Ostaminen suoraan omistajalle on yksi keino monien ostajat haluavat ostaa kiinteistöjä Teneriffalla. On olemassa monia etuja:
- Puhut suoraan omistajalle, ei välittäjän kautta
- Voit järjestää omat käynnit sopivaksi aikataulu - ei kiinteistövälittäjät
- Hinta on yleensä alhaisempi - joskus merkittävästi
Tuntuu ei-murskata sitten? No, oikeastaan se ei! Meillä ei yleensä korko kiinteistönvälittäjien erittäin sivuillamme, emme pidä niiden työtapojen, miten he voivat hymyillä, valehdella ja NOD siellä pään tuntikausia järkähtämätön, miten voisi ampua omia isoäidit jos myynnistä riippuvainen. Saat pisteen, mutta vaikka monet heistä eivät ole kiinnostuneita onko olet ostamassa oikea kiinteistön sinulle, ne ovat usein täynnä hyödyllistä informaatiota. Tietoa eri alueille ja eri uuden rakentaa, he eivät yleensä tiedä, mistä saat hyvän vuokratuotot ja missä on parasta välttää ja yleistä voi varmasti (kun niitä ei myydä) antamaan tietoja, joita voi olla erittäin hyödyllistä, kun se tulee päättää missä ja mitä ostaa.
Ongelmana on saada tämä tieto niistä ilman istua kautta 10 kupillista tulikuuma teetä (sen tulikuuma niin se vie kauemmin juoda! - Enemmän aikaa myydä sinulle ...) kärsin kaikki heidän "johdattelevat kysymykset":
- Joten haluat ostaa omaisuutta? Kyllä
- Joten pidät Tenerife? Kyllä
- Joten etsit 1 vuode asunto? Kyllä
- Erinomaisella hinta? Kyllä .... haukotus ...
- Ja voit maksaa varausmaksun tänään? Ye ...? Mitä??!
He ajattelevat jos saavat pitkän linjan Kyllä on, olet todennäköisesti sanoa kyllä kun se tulee sulkeminen kysymyksiä ... lisää, että toiseen virkaan. Joka tapauksessa useimmat näistä tekniikoista ei ole oppinut nykyisessä ammatissa mutta heidän edellinen - Kyllä, useimmat kiinteistövälittäjät Teneriffalle tulevat Timeshare tausta minkä vuoksi he eivät voi sammuttaa "hardsell" ja siksi se on niin vaikea saada hyvää, laadukasta apua heiltä ilman allekirjoittamaan elämäsi pois ensin. He eivät yksinkertaisesti tarjoa tätä neuvoja kunnes olet luovuttanut:
- Kotisi numero
- Tekosi numero
- Matkapuhelinnumerosi
- Sähköpostiosoitteesi
- Toinen sähköpostipalvelun osoite
- Vaimosi sähköpostiosoite
- Veljenne, tyttöystäviä sisaret, ystävät, isät sähköpostiosoite (vain jos muut numerot eivät toimi)
On vaikea tilanne sinulle niin sinun on todella hyviä Puolueettomat ihmisiltä, jotka pitäisi tietää. Kaksi helposti hyödyllisiä tietoja saat heti ja joita ne eivät valehtele ovat:
- Missä asut? Onko se hyvä alue? Miksi?
- Mitä mieltä olet XYZ kiinteistövälittäjät? Tapasimme heidät eilen ja piti heitä. Onko jotain, mitä meidän pitäisi varoa?
He puhuvat yleensä alueella he asuvat rehellisesti, ne pitäisi pystyä lista pois monia syitä, miksi se on hyvä alue, koska he ovat todella harkita Kaikista näistä syistä itse. Yleensä on helpompi kertoa totuus jotain kuin valehdella ja jos he pitävät aluetta he elävät, he ovat paljon kertoa siitä. Tämä ei ole idioottivarma, ne voi yrittää myydä ylös ja siirtyä parempaan ovat esimerkiksi, mutta se on hyvä merkki ja jos heillä on samat vaatimukset kuin sinä (ehkä sinun ja agentti molemmilla on lapsia samanikäisiä siis paikalliset koulut ovat tärkeitä esimerkiksi) niin se on hyvä tapa saada todellisia tietoja.
Toinen kysymys voi tuoda huimia tuloksia - joskus agentti yksinkertaisesti kertoa "Emme halua arvostella muiden yritysten" melko passiivinen-aggressiivinen vastaus suunniteltu yksinkertaisesti kylvää siemenen epäilystäkään mielessäsi. Ne sitten kertoo, kuinka suuri he ovat ja miksi sinun pitäisi vain olla heidän kanssaan .... Mutta joidenkin tekijöiden "Mene pois yksi". Paljon agentit tuntevat toisensa ja yleensä todellinen maine keskuudessa kiinteistönvälittäjä yhteisö eivät ole salaisia. Agents, jotka asuvat täällä tietää kaiken muita aineita, miten ne toimivat, miten kiireinen ne ovat, missä he ovat työskennelleet aiemmin, hämäriin sopimuksiin he ovat olleet mukana, huijauksia ne vetänyt jne.
Jos se tarkoittaa eroa myyntiin eikä myynti, monet heistä paljastaa salaisuus. Ne voivat liioitella huono käytös muita lääkkeitä, mutta useimmissa tapauksissa ne eivät yksinkertaisesti tarvitse. Heidän ei tarvitse valehdella keksiä monia syitä laittaa sinut pois. Katso mitä he sanovat, mitä maine joitakin tekijöitä ovat - varsinkin iso aineet - ajattelevat Top Ten tulokset Googlessa "Tenerife Property" ja vastaavilla ehdoilla. Sitten mene ja käydä toinen agentti ja kysyä heiltä saman kysymyksen. se voi olla hyvin silmiä avaavaa kuulla, mitä heillä on sanottavaa toisistaan!
Mielestämme, ja vaikka vain yleistys - isompi agentti - isompi valheita. Tämä perustuu omiin kokemuksiimme heidän kanssansa ja myös taloudellisia käynnissä tämän tyyppistä liiketoimintaa. Keskimääräinen myyntihinta omaisuuden Teneriffalla on noin 150000 €. Tämä tarkoittaa komission 7.500 € per myyntiin. Suurin aineet täällä on monia toimistoja siroteltu ympäri etelään. enemmän toimistot tarkoittaa korkeampia yleiskustannukset, lisää henkilökuntaa tarkoittaa korkeampia palkkakustannuksia. Paine on todella siitä tuottaa ja sulje myynti - paljon myyntiä maksaa laskut. Jos ei ole paljon myynti (kuten nyt - masentunut markkinoilla) edustaja on kaksi vaihtoehtoa.
- Ydintoimintoihisi massiivisesti, lähellä toimistoja, lomauttamaan henkilöstöä (erittäin kallista peruuttaa työsopimuksista Espanjassa), tai
- Tee enemmän rahaa per asiakas
Mutta kuinka he voivat tehdä enemmän rahaa per asiakas, jos komissio on kiinteä 5%? No, vastaus on ne "unfix" Komissio ja lataa mitä he voivat saada pois. Olimme äskettäin kysyi kiinteistön ostaja mitä he voisivat tehdä näiden edustajalta. He olivat maksaneet talletuksen omaisuuden 165000 € ja oli lopulta onnistunut yhteyttä myyjään kiinteistön jutella kalusteet jne. Se tuli ilmi, että aine oli neuvotellut myyjän alas 135000 € hinnan kertomatta heille ostaja ei hievahtanutkaan ja neuvoo heitä hyväksymään tarjouksen, jos he halusivat mitään mahdollisuutta myydä. Koska he nyt tiesivät agentti yritti kähveltää 30000 € on myynnissä 165000 € (yli 18% provisio!) He molemmat halusivat vähentää komission 5% (8250 €) agentti kertoi heille, he olivat molemmat sopivat niiden hinnat ja se oli vain kohtuullista, että niiden tekevät 30000 €, koska ne olivat neuvotelleet sopimuksen, yhdessä vaiheessa myyjä sanottiin, että se "ei ole sinun asiasi, mitä saamme".
Tämä ei ollut mikään pieni virasto tai "yhden miehen bändi", mutta yksi iso, kaikki laulavat, kaikki tanssivat aineet tarjoavat "20 vuoden kokemuksella" "perheyritys" "todistelevat onnellinen ostajien" ja kaikki muut kliseet, että keskimääräinen yhtään mitään!
Joten, ostaa asiamiehen välityksellä voi olla vaarallista ja voi merkitä maksamalla paljon kuin tarvitset. Mutta niillä on, että tärkeät tiedot ja tuhansia kohteita välillä ne kaikki.
Jos saat agentti taata:
- Avoimuus alusta loppuun.
- Avoimuus on komission (enintään 5%)
- Kaikki rahat hoidetaan asianajaja - mitään luovutettiin agentti.
- Voit käyttää omaa täysin riippumaton asianajaja (kysy agentti keitä he suosittelevat, sitten löytää toisenlainen)
- Jos ostaminen asuntolaina - he eivät saa osallistua - käyttää espanjalaisen kiinnitys välittäjä Teneriffa
- Lauseke lisätään sopimus suojaa talletus Jos olet kääntyi alaspäin asuntolaina
Jos saat tämän kaiken takaa agentti ja onnistuneesti päästä loppuun ilman agentti rikkomatta mitään näiden sääntöjen, sitten 5% provisio on ehdottomasti sen arvoista.
Ainoa ongelma nyt on saada myymällä ilman agentti perääntyä mitä he päättivät - Emme kuitenkaan voi taata tätä tapana tapahtua ja säästää rahaa samaan aikaan. Jos haluat apuamme, rohkeasti yhteyttä ja onnea ostaa!
Jätä kommentteja miltään osin tämän artiklan tarjoamamme palvelun ja etuja tarjoamme. Jos olet ostanut kiinteistön Tenerife ennen, haluaisimme tietää teidän kokemuksia. Olitko antanut kaikki tiedot? Oletko agentti kertoo, kuinka paljon komissio olit maksamalla heille? Olivatko ne läpinäkyvä? Haluatko tehdä asiat toisin jos olisit tehdä sen kaiken uudelleen? Arvostamme mielipiteitäsi ja arvostamme palautettasi!
