Jotain, joka keksi äskettäin asiakas meidän jotka olimme järjestää espanjalaisen Mortgage varten:
Kun kirjaudut asiakirjat off-suunnitelma omaisuus oli eroja hinnan. hinta ostaa copntract oli € 4000 korkeampi hinta kiinteistön alun perin mainostettu.
Kysyin asiakkaalta selvitystä ja he kertoivat minulle, että he muistavat tarjotaan pankkitakaus uuden rakentaa niin "lisävarusteena". Tämä on outoa, monestakin syystä:
- Pankkitakaukset ovat pakollisia kaikissa uusissa rakentaa hankkeita Espanjassa
- Yleensä takuu on voimassa koko projektin vaihe tai sitä ei
- Jos takuu on voimassa, vaikka sen pitäisi olla, sitä ei veloiteta ostajalle, kehittäjä on vastuussa kustannuksista
Pankkitakaus he olivat maksaneet näin ollen väärin ja siten lähestyimme asianajaja ja myynti agentti ja kysyi € 4000 maksu. Kiinteistönvälittäjä ei ollut kiinnostunut, rahaa oli lisätty tot hän ostohinnan ja takuu oli paikallaan ja siinä kaikki,.
Onneksi asianajaja tekivät työnsä ja tutkia, menee yli kaikki paperityöt alkuperäisestä sopimuksesta ja läpi kaikki muut paperityöt he olivat saaneet sekä kehittäjä ja kiinteistönvälittäjä. Se ei ollut hyvä uutinen, kehittäjä oli peittänyt jälkensä, he olivat sopineet asiakkaan kanssa (joka ei ollut aavistustakaan lakeja antamista pankkitakaukset Espanjassa) että ne poimia € 4000 Bill ja oli muuttanut kaikki paperityötä näytä hinta + € 4000 kuin alkuperäinen hinta niin hukkaan heitettyä rahaa.
Kehittäjä on selvästi väärässä tässä, mutta mitä enemmän väärin, että kiinteistönvälittäjä "perheyritys" "lupaus turvallisuus" "20 vuoden kokemus" mukana oli auttanut myydä takuu, kertoo asiakas oli hyvä idea on se. Mitä ne olisi pitänyt kertoa heille on totuus - kuten että on heidän tehtävänsä varmasti???
Saa ajattelemaan, joka kiinteistönvälittäjä on todella edustaa näinä off-suunnitelma myynti: kehittäjä - Ei, ostaja - ei varmasti. enemmän kuin ne vain pitää huolta itsestään. Lisäksi herää kysymys - miksi he ajaa politiikkaa päälle asiakkaita? Ovatko he jollakin tavalla kannustin tehdä niin???
Kaikki, kaikkiaan se oli liian myöhäistä tässä tapauksessa ja 4.000 € on kadonnut ilman mitään hyvää syytä, joten jos olet hankkimassa off-suunnitelma, ota hyvä tarkastella läpi dokumentaatio - kysyä vaikeita kysymyksiä ja varmista, että tiedät mitä olet allekirjoittamisesta ja mitä pitäisi maksaa.
Käytä Tenerife omaisuuden hankintapalvelun ja itsemme sekä itsenäisen juristi tekee kaiken työn puolestasi ja pitää sinut ajan tasalla, ja lisäksi se säästää rahaa!
Lisätietoja pankkitakaukset on lukenut seuraavan artikkelin tällä Marbella-juristit verkkosivuilla. Se on erittäin hyvin kirjoitettu ja selvästi vahvistetaan lakien ja oikeuksistasi, kun kyse on pankkitakaukset Espanjassa ja Teneriffalla.
http://www.marbella-lawyers.com/articles/showArticle/spanish-bank-guarantees
Jätä kommentteja miltään osin tämän artiklan tarjoamamme palvelun ja etuja tarjoamme. Jos olet ostanut kiinteistön Tenerife ennen, haluaisimme tietää teidän kokemuksia. Olitko antanut kaikki tiedot? Maksoit pankkitakausta?
Haluatko tehdä asiat toisin jos olisit tehdä sen kaiken uudelleen? Arvostamme mielipiteitäsi ja arvostamme palautettasi!
Hyvä artikkeli, ja juuri oli lukenut info linkkiä.
En tajunnut sitä oikeudellinen vaatimus ja olin kai ole tehdä monia ostajia.
Koska mitä on tapahtunut kiinteistömarkkinoilla äskettäin ja määrä kehittäjät menee nurin - Ymmärrän, miksi pankkitakaus on niin tärkeä.