Acheter directement auprès du propriétaire est un moyen de nombreux acheteurs choisissent d'acheter une propriété à Tenerife. Il ya un certain nombre d'avantages:
- Vous parlez directement au propriétaire, et non pas par un intermédiaire
- Vous pouvez organiser vos propres visites en fonction de votre planning - et non les agents immobiliers
- Le prix est généralement plus faible - dans certains cas considérablement
Semble comme une évidence, alors? Eh bien en fait ce n'est pas! Nous n'avons généralement pas des agents immobiliers taux très sur notre site, nous n'aimons pas la façon dont ils travaillent, la façon dont ils peuvent sourire, clin d'œil il ya mensonge et la tête pendant des heures sans faille, la manière dont le tournage aurait même leurs grands-mères, si un vente en dépendait. Vous obtenez le point, mais, même si beaucoup d'entre eux n'ont aucun intérêt à savoir si vous achetez le droit de propriété pour vous, ils sont souvent plein de bits d'information utile. Informations sur les différents domaines, différentes nouvelles constructions, ils n'ont généralement savoir où vous pouvez obtenir une bonne revenus locatifs et où il vaut mieux éviter et globale peut certainement (quand ils ne sont pas à vendre) fournir des renseignements qui peuvent être très utiles quand il s'agit de décider où et quoi acheter.
Le problème est d'obtenir ces informations de leur part sans avoir à s'asseoir à 10 tasses de thé brûlant (la bouillante afin qu'il vous prend plus de temps à boire - Plus de temps à vous vendre ...!) Supporter l'ensemble de leurs «questions suggestives»:
- Donc, vous voulez acheter une propriété? Oui
- Donc tu aimes Tenerife? Oui
- Alors vous cherchez un appartement 1 lit? Oui
- À un excellent prix? Oui .... bailler ...
- Et vous pouvez payer un supplément de réservation d'aujourd'hui? Ye ...? Qu'est-ce??!
Ils pensent que si l'obtenez une longue lignée de Oui, vous êtes plus susceptible de dire oui quand il s'agit de questions de fermeture ... plus à ce sujet dans un autre poste. Quoi qu'il en soit, la plupart de ces techniques n'ont pas été tirées dans leur profession actuelle, mais dans leur précédente - Oui, la plupart des agents immobiliers à Tenerife viens d'un milieu multipropriété qui explique pourquoi ils ne peuvent pas éteindre le «hardsell" et c'est pourquoi il est si difficile d'obtenir des bons, des conseils de qualité d'eux sans avoir à signer votre vie loin d'abord. Ils ne pourront tout simplement pas offrir ce conseil jusqu'à ce que vous avez remis:
- Votre numéro de la maison
- Votre numéro de travaille
- Votre numéro de portable
- Votre adresse email
- Votre adresse email d'autres
- Votre adresse email femme
- Vos frères, sœurs amies, amis, adresse email pères (juste au cas où le nombre d'autres ne fonctionnent pas)
C'est une situation difficile pour vous comme vous avez vraiment besoin de bons conseils impartiaux de gens qui devraient savoir. Deux pièces faciles d'informations, vous pouvez obtenir tout de suite et dont ils ne sont mentir au sujet de:
- Où habitez-vous? Est-ce un bon endroit? Pourquoi?
- Que pensez-vous des agents immobiliers XYZ? Nous les avons rencontrés hier et les aimait. Est-il quelque chose nous devrions nous méfier de l'?
Ils décrivent généralement la région où ils vivent en toute honnêteté, ils devraient être en mesure d'énumérer beaucoup de raisons pourquoi il est un bon endroit parce qu'ils ont vraiment tenu compte de toutes ces raisons, eux-mêmes. Généralement, il est plus facile de dire la vérité sur quelque chose que de mentir, et si ils aiment la région où ils vivent, ils auront beaucoup de choses à vous dire à ce sujet. Ce n'est pas infaillible, ils peuvent essayer de vendre et de passer à une meilleure sont, par exemple, mais c'est une bonne indication et si elles ont les mêmes exigences que vous avez (peut-être que vous et l'agent à la fois avoir des enfants du même âge donc écoles locales sont importantes, par exemple) alors c'est un bon moyen de quelques informations authentiques.
La deuxième question peut apporter des résultats fantastiques - parfois un agent va tout simplement vous dire "nous ne voulons pas de critiquer les autres entreprises" une réponse assez passive-agressive conçue pour simplement semer la graine du doute dans votre esprit. Ils seront ensuite vous dire combien ils sont et pourquoi vous ne devriez travailler avec eux .... Mais, certains agents seront "s'éteint sur un". Beaucoup d'agents connaissent les uns les autres et généralement la réputation réelle parmi la communauté agent immobilier sont pas un secret. Les agents qui vivent ici tout savoir sur les autres agents, comment ils fonctionnent, comment ils sont occupés, où ils ont travaillé dans le passé, les affaires louches, ils ont été impliqués dans, les escroqueries ont tiré etc
Si cela signifie que la différence entre une vente et pas de vente, beaucoup d'entre eux sera la mèche. Ils exagèrent peut-être un mauvais comportement des autres agents, mais dans la plupart des cas, ils ne pourront tout simplement pas le faire. Ils n'ont pas de mentir à venir avec beaucoup de raisons de vous mettre hors tension. Voir ce qu'ils disent, ce que la réputation de certains agents sont - en particulier les agents grosse - pense que les dix premiers résultats sur Google pour "Propriété Tenerife" et autres termes similaires. Ensuite, allez visiter un autre agent et leur poser la même question. il peut être très révélatrice d'entendre ce qu'ils ont à dire sur l'autre!
À notre avis et tandis que seule une généralisation - le plus gros de l'agent - le plus grand des mensonges. Ceci est basé sur nos propres expériences de travail avec eux et aussi sur l'économie de l'exécution de ce type d'entreprise. Le prix moyen de vente d'une propriété à Tenerife est d'environ 150.000 €. Cela signifie une commission de 7500 € par vente. Le plus grand des agents ici ont de nombreux bureaux disséminés dans le sud. plusieurs bureaux signifie frais généraux plus élevés, davantage de personnel signifie des coûts salariaux plus élevés. La pression est vraiment sur de générer et de conclure des ventes - beaucoup de ventes pour payer les factures. S'il n'y a pas beaucoup de ventes (comme maintenant - marché déprimé) l'agent a deux choix.
- Réduire les frais généraux massivement, les bureaux proches, licencier du personnel (très cher pour annuler les contrats du personnel de l'Espagne), ou
- Faire plus d'argent par le client
Mais, comment peuvent-ils faire plus d'argent par client si la commission est fixé à 5%? Eh bien, la réponse est qu'ils "unfix" la commission et facturer ce qu'ils peuvent s'en tirer avec. Nous avons été récemment demandé par un acheteur de propriété ce qu'ils pourraient faire au sujet de leur agent. Ils avaient payé une caution sur un bien pour 165000 € et a finalement réussi à contacter le vendeur de la propriété à discuter de mobilier etc Il est apparu que l'agent avait négocié le vendeur jusqu'à 135 000 € sur le prix en leur disant que l'acheteur aurait ne bougeront pas et en leur conseillant d'accepter l'offre si elles voulaient toute chance de vendre. Comme ils savaient maintenant l'agent tentait de repartir avec 30 000 € sur une vente de 165 000 € (sur la commission de 18%!), Ils voulaient tous deux de réduire la commission de 5% (8250 €), l'agent leur a dit qu'ils avaient tous deux accepté de leur prix respectif et il était juste qu'ils devraient faire 30 000 € comme ils l'avaient négocié l'accord, à un moment le vendeur a dit qu'il était "pas de vos affaires ce que nous obtenons».
Ce n'était pas une petite agence ou d'un "one man band", mais l'un des grands, tous les chants, tous les agents de danse offrant «20 ans d'expérience" entreprise familiale "" "témoignages d'acheteurs heureux» et tout le reste des clichés que cela signifie absolument rien!
Ainsi, l'achat par un agent peut être dangereux et peut signifier payer beaucoup plus que vous avez besoin. Mais, ils ne sont que des informations vitales et des milliers d'annonces de biens entre eux tous.
Si vous pouvez obtenir un agent de garantir:
- Transparence du début à la fin.
- Transparence à la commission (maximum 5%)
- Tout l'argent manipulé par un avocat - rien remis à l'agent.
- Vous pouvez utiliser votre propre avocat complètement indépendant (demandez à l'agent qui ils recommandent, puis de trouver un autre)
- Si vous achetez une hypothèque - ils ne sont pas impliqués - utiliser un courtier en hypothèques espagnol à Tenerife
- Une clause ajoutée au contrat protégeant votre dépôt si vous êtes refusé à l'hypothèque
Si vous pouvez obtenir toutes ces garanties par un agent et avec succès vers la fin, sans l'agent de rupture aucune de ces règles, alors la commission de 5% vaut vraiment la peine.
Le seul problème est maintenant passer à travers la vente sans l'agent de revenir sur ce qu'ils ont convenu à - cependant, nous pouvons nous assurer de cette coutume de se produire et vous faire économiser de l'argent au même moment. si vous voulez notre aide, n'hésitez pas à nous contacter et bonne chance avec votre achat!
S'il vous plaît laissez vos commentaires sur tout aspect du présent article, le service que nous fournissons et les avantages que nous offrons. Si vous avez acheté une propriété à Tenerife, avant, nous aimerions connaître vos expériences. Avez-vous reçu toutes les informations? Avez-vous agent de vous dire combien de commission vous les payer? Ont-ils transparents? Voulez-vous faire les choses différemment si vous deviez tout recommencer? Nous apprécions vos opinions et apprécions vos commentaires!
