Kupnja izravno od vlasnika je jedan način na koji mnogi kupci odlučili kupiti nekretninu u Tenerife. Postoji niz prednosti:
- Možete govoriti izravno s vlasnikom, a ne preko posrednika
- Možete urediti svoje posjete tako da odgovaraju vašim raspored - nisu agenti za nekretnine
- Cijena je obično niža - u nekim slučajevima znatno
Izgleda kao no-brainer onda? i zapravo njegov ne! Mi općenito ne stope agenti za nekretnine vrlo na našim stranicama, mi se ne sviđa način na koji oni rade, način na koji oni mogu osmijeh, laž i kimanje glavom tamo za vrijeme na kraju nepokolebljiva, način na koji će pucati svoje bake, ako Prodaja ovisi o njemu. Dobivate točku, ali, iako mnogi od njih nemaju interesa u tome da li ili ne kupujete pravo vlasništva za vas, oni su često puni korisnih bitova informacija. Informacije o različitim područjima, različite nove gradi, oni obično ne znaju gdje možete dobiti dobar najma prihod i gdje je najbolje izbjegavati, a ukupni se definitivno (ako se ne prodaju) pružaju informacije koje mogu biti vrlo korisna kada je u pitanju odlučivanje, gdje i što kupiti.
Problem je dobivanje informacije od njih bez da sjedne do 10 šalice kipuće vrući čaj (na opeklina vruće tako da vas vodi dulje piti - više vremena za prodaju da vam ...!) Izdržati sve njihove "vodeće pitanja":
- Tako da želite kupiti nekretninu? Da
- Tako vam se sviđa Tenerife? Da
- Dakle, tražite od 1 jednosoban stan? Da
- Na izvrsnu cijenu? Da .... zijevanje ...
- A možete platiti naknadu rezervaciju danas? Vi ...? Što?!
Oni misle da ako se dugom nizu Da je, vi ste više vjerojatno da će reći da, kada je u pitanju zatvaranje pitanja ... više o tome u drugom post. U svakom slučaju, većina od tih tehnika nisu naučili u svojoj trenutnoj profesiji, ali u svojim prethodnim - Da, većina nekretnine agenti u Tenerife dolaze iz Timeshare pozadine koja je razlog zašto oni ne mogu isključiti "hardsell" i što je razlog zašto je to tako teško da biste dobili dobre, kvalitetne savjete od njih bez da se prijavite svoj život daleko na prvom mjestu. Oni jednostavno neće ponuditi ovaj savjet dok ste predali:
- Vaš kućni broj
- Vaše radove broj
- Vaš mobilni broj
- Vaša e-mail adresu
- Vaša druga adresa e-pošte
- Vaše supruge e-mail adresu
- Vaša braća, sestre prijateljice, prijatelji, očevi e-mail adresu (samo u slučaju da drugi brojevi ne rade)
To je teška situacija za vas kao i vi stvarno trebate neke dobre nepristran savjet od ljudi koji bi trebali znati. Dva laka komada informacije možete dobiti odmah, a koji neće lagati o su:
- Gdje živite? Je li to dobar prostor? Zašto?
- Što mislite o XYZ nekretninama? Mi ih upoznao jučer i njima svidjela. Ima li išta što bi trebali biti oprezni?
Oni će uglavnom opisuju prostor u kojem žive pošteno, oni bi trebali biti u mogućnosti da popis od mnogo razloga zašto je dobar prostor, jer oni će doista imati smatraju svih tih razloga sebe. Općenito, to je lakše reći istinu o nečemu nego laž i ako im se sviđa prostor u kojem žive, oni će imati puno toga reći o tome. To nije jednostavan, oni svibanj biti težak to prodati i premjestiti na bolje, na primjer, ali to je dobar pokazatelj i ako su iste zahtjeve kao što (možda ste i agenta i imaju djecu slične dobi, dakle lokalne škole su važni za primjer) onda je to dobar način za dobivanje neke prave informacije.
Drugo pitanje može donijeti fantastičan rezultat - ponekad agenta jednostavno će vam reći "ne želimo kritizirati druge tvrtke", a pasivno-agresivni odgovor dizajniran za jednostavno posijati sjeme sumnje u vašem umu. Oni će vam reći kako veliki su i zašto treba raditi s njima .... No, neki agenti će "otići na jedan". Puno agenti znaju jedni druge i općenito pravi ugled među zajednicu agenta nisu tajna. Agenti koji ovdje žive znaju sve o drugim agentima, kako oni rade, kako zauzeti su, gdje su radili u prošlosti, sjenovitih bavi su bili uključeni u, prevare su izdvajali i dr.
Ako to znači da je razlika između prodaje i ne prodaju, mnogi od njih će proliven. Oni mogu preuveličavati loše ponašanje drugih agenata, ali u većini slučajeva oni jednostavno neće morati. Oni ne moraju lagati da se s puno razloga da vam je odložio. Pogledajte što kažu, što je ugled određenih agenata su - osobito velika sredstva - da je u prvih deset rezultata na Googleu za "Tenerife nekretnine" i slične izraze. Zatim idite i posjetite još jedan agent i pitati ih isto pitanje. to može biti vrlo oku-otvaranje čuti što oni imaju za reći jedni o drugima!
Po našem mišljenju i dok samo generalizacija - veći agenta - veći laži. To se temelji na našim vlastitim iskustvima rada s njima i na ekonomiju izvodi ovu vrstu poslovanja. Prosječna prodajna cijena od imovine u Tenerife je oko 150.000 €. To znači da provizija od 7.500 € po prodaji. Najveći agenti ovdje su mnoge urede tufne oko jugu. više ureda, to je veći fiksni troškovi, više osoblja, to je veći trošak plaća. Pritisak je stvarno na generiranje i zatvoriti prodaja - puno prodaje platiti račune. Ako nema puno prometa (kao što je sada - depresivno tržište) agent ima dva izbora.
- Smanjenje troškova masovno, u neposrednoj blizini ureda, otpustiti osoblje (vrlo skupo otkazati ugovore osoblje u Španjolskoj), ili
- Napravite više novca po klijentu
No, kako oni mogu zaraditi više novca po klijentu, ako komisija je fiksiran na 5%? Pa, odgovor je da "olabaviti" povjerenstva i naplatiti ono što oni mogu izvući. Nedavno smo bili pitanje vlasništva kupca što bi mogli učiniti njihov zastupnik. Imali su plaćeni depozit na vlasništvo za 165.000 € te je na kraju uspio kontaktirati prodavatelja nekretnine razgovarati o namještaj i sl. On je došao na vidjelo da je agent bio pregovarački prodavatelj do 135.000 € na cijenu reći njih kupac će ne preokrenuti ih i upućujući da prihvate ponudu ako žele bilo kakve šanse za prodaju. Budući da sada znali agenta pokušava da hoda s 30.000 € na 165.000 € prodaje (više od 18% provizije!) Obojica htjeli da se smanji provizija od 5% (8.250 €) zastupnik im je rekao da su obje dogovorili da njihove cijene i to je bio samo pošteno da bi trebao napraviti 30.000 € jer su pregovarački posao, u jednom trenutku prodavatelj je rekao da je "nitko od vaše poslovanje što smo sve".
To nije bio mali agencije ili "jedan čovjek bend", ali jedan od velikih, sve pjevajući, svi ples agenti nude "20 godina iskustva", "obiteljsko poduzeće", "svjedočanstva iz sretan kupaca", a sve ostalo od klišeja znači apsolutno ništa!
Dakle, kupuju preko zastupnika može biti opasno i može značiti plaćati mnogo više nego što je potrebno. No, oni imaju da se vitalne informacije i tisuće nekretnine između njih sve.
Ako možete dobiti agenta jamčiti:
- Transparentnost od početka do kraja.
- Transparentnost na proviziju (najviše 5%)
- Svi novac rješava kroz odvjetnik - ništa predan agent.
- Možete koristiti svoj potpuno neovisan odvjetnik (pitajte agent koji oni preporučuju, a zatim pronaći drugu)
- Ako kupujete sa hipoteka - ne dobiti koji su uključeni - koristiti španjolski posrednik hipoteka u Tenerife
- Klauzula dodana ugovora zaštiti Vaše uplate, ako ste presavijen za hipoteku
Ako možete dobiti sve to jamči agent i uspješno doći do završetka bez agenta razbijanje bilo koju od tih pravila, onda 5% provizije je definitivno isplati.
Jedini problem je sada uzimajući kroz prodaju bez posrednika ide natrag na što su se dogovorili da - ipak, možemo osigurati to navika dogoditi i uštedjeti nešto novca u isto vrijeme. ako želite našu pomoć, slobodno nas kontaktirajte i sretno s kupnjom!
Molimo ostavite svoje komentare na bilo koji aspekt ovog članka, uslugu pružamo i pogodnosti koje nudimo. Ako ste kupili nekretninu u Tenerife prije, željeli bismo znati o svojim iskustvima. Jesu li vam dati sve informacije? Jeste li agenta vam reći koliko ste provizije su ih plaćati? Jesu li transparentni? Biste li učiniti stvari drugačije, ako ste bili na to sve ponovo? Cijenimo vaše mišljenje i cijenimo Vaše povratne informacije!
