Estate agenti u Tenerife se komisija temelji, većina ljudi su svjesni toga. Ono što se može doći kao šok, iako je ta komisija nije fiksno na bilo kojoj razini, a tu je nitko ne namećući maksimalni iznos.
Način na koji to radi je ovako: prodavatelj se približava agenta te ih moli da na tržištu svoje imovine. Agent Tenerife Nekretnine ih pita koliko žele nazad - povratak na vlasnika (RTO) cijenu. U ovom primjeru recimo oni žele 300.000 €
Estate agent prodaje a zatim svojstvo putem svoje web stranice i njihovih agenata / introducers u Velikoj Britaniji, ali prvo moraju dodati na njihove rez - njihova provizija. Normalna količina u Tenerife je 5%. Dakle, u ovom slučaju posrednik će tržište nekretnina na 315,000 eura. Kada je prodao bivši vlasnik dobiva svoje 300.000 eura i agent plaća njihovu proviziju od 15.000 € - ili barem taj što će se dogoditi ....
Nažalost, mnogi nekretnine agenti u Tenerife dobivši pohlepni. Oni izgledaju po cijeni vlasnik želi, izračunati njihov 5% provizije, a zatim odlučiti "Zapravo, omogućuje stavi se na 345,000 eura, njegova lijepa nekretnina, a ako nitko ne pita na toj cijeni, uvijek može pasti malo kasnije. "
To je ne samo pohlepni, to je potpuno neetično. Sada zastupnik može spriječiti riječima:
"Ali ako kupac želi platiti tu cijenu za Tenerife imovine, zatim da je ono što je vrijedno, pa u čemu je problem?"
Pa problem je u tome da je nepošteno. To je nepošten jer je njihova komisija nije transparentan, nije dokumentirano, nije otvoren za promatranje od strane kupca. Mi se zapitati zašto? Zašto ne budem iskren, otvoren i unaprijed o tome što se plaća? Budite iskreni o tome koliko novca ste polijetanje kupca, jer to je mjesto gdje sve svoje povjerenstvo dolazi iz - kupci vlastiti džep i to je razlog zašto kupac bi trebao biti svjestan točno kako povjerenstvo radi za nekretninama u Tenerife. Oni bi trebali znati koliko plaćaju za nekretnine i koliko plaćati osim za nekretnine agenti "Usluga".
Postoji mnogo načina na licu ovu prijevaru, čak i ako niste iskusni kupac. Jedan od prvih pregleda bi trebao biti web agenti za nekretnine. Potražite linkova na početnoj stranici, kao što su "Rad s nama", "Velika Britanija želi agenti" "povezana društva" ili "suradnike". To vam govori da su aktivno traži druge agente upoznati klijente na njih. Ponekad se na tržištu s agentima u Velikoj Britaniji i Irskoj, mnogi od njih rade s drugim nekretninama ovdje u Tenerife. Iako rad s drugim introducers i agentima svibanj pojaviti se biti legitimna djelatnost, downside kupcu je da je njihov agent za nekretnine tada je pod intenzivnim pritiskom da se poveća ukupna provizija. Agent u Velikoj Britaniji ili agent u Tenerife, koji uvodi poslovanje na njih ne želi svoj rez i oni žele da to bude pristojan iznos novca. Ako oni ne mogu dobiti od jedne Tenerife estate agent da će se svojim klijentima na drugi tko će to platiti ih više provizije. Dakle, neizbježno, povjerenstvo ide gore. Ponekad je za 2,5 posto platiti agenta, drugi puta su jednostavno će se udvostručiti dodao na proviziju. Ove povećava povjerenstva će se primjenjivati na one klijente koji se uvode drugi agent i onih klijenta, koji ide na imanju izravno mogu samo ponuditi jednu cijenu za nekretninu na svoje web stranice tako da oni imaju za ponuditi cijenu koja obuhvaća isplate provizije.
Više agent za nekretnine u Tenerife plaća svoje introducers, što više korisnika njegovi introducers su vjerojatno da će ga poslati. Ironično, s ovim modelom komisije, najgore nekretnine agenti u Tenerife, s najvišim cijenama nekretnina završiti s najviše klijenata, jer oni plaćaju najviše proviziju introducers. Značenje njihovi klijenti plaćati više nego svi ostali za istim svojstvima.
Jedan jednostavan način provjere, ako ste se ripped off je provjerom nabavnu cijenu navedenu na kupovnog ugovora. Kao što je vidljivo kako ovo zvuči, većina klijenata ne ikada vidjeli tu cijenu, jer oni ne znaju pitati. Ova prijevara radi kroz proces nazvan "Black novac"
Crno Novac je način kupnje nekretnina u Tenerife gdje je udio novca koji je uplaćen prodavatelju ne objavljene. To je učinjeno kako smanjiti količinu porez na kapitalne dobitke prodavatelj mora platiti. Na primjer, prodavatelj od 300.000 eura imovine želi 225.000 eura deklarirani na javnog bilježnika, a drugi 75.000 eura plaća "ispod stola" - nije proglasio nadležnim tijelima. Još 15.000 € će biti dodana za počinjenje nekretninama.
- Ukupna cijena za kupca - 315.000 €
- Iskazana Cijena - 225.000 €
- Crno novca - 75.000 €
- Agenti komisija - 15.000 € (5%)
Nekretnine u Tenerife je kupiti i prodati kao što je ovaj već desetljećima, a agent za nekretnine može probati i uvjeriti vas da je "apsolutno normalna", "to je legitiman način za kupnju" - Nije, to nikada nije bio i nikada neće biti. U prošlosti, vlasti su "okrenuo slijepa oka" na ovu praksu, ali ne više. Postoje tri vrlo dobri razlozi da hoda / pad / jednostavno odbiti da se uključe u bilo koje imovine posao koji uključuje crni novac:
- To je protuzakonito, zašto bi prodavatelj kršiti zakon?
- Nema prednost za kupca, u stvari se učinkovito kupujete tuđe porezno opterećenje
- To je fantastičan način za agenta ukrasti novac od vas koristi "crni novac" kao pokriće
Sve vrlo važni razlozi da ostanu daleko od tih vrsta bavi i agenata koji ih nude. U gornjem primjeru, budući da je idući u biti razlika između službenog kupoprodajne cijene (225.000 €) i stvarne cijene od 315,000 € (300.000 € + 5% provizije) koje je potrebno da se zaustavi agent jednostavnim dodavanjem na bilo koji iznos se oni osjećaju sviđa? Mogli bi reći da je, umjesto 75.000 € crni novac, vlasnik zapravo želi 125,000 €, jačanje kupovne cijene za 350.000 eura. Pomicanjem ovih brojeva oko, dok ćete uz kupnju crnog novca ste sami ostavljajući otvorena za ripped off.
Što je još gore, vi ste, čineći ga vrlo lako za agenta da vas vara. Ne dopustiti "crni novac" "na crno novac" "novac ispod stola" ili bilo koje druge nečistoći kao što to čine bilo koji dio vaše prodaje. Ne samo da je porezna prijevara, financijski, to je u svojim najgorim interesa - kada se prodati na u nekom trenutku u budućnosti će se plaćati porez na kapitalne dobitke da je prethodni vlasnik trebao platiti i to je fantastičan način dopusti agent za nekretnine vas otkinuti.
Smatramo da je to cijelo vrijeme kad ćemo organizirati hipoteka za klijente. Mi smo s obzirom na prodajnu cijenu od 200.000 € koje smo temeljiti na hipoteku, a kasnije mi smo rekli "Zapravo cijena na ugovora samo će biti 180.000 €" Mi znamo da je odmah drugi 20.000 € ide ravno u nekretnine agenti džep i znamo jako dobro da kupac nije svjestan koliko je provizija se plaća zastupnika.
Budite sumnjičavi, pitanje sve, ne prihvaćaju isprike pri kupnji. Jedan veliki problem je da odvjetnik gotovo nikad neće vam reći o tome, ako se to događa s vama. Oni pretpostavljaju da znate i to ne čine dio njihovog posla kako bi ste svjesni. Pa što možete učiniti kako bi se na razini igralište? Kako možete sigurno kupiti nekretninu u Tenerife?
Kupnja sigurno je zapravo vrlo jednostavan i možete uštedjeti novac u isto vrijeme!
Usluga nudimo na našoj internet stranici pokriva sve aspekte ove prevare. Ako se odlučite za korištenje naše usluge, kada kupiti, mi ćemo provjeriti stvarnu cijenu. Ako agent neće nam, mi ćemo saznati od prodavatelja, odnosno od odvjetnika. Inače, vidjet ćemo pravu cijenu na kupovnog ugovora prije nego što se prijavite u bilježnika. Ili, ako smo uređenje Vaše hipoteka, obavijestit ćemo vas odmah da postoji razlika između iznosa koji se plaća i količina vlasnik prima. Ako agent ne u skladu s našim zahtjevima za transparentnost - mi ćemo preporučiti da ne kupiti preko njih.
Najveća razlika između nas i estate agent u Tenerife je da mi je samo vas zastupa, kupca. Možemo se samo brine o svojim interesima. Mi ćemo vam reći ako i kada platiti rezervaciju, ako i kada platiti polog. Mi ćemo organizirati potpuno neovisan odvjetnik - neovisno od vašeg agenta, a mi će pozorno pratiti sve vaše estate agent kaže i sve vaše agent za nekretnine ne. Ako mislimo da su laganje - mi ćemo vam reći.
Vjerujemo da je 5% provizije natrag agent je više nego fer i više nego dovoljno za vas da imate platiti. Nema opravdanja i nema razloga da se naplatiti više od toga i sve zastupnike da mi se obratite na Vaše ime bit će u potpunosti biti obaviješteni u prvom stupnju u ovim uvjetima.
Mi ćemo pregovarati polovicu provizije na prodaju bilo gdje iskoristiti naših usluga, te smo kontaktirati agente u vaše ime. To će u potpunosti biti proglašen na vas, dobit ćete slom točno koliko provizije smo zaradili i koliko je vaš agent čini prije nego što se prijavite.
Od 2,5% provizije, mi ćemo platiti 50 posto od računa za usluge neovisnog odvjetnika do 750 € Mi također će smanjiti naknadu hipoteka brokera za 50 posto, do 500 €, ako vam je potrebna hipoteka za kupnju .
Dakle, da steknete sigurnost u trećoj nadgleda prodaju, imate neovisnu odvjetnika po vašem izboru u pola cijene što bi normalno platiti i vi imati koristi od neovisni, cijela tržišta savjet ako vam je potrebna hipoteka španjolski - opet u pola cijene.
Nastojali smo da se to kao koristan kao moguće potencijalnih kupaca smanjenjem svoje troškove i povećate svoju zaštitu kroz prodaju. Nadamo se da vaš kupnju nekretnina što transparentniji i smanjiti vjerojatnost da overpaying na nulu.
Slobodno ostavite svoje komentare na bilo koji aspekt ovog članka, na uslugu koju pružamo i koristima koje nudimo. Ako ste kupili nekretninu u Tenerife prije, želimo znati o svojim iskustvima. Jesu li dati sve podatke? Jeste li zastupnik vam reći koliko povjerenstvo ste ih plaćati? Jeste li dobro ili loše iskustvo? Mi cijenimo Vaše mišljenje i cijenimo Vaše povratne informacije!
Stopa provizije varira ovisno o agent i brokera sporazuma, vrsti imovine, i njegove vrijednosti. Dodavanje Ugovoru o zamke
Zanimljivo vidjeti kako to stvarno radi!
Kupili smo u Tenerife u 2003 i nisam čak i razmišljati o provizije stope. Ne znate što smo završili plaćati. Mi planiramo na kupnju drugog stana, iako ove godine tako da sam definitivno ćete biti u potrazi za tim stvarima ako koristim agenta.
Morski psi su posvuda u Tenerife. Previše lako novac u prošlosti ripping off nesvjesno kupaca.
Većina ljudi koji su ripped off vjerojatno ni ne ostvariti ga i rado ćemo se preporuča njihova dodgy agent svojim prijateljima.
Klijent / kupac se ne brine o "transparentnosti". On je samo želi znati što je cijena, i da li je spreman platiti tu cijenu za određenu nekretninu. To nema nikakve veze s njim što je agent za nekretnine zaradi. Ako agent za nekretnine je neetično, i, to je njegov problem.
Ja bi se slažete s poštovanjem Hans (koji agencija ne radite / s?)
Ako idem na mehaničar / vodoinstalater / stolarske / hipoteka brokera / financijski savjetnik onda želim znati što svojim kupcima koliko sam plaćati za njihove usluge. Na isti način, ako sam koristiti usluge jednog agenta, želim znati što me koštalo, rekao je za servis, jer bez obzira koliko agent ga vrti, kupac plaća proviziju kao u 99 posto slučajeva, kada preuzimanju imovine, agent traži od kupca koliko žele vratiti u njih na koje su dodali svoju proviziju.
Komisija čini se da je jako prljav riječ u Tenerife - posebno za nekretnine agentima i glavni razlog za to je da su mnogi od njih naplatiti iznos ne bi bilo ugodno proglašenja kupcu. Zašto ne bi li netko reći što ih puni??
S obzirom da sam vidio povjerenstava i više od 30 posto (i to nije pretjerivanje) Teret je na kupca da bi se osiguralo da se ne ripped off.
@ Hans ...... To je vaše razmišljanje da je vrlo održava na prijevaru počinio mnoge nekretninama na Kanarskim otocima.
Sama činjenica da ne postoji standardna govori puno o sektora u cjelini. Kao još jedan komentar navedeno, neki kupci ne znaju da sam bio je i da pokazuje kako vjerujući tih klijenata su, ali to znači da ih treba uzeti prednost?
5% je značajno povjerenstvo zaraditi u usporedbi s drugim europskim sredstvima i dodavanje ništa o tome bez znanja klijenta je čista pohlepa.
Je li bilo koje čudo da stambeno tržište je srušio iznimno na otocima i još mnogo toga zbog budalaštine tolikih lažnih lijekova.
Kao što je autor spomenuo, čini se nečije koji su dobili više koristi su veće i više kaznenih one i uskoro postaje ciklus prijevara, prijevara i ljetnog pljačke.
U svakom juhu, šljam uvijek diže do vrha, ali to je neizbježno odbaciti za čiste zaliha.
Ovi agenti će doći da ga žaliti na kraju ....... tako da je moj savjet njima će biti da biste dobili neki kvalifikacije i dobiti pravilan posao kao i oni nisu bolji od kladioničar klađenje u dućan.