Agences immobilières commissions - la façon dont nous sommes payés
Les agents immobiliers à Tenerife sont en grande partie la commission versée par le propriétaire-vendeur. Dans les reventes de standards ce qui est toujours le cas même si on pourrait faire valoir que l'acheteur est en train de payer si le vendeur a donné à l'agence un prix net à laquelle ils doivent ajouter leur propre commission pour (comme c'est pratique courante.) Par exemple, un propriétaire foncier peut demander 100.000 € net à leur retour dans ce cas, l'agence a fixé le prix à 105.000 € (100.000 €, plus une commission de 5%.) Ainsi, l'organisme de manière efficace », ajoute« leur commission. Ce sera le prix qui apparaissent sur l'acte de propriété chez le notaire et l'agence soumettre une facture pour leur commission au vendeur. Commission est normalement d'environ 5% sur les prix de 100.000 € et au-dessus. Le chiffre d'affaires inférieur à 100.000 € il peut être négocié avec le propriétaire ou un montant fixe peuvent être facturés. Dans ces cas, l'acheteur ne sera jamais au courant de la quantité de la commission en cause.
Avec saisies bancaires, il est un processus légèrement différent. Notre agence est la propriété donnée habituellement à un prix fixe et non négociable par la banque, nous allons utiliser 100.000 € à titre d'exemple encore une fois. Ainsi, sur un prix de 100.000 €, on nous dit simplement «ajouter votre propre commission." Ceci est identique à un vendeur privé et se traduirait par un prix de 105.000 €. Cependant il ya une différence et c'est ce que la banque ne permettra pas l'élément commission pour former une partie du prix final qui apparaît sur l'acte d'achat. Ainsi, alors que le prix total à l'acheteur est 105.000 €, l'acte d'achat ne peut montrer 100.000 €. La commission 5.000 € serait maintenu sur le produit de la vente et nous fournir une facture pour cet achèvement après frais pour l'acheteur. Bien que de la paperasse, il semble que si l'acheteur est de payer plus que ce qu'ils devraient être (5% / 5.000 € plus) il n'ya pas de différence entre cela et une revente standard autre que un morceau supplémentaire de papier à la fin du processus et pas différence dans le montant global qu'ils paient pour la propriété.
Notre commission maximale sur saisies de 100.000 € ou plus est de 5%. Un supplément de 1% du montant de l'hypothèque est ajouté lorsqu'une hypothèque est obtenu pour l'achat. Nous ne négocions pas sur les commissions que nous ne voyons aucune raison pour laquelle nous devrions faire moins la commission que tout autre agent immobilier à Tenerife - ne me demandez pas!
Le travail requis pour vendre une reprise avec un prêt hypothécaire pouvant aller jusqu'à 100% est beaucoup plus grande que le travail impliqué dans la revente standard. Même si, nous ne facturons pas plus pour une vente reprise. Peu importe si oui ou non la commission est incluse dans le prix sur l'acte ou est facturé séparément, le prix de la propriété est annoncée sur notre site Web à toujours être inclusive de toutes les commissions. Et c'est le prix qu'un acheteur doit se préoccuper de.
