Una vez que haya encontrado la propiedad que desea comprar y ya está listo para seguir adelante y comprar una propiedad en Tenerife, el proceso debe ser algo como esto:

• Contrate a un abogado independiente
• Hable con un agente de hipotecas
• Coloque un precio de reserva
• Abogado comprueba la propiedad
• Pagar un depósito
• Banco comprueba la propiedad y el informe de valoración
• Transferir fondos a Tenerife para la compra
• Finalización día

La contratación de un abogado independiente / gestor para el transporte

Es esencial que usted contrate a un abogado independiente o un gestor cualificado para su traspaso de propiedad. Usted necesita hacer esto bastante pronto ya que tendrá una tercera parte independiente para transferir su depósito a (no manejamos depósitos de los clientes!) Muchos agentes se ofrecen para hacer el trabajo legal para que en la casa, no los dejes! Esta es la forma más fácil y simple para permitir que un agente torcida de robarte. Si conoces a un representante legal bueno, entonces su uso. Si no se le puede proporcionar una lista de abogados que han prestado un buen servicio a los clientes antiguos a un precio razonable y que hablan Inglés. No todos los abogados son iguales! Asegúrese de que no están pagando. 1.500 € es por el costo promedio de un abogado. También es necesario preguntarse si esto incluye la transferencia de servicios públicos o si se facturan por separado. También verifique si el precio cotizado incluye impuestos.

Organización de una hipoteca

Si necesita una hipoteca, entonces antes de entregar el dinero, debe emplear los servicios de agente hipotecario español, que debe ser capaz de discutir con ustedes lo que son capaces de pedir prestado y qué documentación se requiere para producir. Tenga cuidado de dejar que la agencia de ello, probablemente le dirá que la hipoteca se ordenan después de sólo un día o dos y luego presionar para que les entreguen dinero a lo largo. Si la hipoteca al final resulta ser diferente de lo que se les prometió que será demasiado tarde. Insista en que usted ha escrito en un contrato de reserva y el contrato de depósito la cantidad que necesita una hipoteca para comprar la propiedad. Agregar una cláusula que estipula su dinero es reembolsado en su totalidad no debe tener éxito con su solicitud de hipoteca. Hacemos esto como una cosa natural para todos los clientes, muchas agencias por desgracia no lo hacen.

Colocar un precio de reserva

Con el fin de demostrar que está comprometido a la compra y tomar la propiedad del mercado un precio de reserva se suele pagar. Esto se paga a marchitarse la agencia o con su propio abogado. Gastos de reserva son por lo general no reembolsable así que es mejor tratar de negociar esta abajo tanto como sea posible. 2.000 € me decía un comprador es serio, pero algunos agentes de pedir más. Su decisión, pero cuidar de su propio interés, aquí, 2.000 € es realmente suficiente. Un boleto de compraventa se redacta en este punto que detalla el precio y los términos y condiciones de la venta. Si usted está tomando una hipoteca española, de nuevo se le RECOMIENDA una cláusula que se añade a este contrato en el sentido de que el depósito se le va a pagar está sujeto a una satisfactoria oferta de la hipoteca que se hizo. Si no se puede negociar este punto, entonces se corre un gran riesgo de perder un depósito no debe ser capaz de obtener una hipoteca. Una vez que el importe de la reserva se paga por lo general tienen una cantidad fija de tiempo para pagar un depósito del 10%. Es a usted a negociar el tiempo tanto como usted piensa que tendrá que transferir el dinero a su representante legal.

Cheques de propiedad

Su abogado debe ahora llevar a cabo todas las comprobaciones necesarias sobre el título de propiedad y el orden de una "nota simple", que cuesta unos 12 € y los detalles de la acusación formulada contra la propiedad (las deudas pendientes, incluyendo las hipotecas, etc)

Pagar un depósito

Un depósito del 10% es la cantidad estándar de pedido para la compra de la Propiedad de Tenerife. Sin embargo, no está escrito en piedra y está totalmente en manos del comprador y el vendedor para negociar lo que ellos están contentos. La mayoría de los vendedores quieren un 10% menos que tenga una buena razón para pagar menos. El depósito debe ser pagado solamente siempre a través de su representante legal. Nunca, jamás pagar esta a un agente de bienes bajo ninguna circunstancia. En el momento de pagar un depósito, usted estará de acuerdo en una cantidad fija de tiempo en el que se vaya al notario y completar su compra de la propiedad. Si usted está tomando una hipoteca es por eso que necesitamos la cláusula de hipoteca se detalla más arriba: los bancos españoles se mueven muy lentamente, puede haber complicaciones, algunas hipotecas acaba de tomar un largo tiempo. Si usted no tiene esta cláusula puede encontrarse bajo una enorme presión para tomar una hipoteca sub-estándar con los términos de los pobres y las tasas de interés más alto que ya no puede esperar, debido a la fecha límite se acerca. Sin embargo, si la cláusula está en su lugar se puede invocar, pero en lugar de tomar su dinero y la cancelación de la oferta, simplemente les digo que cualquiera que dure más tiempo o cancelar la venta y devuelva su dinero. De esta manera se obtiene el tiempo tanto como sea necesario para conseguirse un buen crédito hipotecario.

Más controles de propiedad y oferta de la hipoteca

Si usted está tomando una hipoteca el banco ahora llevar a cabo sus propios controles sobre la propiedad una vez que te han hecho una oferta de la hipoteca. Si ellos están felices de prestar en la propiedad que va a pedir una valoración a un perito independiente. El informe de valoración será enviado al banco y siempre y cuando no se ha puesto de manifiesto en dicho informe que no está satisfecho con (mal título, límite, etc controversias), entonces emitirá una oferta de la hipoteca definitiva basada en la figura de la valoración. Esta oferta de la hipoteca final será enviado a su abogado y se elaborará una "provisión de fondos", detallando todos los costos involucrados en la compra, la cantidad que ya ha pagado, la cantidad de la hipoteca va a cubrir y por los importes pendientes que tendrá que trasladado a su abogado antes de su finalización.

Transferir fondos a Tenerife

Una vez que tenga la disposición de fondos que usted debe saber exactamente cuánto necesita para enviar a través de su abogado para su conclusión. Le recomendamos el envío de la hipoteca 2 o 3 meses y los pagos de cuotas de la comunidad, al mismo tiempo y siempre mantener un superávit en su cuenta por cualquier cargo de la cuenta o tarjeta. Tiene sentido utilizar los servicios de un especialista de divisas en este punto, que puede ser capaz de ahorrar hasta un 4% en los tipos de cambio y tasas. Nosotros usamos y recomendamos Índice de Monedas

Terminación

En el día de la firma, todo el mundo deben asistir se reunirán en el notario público. Si existe una hipoteca sobre la propiedad será cancelado o transferido al comprador (un proceso conocido como subrogación.) Si el comprador adquiere una nueva hipoteca, un representante de la nueva entidad estará allí. Usted puede asistir en persona o poder de representación a través de señal de su representante legal para asistir en su nombre. Si sobrevolando desde el Reino Unido o Irlanda para asistir a la firma del mismo es probablemente una buena idea tener un poder de abogado dispuestos de todos modos como fichajes puede y se retrasan a veces, poner de nuevo una semana, etc, y si usted está aquí sólo por unos días ganó 't tiene que reprogramar sus vuelos.

Enhorabuena por la compra de una propiedad con éxito!