Kun olet löytänyt kiinteistön, jonka haluat ostaa ja olet valmis menemään eteenpäin ja ostaa kiinteistön Teneriffalla, prosessi pitäisi mennä jotain tällaista:

• Palkkaa riippumattoman asianajajan
• Puhu kiinnitys välittäjä
• Aseta varausmaksua
• Lakimies tarkistaa kiinteistön
• Maksa talletus
• Pankki tarkistaa kiinteistön ja arvonmääritysraportin
• Siirtää varoja Teneriffalle osto
• Loppuun päivässä

Palkkaaminen Itsenäinen asianajaja / gestor kuljetusta varten

On tärkeää, että te palkata riippumattoman asianajajan tai pätevän gestor oman omaisuuden luovuttamisesta. Sinun täytyy tehdä tämä melko aikaisessa vaiheessa tarvitset riippumaton kolmas osapuoli siirtää talletus (emme käsittele asiakkaiden talletuksiin!) Monissa aineet tarjoutuu tekemään oikeudelliseen työhön sinulle talon, älä anna niitä! Tämä on yksi helpoin tapa antaa vino agentti repiä sinut. Jos tiedät hyvän laillinen edustaja, niin käytä niitä. Jos emme voi tarjota sinulle listan asianajajia, jotka ovat antaneet hyvää palvelua entisille asiakkaille kohtuulliseen hintaan ja jotka puhuvat Englanti. Ei kaikki asianajajat ovat yhtä! Varmista, että et overpaying. 1500 € on noin keskimääräiset kustannukset asianajaja. Sinun täytyy myös kysyä, jos tähän sisältyy siirto apuohjelmia tai jos se laskutetaan erikseen. Tarkista myös, jos maksu noteerattu myös vero.

Järjestäminen asuntolaina

Jos tarvitset asuntolaina niin ennen kuin luovuttaa rahaa, sinun tulee käyttää palveluja espanjalaisen kiinnitys välittäjä, joka pitäisi pystyä keskustelemaan kanssasi, mitä voit lainata ja mitä asiakirjoja sinun tarvitse tuottaa. Ole varovainen kerroit virasto tehdä tämän, he todennäköisesti kertoa kiinnitys lajitellaan jälkeen vain päivän tai kaksi ja sitten painostaa sinua luovuttamaan rahaa yli. Jos asuntolainan lopulta osoittautuu erilainen kuin mitä oli luvattu se on liian myöhäistä. Vaadi, että olet kirjoittanut osaksi varaus sopimus ja tallettaa sopimuksen summan haluat asuntolaina ja ostaa kiinteistön. Lisää lauseke rahat palautetaan KOKONAAN teidän pitäisi olla onnistunut teidän kiinnitys hakemuksen. Teemme tätä itsestäänselvyys kaikille asiakkaille, monet virastot valitettavasti ei.

Asettaminen varausmaksua

Osoittaakseen olet sitoutunut osto ja ottaa omaisuuden pois markkinoilta varausmaksu maksetaan yleensä. Tämä maksetaan kuihtua viraston tai oman asianajajan. Varaukset maksut eivät yleensä ole palautettavissa niin kannattaa yrittää neuvotella tämän alas mahdollisimman paljon. 2000 € kertoisi minulle ostaja on vakava, mutta joidenkin tekijöiden kysy lisää. Päätöksesi mutta huolta oman kiinnostuksesi tässä, 2000 € todella riittää. Alustava myyntisopimus on tehty tässä vaiheessa mitkä tiedot hinnasta ja ehdoista myyntiin. Jos otat espanjalainen asuntolaina, jälleen suosittelemme lauseke lisätään tähän sopimukseen siten, että talletus aiot maksaa edellyttää tyydyttävää asuntolaina tarjous tehdään. Jos et voi neuvotella tässä vaiheessa niin käytät suuri riski menettää talletuksen sinun pitäisi olla mahdollisuus saada kiinnitys. Kun varausmaksu maksetaan sinun on yleensä tietty määrä aikaa maksaa 10% talletus. Se on jopa voit neuvotella niin paljon aikaa kuin luulet sinun tulee siirtää rahaa laillinen edustaja.

Kiinteistön tarkastus

Sinun asianajaja pitäisi nyt suorittaa kaikki tarvittavat tarkastukset kiinteistön nimi ja järjestyksen "Nota Simple", joka maksaa noin 12 € ja tiedot kaikista syytteistä omaisuuteen (maksamattomien velkojen lukien asuntolainat jne.)

Maksaminen talletus

Talletus 10% on vakio määrä pyysi Tenerife omaisuuden hankinta. Kuitenkaan ole hakattu kiveen ja on täysin ostajan ja myyjän neuvotella, mitä he ovat tyytyväisiä. Useimmat myyjät haluavat 10%, ellei sinulla ole hyvää syytä maksaa vähemmän. Talletus saa aina maksaa koko teidän laillinen edustaja. Älä koskaan, koskaan maksaa tämän kiinteistönvälittäjä missään olosuhteissa. Siinä vaiheessa maksaa talletuksen sinun tulee sopia tietyn ajan, jonka kuluessa menet notaarin ja täytä kiinteistön osto. Jos otat asuntolaina siksi tarvitaan asuntolaina lauseke edellä kuvatusta: Espanjan pankit voivat liikkua hyvin hitaasti, voi olla ongelmia, jotkut kiinnitykset vain kestää kauan. Jos sinulla ei ole tätä lauseketta saatat löytää itsesi alla valtavan paineen ottaa ala-kiinnitys huono ehdot ja korkea korko, kun ei voida enää lykätä, koska määräaika lähestyy. Kuitenkin, jos lauseke on paikallaan, voit vedota siihen, mutta sen sijaan, että rahat takaisin ja peruuttaa kauppa, vain kertoa heille joko antaa sinulle enemmän aikaa tai purkaa kauppa ja palauttaa rahat. Näin saat niin paljon aikaa kuin on tarpeen saada itsellesi hyvä kiinnitys.

Lisää kiinteistöilmoituksia tarkastukset ja kiinnitys tarjous

Jos otat asuntolainan pankki nyt suorittaa omia tarkastuksia kiinteistön kun hän on tehnyt teille asuntolaina tarjouksen. Jos he eivät mielellään lainaa kiinteistön he tilata arviointi riippumattomalta maanmittari. Arvostus raportti lähetetään pankkiin ja niin kauan kuin mitään ei paljastanut siitä, että selvitys, josta ne eivät ole tyytyväisiä (huono otsikko, rajariitojen jne.), niin ne antaa lopullinen kiinnitys tarjous perustuu arvostukseen kuvassa. Tämä viimeinen kiinnitys tarjous lähetetään oman asianajajan, ja he laativat "varojen sijoittamista" yksityiskohtaisesti kaikki kustannukset, jotka liittyvät ostaa, kuinka paljon olet jo maksanut, kuinka paljon kiinnitys koskee, ja kaikki jäljellä oleva määrä, joka tarvitaan siirtää oman asianajajan ennen loppuun.

Siirtää varoja Tenerife

Kun olet säännös varojen sinun pitäisi tietää tarkalleen, kuinka paljon haluat lähettää koko teidän asianajaja loppuun. Suosittelemme lähettää 2 tai 3 kuukautta asuntolaina ja yhteisöjen maksu maksut samaan aikaan ja aina säilyttää ylijäämä tililtäsi kaikki tilille tai kortilla maksut. On järkevää käyttää palveluja Valuutta Specialist tässä vaiheessa, joka ehkä säästää jopa 4% valuuttakurssien ja maksuja. Käytämme ja suosittelemme Valuutat Index

Loppuun

Päivänä allekirjoittamisesta, kaikkien on osallistuttava kokoontuu julkisen notaarin. Jos kiinnitys omaisuuteen se peruutetaan tai siirretään ostajalle (prosessia kutsutaan sijaantulon.) Jos ostaja ottaa uusi kiinnitys, edustaja uusi pankki on siellä. Voit osallistua henkilökohtaisesti tai merkki valtakirja koko teidän laillinen edustaja osallistua puolestasi. Mikäli lentäminen Yhdistyneestä kuningaskunnasta tai Irlannista osallistua allekirjoittamalla se on luultavasti hyvä olla valtakirja järjestää muutenkin kuin signings voi ja joskus myöhässä, laittaa takaisin viikossa jne, ja jos olet täällä vain muutaman päivän voitit 't tarvitse uudelleenjärjestelystä lentosi.

Onnittelut onnistuneen kiinteistön hankinta!