Quelque chose qui est venu récemment avec un de nos clients qui nous ont été organiser une hypothèque espagnole pour:

Après vérification de la documentation sur la propriété hors plan, il y avait un écart dans le prix. le prix sur le copntract achat était € 4.000 plus élevé que le prix de la propriété avait été initialement annoncé pour.

J'ai demandé à mon client de clarification et ils m'ont dit qu'ils me souviens avoir offert une garantie bancaire pour la construction neuve comme une "option". C'est étrange pour un certain nombre de raisons:

• Les garanties bancaires sont obligatoires sur tous les nouveaux projets de construction en Espagne
• En général, une garantie est en place pour une phase projet dans son ensemble ou il n'est pas
• Si une garantie est en place, comme il se doit, il ne doit pas être facturée à l'acheteur, le promoteur doit supporter le coût

La garantie bancaire qu'ils avaient payé pour a donc eu tort et à ce titre nous nous sommes approchés de l'avocat et l'agent de vente et d'interroger les 4000 € de paiement. l'agent immobilier n'était pas intéressé, l'argent avait été ajouté tot il le prix d'achat et la garantie était en place et qui était que,.

Heureusement l'avocat ont fait leur travail et de l'enquête, va toute la paperasserie du contrat initial et par le biais de toute la paperasserie d'autres qu'ils avaient reçu à la fois le promoteur et agent immobilier. Il n'était pas de bonnes nouvelles, le développeur avait couvert leurs traces, ils avaient convenu avec le client (qui n'avait aucune idée sur les lois régissant la délivrance de garanties bancaires en Espagne) qu'ils allaient prendre la € 4.000 projet de loi et a modifié tous les paperasserie pour montrer le prix + € 4.000 que le prix initial afin de l'argent par les fenêtres.

Le développeur est clairement mal à faire cela, mais ce n'est plus faux, c'est que l'agent immobilier "entreprise familiale" "promesse de sécurité" "20 ans dans l'entreprise" en cause avaient aidé à vendre la garantie, le client dit qu'il était une bonne idée de l'avoir. Qu'est-ce qu'ils auraient dû leur dire la vérité - que c'est leur travail sans doute??

C'est à se demander qui de l'agent immobilier est vraiment représentant au cours de ces ventes en VEFA: le développeur - non, l'acheteur - certainement pas. plus comme ils sont simplement à la recherche d'eux-mêmes. Pose également la question - pourquoi sont-ils pousser les politiques sur les clients? Sont-ils en quelque sorte incités à le faire??

Tout, dans l'ensemble c'était trop tard dans cette affaire et € 4.000 a été perdu sans raison valable si vous êtes dans le processus d'achat sur plan, prendre un bon coup d'oeil à travers la documentation de votre - de poser des questions difficiles et assurez-vous que vous savez ce que vous signez et ce que vous devriez payer pour.

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Pour plus d'informations sur les garanties bancaires ont une lecture de l'article suivant sur ce site Marbella-avocats. Il est très bien écrit et énonce clairement les lois et vos droits quand il s'agit de garanties bancaires en Espagne et à Tenerife.

http://www.marbella-lawyers.com/articles/showArticle/spanish-bank-guarantees

S'il vous plaît laissez vos commentaires sur tout aspect du présent article, le service que nous fournissons et les avantages que nous offrons. Si vous avez acheté une propriété à Tenerife, avant, nous aimerions connaître vos expériences. Avez-vous reçu toutes les informations? Avez-vous payé pour une garantie bancaire?

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