigtige grunde til at holde sig væk fra disse former for tilbud og de agenter, der tilbyder dem. I eksemplet ovenfor, da der vil være en uoverensstemmelse mellem den officielle købspris (225.000 €), og den reelle pris på 315.000 € (300.000 € + 5% provision), hvad er at stoppe agenten blot at tilføje på hvilket som helst beløb, de føler sig kan lide? De kunne fortælle dig, at i stedet på 75.000 € sorte penge, ejeren faktisk ønsker 125.000 €, en styrkelse af købsprisen til 350.000 €. Ved at flytte disse tal rundt,. Så længe du går sammen med en sort penge, køb, du efterlader dig selv på vid gab for at blive flået
Værre endnu, er du gør det meget nemt for ejendomsmægleren at bedrage dig. Dont tillade "sorte penge" "sorte penge" "penge under bordet" eller ethvert andet affald som denne til at danne en del af dit salg. Ikke alene er det skattesvig, økonomisk, er det i din værste interesse - når du kommer til at sælge den på et tidspunkt i fremtiden, vil du blive betale kapitalvindingsskat, at den tidligere ejer skulle have betalt, og det er en fantastisk måde at lade ejendomsmægleren at rippe dig ud.
Vi ser det hele tiden når vi arrangerer boliglån til kunder. Vi får en salgspris på 200.000 €, som vi baserer pantet, senere får vi at vide "Faktisk er prisen på kontrakten kun vil være 180.000 €" Vi ved straks, at de andre 20.000 € går lige i boet agenter lommen og vi ved udmærket godt, at køberen ikke er klar over, hvor meget provision de betaler agenten.
Vær mistænksom, gør spørgsmålstegn ved alt, ikke acceptere undskyldninger, når de køber. Et stort problem er, at en advokat næsten aldrig vil fortælle dig om dette, hvis det sker for dig. De formoder, at du kender og det er ikke en del af deres job at gøre dig opmærksom på. Så hvad kan du gøre for at skabe lige konkurrencevilkår? Hvordan kan du trygt købe bolig på Tenerife?
Køb sikkert er faktisk meget nemt, og du kan spare penge på samme tid!
Den service, vi tilbyder på vores hjemmeside dækker alle aspekter af disse svindelnumre. Hvis du vælger at bruge vores service, når du køber, vil vi kontrollere den reelle pris. Hvis agenten plejer fortælle os, vil vi finde ud af fra sælger eller fra advokaten. Sker dette, vil vi se den reelle pris på købsaftalen, før du tilmelder på notar. Eller, hvis vi skal arrangere dit realkreditlån, vil vi informere dig straks, at der er et misforhold mellem den pris, du betaler, og det beløb, som ejeren modtager. Hvis ejendomsmægleren ikke vil overholde vores krav om gennemsigtighed - vi vil anbefale at du ikke køber gennem dem.
Den største forskel mellem os og en ejendomsmægler i Tenerife er, at vi kun repræsenterer dig som køber. Vi skal kun se efter dine interesser. Vi vil fortælle dig, hvis og hvornår man skal betale en reservation, hvis og hvornår man skal betale et depositum. Vi vil arrangere en helt uafhængig advokat - uafhængig af din ejendomsmægler, og vi vil nøje overvåge alt, hvad din ejendomsmægler siger, og alt, hvad din ejendomsmægler gør. Hvis vi tror, de lyver - vi vil fortælle dig.
Vi mener, at 5% provision tilbage til en agent er mere end fair og mere end nok for dig at skulle betale. Der er ingen undskyldning, og ingen grund til at opkræve mere end dette, og alle agenter, som vi kontakt på dine vegne, vil være fuldt informeret i første omgang på disse vilkår.
Vi vil forhandle halvdelen af Kommissionen om ethvert salg, hvor du gør brug af vores tjenester, og vi kontakte de agenter, på dine vegne. Dette vil være fuldt anmeldt til dig, vil du modtage en oversigt over præcis, hvor meget provision vi tjener, og hvor meget din agent gør, før du underskriver.
Af de 2,5% provision, betaler vi 50% af regningen for tjenester udført af en uafhængig advokat op til 750 € Vi vil også reducere dit realkreditlån mægler honorar med 50%, op til 500 €, hvis du har brug for et realkreditlån for dit køb .
Så får du sikkerhed for en tredjepart at føre tilsyn med salg, har du en uafhængig advokat efter eget valg til halv pris, du normalt ville betale, og du har fordelene af uafhængige, hele markedet råd, hvis du har brug for en spansk realkreditlån - igen til den halve pris.
Vi har forsøgt at gøre det så fordelagtig som muligt for potentielle købere ved at reducere dine omkostninger og øger din beskyttelse i hele salget. Vi håber vi at gøre din ejendom købe så gennemsigtige som muligt og mindske sandsynligheden for, du overbetale til nul.
Du er velkommen til at efterlade dine kommentarer om alle aspekter af denne artikel, den service vi yder, og de fordele, vi tilbyder. Hvis du har købt ejendom i Tenerife før, vil vi gerne vide om dine oplevelser. Var du får alle de oplysninger? Har du agent fortæller dig, hvor meget provision du var betaler dem? Havde du en god eller dårlig oplevelse? Vi sætter pris på dine meninger og sætter pris på din feedback!
Den provisionssats varierer i forhold til agent og broker aftale, hvilken type af ejendom, og dens værdi. Tilføjelse Kontrakt Faldgruber
Interessant at se, hvordan det virkelig virker!
Vi købte på Tenerife i 2003, og jeg ikke engang tænke på den provisionssats. Ingen idé om hvad vi endte med at betale. Vi har planer om at købe en anden lejlighed i år, selv så jeg vil helt sikkert være på udkig efter disse ting, hvis jeg bruger en agent.
De hajer er overalt på Tenerife. For meget nemme penge i det forløbne rippe off intetanende købere.
De fleste af de mennesker, der er blevet snydt sikkert ikke engang klar over det og vil gerne anbefale deres lyssky agent til deres venner.
Kunden / køber er ikke bekymret om "gennemsigtighed". Han ønsker kun at vide, hvad prisen er, og om han er villig til at betale denne pris for den pågældende ejendom. Det har intet at gøre med ham, hvad ejendomsmægleren tjener. Hvis ejendomsmægleren er uetisk, ja, det er hans problem.
Jeg vil med al respekt uenig Hans (hvilket bureau du arbejder for / med?)
Hvis jeg går til en mekaniker / blikkenslager / snedker / pant mægler / finansiel rådgiver, så jeg vil gerne vide, som deres kunder, hvor meget jeg betaler for deres service. På nøjagtig samme måde, sagde, at hvis jeg benytte sig af tjenester af en ejendomsmægler, vil jeg gerne vide, hvad det koster mig for tjeneste, fordi ligegyldigt hvordan en agent spinder det, køberen betaler Kommissionen som i 99% af tilfældene, når at tage på ejendom, agenten spørger køberen, hvor meget de vil tilbage til dem, de tilføje deres provision.
Kommissionen synes at være en meget beskidt ord i Tenerife - især for ejendomsmæglere, og den vigtigste årsag til dette er, at mange af dem opkræve et beløb, de ville ikke være behageligt at erklære til køberen. Hvorfor ville du ikke fortælle nogen, hvad du oplader dem???
I betragtning af at jeg har set kommissioner langt over 30% (og det er ingen overdrivelse), det er op til køberen at sikre, at de ikke bliver flået.
@ Hans ... ... Det er dit meget tankegang, der fastholder den svig begået af mange ejendomsmæglere på De Kanariske Øer.
Den omstændighed, at der ikke er standard, siger meget om sektoren som helhed. Som en anden kommentar var, at gøre nogle købere ikke engang ved, de har haft, og som viser, hvor tillidsfuld disse klienter er, men betyder det, at de skal blive benyttet sig af?
5% er en væsentlig kommission til at tjene i forhold til andre europæiske agenter og tilføje noget på dette uden kendskab til kunden er ren grådighed.
Kan det undre nogen, at boligmarkedet er kollapset overordentlig på øerne, og meget af det på grund af narrestreger så mange falske agenter.
Som forfatteren nævnt, det synes ens, der får mere gavn er større og mere kriminelle dem, og det bliver hurtigt en cyklus af svig, bedrag og dagslys røveri.
Under alle bouillon, altid afskum stiger til toppen, men det er uundgåeligt kasseret for den rene bestand.
Disse agenter vil komme til at angre det i sidste ende ... .... Så mit råd til dem ville være at få nogle kvalifikationer og få et rigtigt job, da de er ikke bedre end en bookmaker i en bette butik.