Une fois que vous avez trouvé le bien que vous souhaitez acheter et vous êtes prêt à aller de l'avant et acheter une propriété à Tenerife, le processus doit aller quelque chose comme ceci:

• Engager un avocat indépendant
• Parler à un courtier hypothécaire
• Placer un frais de réservation
• Avocat vérifie la propriété
• Payer une caution
• Banque vérifie la propriété et le rapport d'évaluation
• Transfert de fonds à Tenerife pour l'achat
• Jour d'achèvement

L'embauche d'un avocat indépendant / Gestor pour le transport

Il est essentiel que vous embaucher un avocat indépendant ou un gestor qualifiés pour votre transfert de biens. Vous avez besoin de faire cela assez tôt sur que vous aurez besoin d'une tierce partie indépendante pour transférer votre dépôt à (nous ne gère pas les dépôts de la clientèle!) De nombreux agents offrira pour faire le travail juridique pour vous dans la maison, ne les laissez pas! C'est la seule façon la plus simple pour permettre à un agent véreux de vous arnaquer. Si vous connaissez un bon représentant légal, puis de les utiliser. Sinon, nous pouvons vous fournir une liste d'avocats qui ont fourni un bon service aux anciens clients à un prix raisonnable et qui parlent anglais. Pas tous les avocats sont égaux! Assurez-vous que vous n'êtes pas surpayer. 1500 € est le coût moyen pour un avocat. Vous avez aussi besoin de se demander si cela inclut le transfert des services publics ou si cela est facturé séparément. Vérifiez également si les frais indiqués TTC.

Organiser une hypothèque

Si vous avez besoin d'un prêt hypothécaire, puis avant de remettre de l'argent, vous devriez utiliser les services du courtier en hypothèques espagnol qui devrait être en mesure de discuter avec vous ce que vous êtes en mesure d'emprunter et quelle documentation vous sera demandé de produire. Soyez prudent de laisser l'agence ce faire, ils vont probablement vous dire l'hypothèque est triée après seulement une journée ou deux et puis vous forcer à remettre l'argent plus. Si l'hypothèque s'avère finalement avéré être différent de ce qui vous était promis, il sera trop tard. Exigez que vous avez écrit dans un contrat de réservation et le contrat de dépôt du montant dont vous avez besoin d'un prêt hypothécaire pour acheter la propriété. Ajouter une clause stipulant votre argent est remboursé en totalité si vous n'êtes pas réussir avec votre demande de prêt hypothécaire. Nous faisons cela comme une question de cours pour tous les clients, de nombreuses agences n'ont malheureusement pas.

Placer un frais de réservation

Afin de montrer que vous êtes engagé à acheter et à prendre la propriété hors du marché une taxe de réservation est habituellement payé. Cette somme est versée à flétrir l'agence ou à votre propre avocat. Les frais de réservation sont généralement pas remboursables alors le mieux pour essayer de négocier cette baisse autant que possible. 2000 € me disait un acheteur est sérieux, mais certains agents demandent plus. Votre décision, mais prendre soin de votre propre intérêt ici, 2000 € vraiment, c'est assez. Un contrat préliminaire de vente est établi à ce stade où les détails du prix et les conditions de la vente. Si vous prenez une hypothèque espagnole, encore une fois nous vous recommandons fortement d'une clause est ajoutée à ce contrat à l'effet que l'acompte que vous allez payer est soumise à une offre de prêt satisfaisants accomplis. Si vous ne pouvez pas négocier ce point, puis vous exécutez un fort risque de perdre un dépôt si vous n'êtes pas en mesure d'obtenir un prêt hypothécaire. Une fois une taxe de réservation est payée vous aurez généralement un montant fixe de temps à payer un acompte de 10%. C'est à vous de négocier autant de temps que vous pensez que vous aurez besoin de transférer l'argent à votre représentant légal.

Contrôles de propriété

Votre avocat doit maintenant effectuer toutes les vérifications nécessaires sur le titre de propriété et l'ordre d'un "simple Nota" qui coûte environ 12 € et les détails des accusations portées contre la propriété (y compris les dettes hypothécaires etc)

Payer une caution

Un acompte de 10% est le montant standard demandé pour un achat de propriété Tenerife. Toutefois, il n'est pas gravé dans la pierre et est entièrement à l'acheteur et le vendeur à négocier ce qu'ils sont heureux avec. La plupart des vendeurs ne veulent 10%, sauf si vous avez une bonne raison de payer moins. Un dépôt ne doit jamais être payées à travers à votre représentant légal. Jamais, jamais payer ce à un agent immobilier en toute circonstance. Au point de payer un acompte vous seront d'accord sur un montant fixé de temps dans lequel vous irez chez le notaire et compléter votre achat immobilier. Si vous prenez un prêt hypothécaire c'est pourquoi vous avez besoin de la clause hypothécaire détaillée ci-dessus: les banques espagnoles peuvent se déplacer très lentement, il peut y avoir des complications, certaines hypothèques simplement prendre un certain temps. Si vous n'avez pas cette clause, vous pouvez vous retrouver sous une pression immense de prendre une hypothèque sous-standard avec de mauvaises conditions et les taux d'intérêt élevé que vous ne pouvez plus attendre en raison de l'échéance qui approche. Toutefois, si votre article est en place, vous pouvez l'appeler, mais plutôt que de prendre votre argent et annuler la transaction, il suffit de leur dire soit à vous donner plus de temps ou d'annuler la vente et le retour de votre argent. De cette façon, vous avez le temps autant qu'il est nécessaire de vous procurer une bonne hypothèque.

Vérifie la propriété de plus en offre de prêt

Si vous prenez un prêt hypothécaire de la banque sera désormais effectuer leurs propres contrôles sur la propriété une fois qu'ils ont fait de vous une offre de prêt. Si ils sont heureux de prêter sur la propriété afin qu'ils une évaluation à partir d'un expert indépendant. Le rapport d'évaluation sera envoyée à la banque et aussi longtemps que rien n'a démontré sur ce rapport dont ils ne sont pas contents avec (mauvais titre, la limite des litiges, etc) puis ils vont émettre une offre de prêt final basé sur le chiffre d'évaluation. Cette offre hypothécaire finale sera envoyée à votre avocat et ils élaborent une «disposition de fonds» détaillant tous les coûts impliqués dans l'achat, combien vous avez déjà payé, combien l'hypothèque couvrira et tout montant impayé qui devront transféré à votre avocat avant son achèvement.

Transfert des fonds à Ténérife

Une fois que vous avez la fourniture de fonds que vous devez savoir exactement combien vous devez envoyer à travers à votre avocat pour son achèvement. Nous recommandons l'envoi de 2 ou 3 mois hypothécaires et le paiement des frais de la Communauté dans le même temps et toujours à maintenir un excédent dans votre compte pour tout compte ou les frais de carte. Il est logique d'employer les services d'un spécialiste des devises à ce point qui pourrait être en mesure de vous faire économiser jusqu'à 4% à taux de change et des frais. Nous utilisons et recommandons fortement Indice Devises

Achèvement

Le jour de la signature, tout le monde doit assister à se réuniront à la notaire. S'il ya une hypothèque sur la propriété, il sera annulé ou transféré à l'acheteur (un processus appelé la subrogation.) Si l'acheteur est de prendre une nouvelle hypothèque, d'un représentant de la nouvelle banque sera là. Vous pouvez y assister en personne ou le pouvoir signer une procuration à travers à votre représentant légal pour assister en votre nom. Si survolant du Royaume-Uni ou en Irlande pour assister à la signature, il est probablement une bonne idée d'avoir une puissance de toute façon avocat disposés comme signatures peuvent et sont parfois retardées, remettre une semaine, etc, et si vous n'êtes ici que depuis quelques jours que vous avez gagné 'avez pas de reprogrammer vos vols.

Félicitations pour un achat immobilier avec succès!