Algo que ocurrió recientemente con un cliente nuestro que nos estaban preparando una hipoteca española para:
Al revisar la documentación de la propiedad sobre plano había una discrepancia en el precio. el precio de la compra fue copntract € 4.000 más que el precio había sido propiedad originalmente anunciado para.
Le pregunté a mi cliente de aclaración y me dijeron que recordar que se ofrece una garantía bancaria para la construcción de nuevo como un "accesorio". Esto es extraño para una serie de razones:
- Las garantías bancarias son obligatorios en todos los proyectos de nueva construcción en España
- En general, una garantía en lugar de una fase de proyecto o no es
- Si la garantía está en su lugar, como debe ser, no debe ser a cargo del comprador, el desarrollador debe asumir el costo
La garantía bancaria que habían pagado por lo tanto mal y, como tal, nos acercamos a la abogada y el agente de venta y consulta del pago de € 4.000. el agente de bienes no estaba interesado, el dinero se ha añadido tot el precio de compra y la garantía estaba en su lugar y eso fue todo,.
Afortunadamente, el abogado hizo su trabajo y se investigan, repasando toda la documentación del contrato inicial ya través de todos los otros documentos que habían recibido de el desarrollador y el agente de bienes. No fue una buena noticia, el desarrollador había cubierto sus huellas, que habían acordado con el cliente (que no tenía idea acerca de las leyes que rigen la emisión de garantías bancarias en España) que iban a recoger a los € 4.000 y proyecto de ley ha modificado todos los trámites para el precio + € 4.000 como el precio original para que el dinero por el desagüe.
El desarrollador es claramente malo en hacer esto, pero lo que es más malo es que el agente de bienes "empresa familiar", "promesa de seguridad", "20 años en el negocio" involucrados había ayudado a vender la garantía, el cliente dice que era una buena idea tienen. Lo que deberían haber estado diciendo es la verdad - que ese es su trabajo ¿no??
Hace que te preguntes quién es el agente de bienes es en realidad representa en estas ventas sobre plano: el desarrollador - no, el comprador - sin duda no. más bien que simplemente está buscando a sí mismos. También plantea la pregunta - ¿por qué están impulsando políticas a los clientes? ¿Son de alguna manera incentiva a hacerlo??
Todos, en general, fue demasiado tarde en este caso y € 4.000 se ha perdido sin una buena razón por lo que si usted está en el proceso de compra sobre plano, tome una buena mirada a través de la documentación - hacer preguntas difíciles y asegurarse de que conoce lo que está firmando y lo que usted debe pagar.
Utilice nuestro servicio de compra de la propiedad Tenerife y de nosotros mismos junto con un abogado independiente va a hacer todo este trabajo para usted y para mantenerle informado, además de que le ahorra dinero!
Para obtener más información acerca de las garantías bancarias tienen una lectura del siguiente artículo en este sitio web Marbella-abogados. Está muy bien escrito y establece claramente las leyes y sus derechos en lo que respecta a las garantías del Banco de España y Tenerife.
http://www.marbella-lawyers.com/articles/showArticle/spanish-bank-guarantees
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Buen artículo y sólo tenía una lectura de la información en el enlace.
No me di cuenta que era un requisito legal y yo diría que tampoco a muchos compradores.
Teniendo en cuenta lo que ha sucedido en el mercado inmobiliario recientemente y la cantidad de desarrolladores vaya a la quiebra - Puedo entender por qué una garantía bancaria es tan importante.