Bars zum Verkauf in Teneriffa!

Eine beliebte Werbung überall im Internet und ein beliebtes Suche über das Internet - Bars zum Verkauf in Teneriffa ....

Viele Expatriates Traum vom Umzug nach Teneriffa, vielleicht den Kauf einer Bar in Teneriffa oder wenn Sie einige Teilzeit arbeiten - gerade genug, um sein "komfortabel". Sie rechnen eine nette Bar, in der Nähe des Strandes - nicht zu viel zu tun aber! Haben zu viel Zeit, um zu entspannen und etwas Sonne zu haben.

Während einige nur träumen, zupfen andere den Mut und Maßnahmen ergreifen. Sie Buch gibt es Flüge, einen Blick auf einige Bars zum Verkauf in Teneriffa über das Internet und kommen hier gerne zum Kauf. sie machen die Runde mit einigen "Business Advisors" oder Immobilienmakler und schließlich auf die perfekte bar entscheiden - die eine, die nicht zu leise, nicht zu viel zu tun und verdient viel.

Und das ist, wo es geht alles schief!! Innerhalb von 2 Jahren nach der Ankunft, bis zu 75% dieser Tenerife Bar Unternehmer, am Ende gehen zurück nach Hause, sehr enttäuscht und aus eigener Tasche. Die wirklich Pechvögel ein wenig länger, Zeichnung auf ihre Ersparnisse, die Kreditaufnahme von Freunden und Familie, eine Never Say Die Haltung, damit die Wirtschaft gehen - sie werden nach Hause gehen mit nichts ....

• Woher kommt also alles schief gehen?
• Wie kann so viele Leute machen so viele Fehler?
• Sicherlich einige von ihnen sind erfolgreich?

Nun ja, es gibt Erfolgsgeschichten und die Erfolgreichen sind mehr als glücklich, Ihnen davon zu erzählen. Aber, mag niemand über das Scheitern schreien so diejenigen, die es nicht schaffen, das nicht viel Lärm.

Es gibt viele Gründe, warum Teneriffa Bars versagen, hier hoffen wir, ein paar von ihnen zu markieren.

1. Unerfahrenheit - Ein großer Faktor in jedem Unternehmen. Eine Ex Klempner, ein pensionierter Beamter, ein Polizist, der gerade für seine Rente qualifiziert hat. Alle Arten von Menschen mit allen Arten von Hintergründen give it a go. So viele von ihnen haben null Erfahrung, wenn es um die Führung eines Unternehmens geht, die meisten von ihnen haben noch nie bar geleistete Arbeit, geschweige denn gelang ein bar. Hinzu kommt, dass, dies ist nicht eine Bar in Großbritannien, mit dem britischen Vorschriften. Es ist eine Bar in Teneriffa, Spanien. Das heißt, Spanisch! Spanischem Recht, spanisch Regeln und Vorschriften sowie die spanischen Bürokratie. Es gibt einen Grund, warum die meisten der erfolgreichen spanischen Barbesitzer hier im Geschäft für 10 Jahre oder mehr haben.
2. Wettbewerb - Es gibt Tausende von Bars in Teneriffa, die abhängig von Tourismus sind. Es gibt so viele in den einzelnen Bereichen nun, dass viele von ihnen Zuflucht zu beschäftigen "PR ist" draußen auf der Straße zu versuchen und zu überzeugen, die Weitergabe Touristen für einen Drink oder einen Happen zu essen stoppen. Die Tatsache ist, es gibt einfach nicht genug Touristen, alle diese Bars Handel profitabel zu halten - einfach Ökonomie. Als solche in den belebteren Bereichen sind viele Barbesitzer gezwungen werden, so wettbewerbsfähig, dass der Preis für ihre Getränke nach unten ist fast ein Break-Even-Niveau auf den Preis, den sie kaufen ihre Aktien für getrieben. Pints ​​of Lager für 1 € ein Pint ist keine ungewöhnliche Promotion. Eine Menge Drinks - aber darüber, wie viele dieser Pints ​​Bar Besitzer zu verkaufen pro Monat ein paar Cent Gewinn, nach Personal-und sonstigen Kosten denken! Vor kurzem hat die touristischen Trends haben sich von Selbstverpflegung Hotels Ferienwohnungen verschoben. Viele Urlauber nun auch einen Ausflug in den Supermarkt, als eine wesentliche Tätigkeit an ihrem ersten Tag nach der Ankunft, Aufstocken der Speisen, Bier und Wein und verbringe eine Menge ihre Abende entspannt auf ihren Balkonen, anstatt ihr Geld in den Bars und Restaurants . Die anderen sichtbaren Trend hat sich der unaufhaltsame Aufstieg von All Inclusive Hotels gewesen. Viele wurden speziell für den All-inclusive-Markt gebaut, viele mehr auf dem Band Wagen springen, um in den Trend Bargeld. sie haben sich die bain des Tenerife Bar Besitzer, halten Touristen und ihr Geld weg. Alles in allem, die Konkurrenz ist erstickten die Bar Handel und die Anzahl der Balken in Teneriffa, die bis zum Verkauf ist ein Allzeithoch.
3. Mis-Selling - Leider gibt es einen konstanten Strom von Möchtegern Barbesitzer durch die Träume von einer Bar in der Teneriffa Sonne, leicht verdientes Geld und ein fantastisches neues Lifestyle lockte. Verbinden Sie dieses mit einem Rückgang der Nachfrage nach Ferienwohnungen und Immobilienmakler haben schnell bewegen und nutzen die Naivität. Die meisten Käufer kaufen werden nur die trespaso die den Mietvertrag für die Bar ist. Einen persönlichen Kredit für diesen Betrag kann von einer britischen Bank in 24 Stunden, die den Kauf sehr verlockend macht erworben werden - diese können für weniger als 25.000 € sowie innerhalb des Budgets der meisten verkauft werden. Was Käufer muss berücksichtigen ist aber, warum sollte jemand ein profitables Geschäft für so wenig verkaufen? Die kurze Antwort ist - würden sie nicht! Denken Sie darüber nach - wenn Sie eine Bar in Teneriffa, die in 2.000 € bringen zu 3.000 € Gewinn war einen Monat lang für Sie und Ihren Partner zum Leben gehört, würden Sie akzeptieren, so wenig wie 9 Monate Gewinne Wenn Sie mit Ja beantworten und Sie sind ein Unternehmer, dann kontaktieren Sie mich bitte und ich werde Ihr Unternehmen aus dem Kauf - Cash - morgen! Lassen Sie uns einen realistischen Beispiel-A-Bar, wo eine 5-jährige Pacht ist für 30.000 €, und die Miete beträgt 1000 € pro Monat. Die Eigentumswohnung wird vom Eigentümer auf 135.000 € geschätzt:

Also, Sie haben zu 30.000 € für 5 Jahre das sind umgerechnet 500 € pro Monat tot Geld zu zahlen. Plus 1000 € pro Monat zu mieten. In Spanien haben die Selbständigen zu Sozialversicherung in Höhe von ca. 220 € pro Monat machen jeden, so dass für Sie und Ihr Partner, ein anderer 440 €.

Am Anfang der 1.940 € müssen Sie Ihr Wasser, Strom, Müllabfuhr, Steuern, Wartung, Abschreibung, Werbung und allerlei sonstige Aufwendungen zu zahlen. All dies, wenn die Bar nebenan (wer kann die Eigentumswohnungen besitzen und somit keine Miete) ist ständig in Betrieb sein 1 € ein Pint Förderung! Also, viel helles, billiges Frühstück, Sandwiches verkaufen müssen, etc Geister, Ihre monatlichen Kosten zu verurteilen und dann irgendwie machen ein anständiges Gehalt für sich selbst und - zahlen Sie 600 € pro Monat Miete für Ihre Wohnung und etwas Geld übrig, um zu genießen die fabelhafte Lifestyle Teneriffa zu bieten hat - aber warten Sie! Wie kann man Freude an diesem großartigen Lebensstil, wenn Sie mindestens 12 Stunden am Tag verbringen läuft eine Bar? Jemanden einstellen? Klar, wenn Sie sich leisten können weitere 1.500 € pro Monat für ihren Gehalt, Sozialversicherung und Steuern ....

Mal sehen diese aus der Perspektive der freeholder - die Person, die Sie kaufen das Geschäft aus. Sie bekommen 30.000 € cash - alle 5 Jahre - auf der 1.000 € pro Monat zu mieten und sie funktionieren 0 Stunden pro Woche - Leasing ihren bar aus. Sie legen Wert auf ihre Bar 135.000 € sofort und sie sind jetzt unter 1.500 € pro Monat für nicht arbeiten - oder 18.000 € pro Jahr. Dies entspricht einer 13,3% Verzinsung des eingesetzten Kapitals in ihr Geschäft investiert, plus Wertsteigerung der Wert der Immobilie, je auf dem Markt. Eine fantastische Rückkehr nach jedermanns Maßstäbe!

Jetzt würde, deren Schuhe, die Sie eher in werden? 1.500 € pro Monat auf eine Investition von 135.000 € und null Stunden pro Woche arbeiten - oder nehmen Sie Ihre Chancen versuchen, ihren Lebensunterhalt läuft eine Bar, wo so viele andere vor Ihnen versucht haben und gescheitert zu machen?

"Aber, sagte der Agent den Verkauf der Bar mich war es macht 2.500 € pro Monat Gewinn leicht, und das könnte mit den Rechteinhabern verbessert werden"

Wirklich? Hat man Ihnen den letzten drei Jahren Konten? Hat man Ihnen handfeste Beweise, dass diese bar macht (oder jemals gemacht hat) ein angemessener Gewinn? Oder haben sie gesagt:

"Mach dir keine Sorgen Buchhaltung und Rechnungswesen - es ist Teneriffa - wir tun es nicht wie das hier ... sie nicht erklären, ihr ganzes Geld an den Fiskus aber ich verspreche, sie machen einen großen Gewinn, sie haben die Kunden abwenden, in manchen Nächten sind sie so beschäftigt ... "

Wir haben es gehört allen, die Gründe, warum gibt es keine nachweisbare Einkommen, die Gründe, warum die Eigentümer wollen den Mietvertrag für eine sehr profitable bar für so wenig Geld zu verkaufen - es ist in der Regel aufgrund von Krankheit, oder sie gehen zurück in das Vereinigte Königreich zur Pflege ihrer alten Eltern - geschieht eine Menge zu Besitzern scheinbar bar - Krankheit und kranken Eltern zu Hause!

Die andere Sache eine Überlegung wert ist: Warum sollte ein Makler oder Wirtschaftsberater interessieren Verkauf einer bar für 30.000 €? Was ist drin für sie? Kommission über die Immobilien zum Verkauf in Teneriffa ist unterschiedlich, aber die empfohlene Menge nicht mehr als 5% des Kaufpreises. Also, für einen Agenten verkauft eine Bar für 30.000 € haben sie bekam einen Scheck über 1.500 € kommenden ihren Weg. Die meisten Makler in Teneriffa würde nicht aus dem Bett für die Höhe der Provision. Was geschieht in der Regel anstelle der Barbesitzer Namen ihres Preises - 24.000 € zum Beispiel und der Agent fügt einfach auf einem reasonble (für ihre Verhältnisse) mark-up. In diesem Fall 6.000 € oder 20%. Dies ist sehr häufig in Business Sales.

Fazit:!! Wenn Sie Geld aus einer Bar in Teneriffa machen wollen - tun Sie Ihre Due Diligence, tun Sie Ihre Schecks, alles in Frage, einen Nachweis dafür verlangen, kaufen Eigentumswohnungen und dann vermietet sie aus, um einen Becher mit einem Traum Weniger Arbeit , weniger Aufwand, viel leichter Geld (Obwohl - unserer Meinung nach - sehr unethisch!).

Aber wir sind noch nicht fertig. Lasst uns ein wenig zynischer und schauen Sie sich eine teurere Miete - sagen wir für 90.000 € für 5 Jahre. Sie kaufen es - well done! Allerdings sind Sie 12 bis 18 Monate in und beginnen zu begreifen, dass, egal wie sehr man es versucht, Ihre Bar ist gescheitert, Blutungen Bargeld. Sie müssen drastische Maßnahmen zu ergreifen - jetzt oder du wirst durch dein Leben Einsparungen zu brennen. Sie nähern sich der Besitzer der Eigentumswohnungen zu versuchen und neu verhandeln die Miete - sicher ist es in ihrem besten Interesse zu helfen, halten Sie das Geschäft gehen, vielleicht werden sie alle zu glücklich, um zu helfen. keine Chance, sie sind nicht daran interessiert, wollen nicht darüber sprechen - bezahlen oder raus. In der Tat gibt es eine Klausel in den Mietvertrag sagt die Miete von 5% pro Jahr erhöht werden - hat niemand erwähnt? Verdammt, so was passiert mit den 90.000 € haben Sie ausgegeben? Bei so vielen Bars auf dem Markt und so wenige Käufer ist es sehr schwierig, einfach nur zu verkaufen den Mietvertrag auf. Vielleicht ist die Art Eigentumswohnungen Besitzer wird sich verstärkt und bieten zum Rückkauf der Mietvertrag - er tut! er ist nicht so schlimm! Er macht Ihnen ein Angebot - 40.000 € take it or leave it .... Sie widerwillig akzeptieren, wie Sie die Tatsache, Sie müssen zurück in das Vereinigte Königreich und versuchen, Ihren alten Job wieder haben resigniert. Sie haben keine andere Wahl, als zu versuchen und zu schöpfen Geld können.

Ein nettes 50.000 € Gewinn in 18 bis 24 Monate für die freeholder - oder 40.000 € Gewinn, wenn Sie nehmen Sie die 10.000 € der Makler bezahlt wurde, um es in erster Linie ein gutes Stück von Geschäft zu verkaufen.

Der Tag, nachdem Sie den Kopf nach hinten und der Mietvertrag ist zurück auf dem Markt mit dem gleichen Wirkstoff, der es verkauft letzten Zeit. Die Aussicht auf eine weitere einfache 10.000 € Provision bedeutet, der Agent wird den Teufel zu fördern aus diesem bar - Titelseite seiner Website einen weiteren Eintrag in die "specials Abschnitt". Er reibt sich vergnügt die Hände, wie ein begeistertes Paar in ihrem späten vierziger Jahren in seinem Fenster Peer an der "Special Offers" board. Ihre blasse, weiße Haut vor der prallen Sonne Teneriffa schlägt diese potentiellen Kunden haben offensichtlich gerade aus dem Flugzeug - oder die letzte Banane ....

• Wenn wir Ihre Träume kommen nach Teneriffa und Lebensbedingungen ein wunderbar entspanntes Leben, den eigenen vier bar, Öffnung in den späten Nachmittag und schließen, wann immer Sie Lust dazu haben sind zerbrochen - Gut, get real! Dies ist keine einfache berufliche Option. Sie können hierher kommen, kaufen Sie eine Bar und ihren Lebensunterhalt verdienen, aber die Chancen stehen fest gegen Sie gestapelt. Wenn Sie nicht extrem eingeschaltet, ultra vorsichtig und extrem smart, erhalten Sie verbrannte - und nicht, weil Sie Ihre Sonnencreme vergessen!

Wenn Sie eine Bar oder ein anderes Geschäft in Teneriffa im Besitz haben und etwas hinzufügen, sagen Sie es uns!

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