Acquisto diretto da parte del proprietario è un modo molti acquirenti scelgono di acquistare immobili a Tenerife. Ci sono una serie di vantaggi:
- Lei parla direttamente al proprietario, non attraverso un intermediario
- È possibile organizzare le tue visite per soddisfare il vostro programma - non le agenzie immobiliari
- Il prezzo è di solito inferiore - in alcuni casi sensibilmente
Sembra un gioco da ragazzi, allora? bene in realtà non la sua! Generalmente non agenti immobiliari tasso molto sul nostro sito, non ci piace il loro modo di lavorare, il modo in cui può sorridere, mentire e ci cenno testa per ore e ore inflessibile, il modo in cui avrebbe sparato le loro nonne proprio se un vendita dipendesse da questo. Si ottiene il punto, ma, anche se molti di loro non hanno alcun interesse in se o non si sta comprando la proprietà che fa per voi, sono spesso piene di bit di informazioni utili. Informazioni su diverse aree, diverse nuova costruzione, in genere si sa dove si può ottenere un buon reddito da locazione e dove è meglio evitare e in generale può sicuramente (quando non in vendita) fornire informazioni che possono essere molto utili quando si tratta di decidere dove e cosa comprare.
Il problema è ottenere le informazioni da loro, senza dover stare a 10 tazze di tè caldo bollente (il suo bollente in modo che vi porterà più da bere - Più tempo per vendere a voi ...!) Sopportare tutte le loro "domande tendenziose":
- Così si desidera acquistare un immobile? Sì
- Così come Tenerife? Sì
- Quindi, siete alla ricerca di un appartamento 1 letto? Sì
- Ad un prezzo eccellente? Sì .... sbadiglio ...
- E si può pagare una tassa di prenotazione oggi? Ye ...? Che cosa?!
Pensano che se l'avere una lunga serie di Sì, siete più propensi a dire di sì quando si tratta di domande di chiusura ... più che in un altro post. In ogni caso, la maggior parte di queste tecniche non sono state apprese nella loro professione attuale, ma in quella della prima volta - Sì, maggior parte degli agenti immobiliari a Tenerife provengono da un background multiproprietà ed è per questo che non possono spegnere il "hardsell" ed è per questo che è così difficile ottenere una buona, consulenza di qualità da loro, senza dover firmare la tua vita via prima. Semplicemente non offriranno questo consiglio prima di aver consegnato:
- Il tuo numero di casa
- Il tuo numero di opere
- Il tuo numero di cellulare
- Il tuo indirizzo e-mail
- Il tuo indirizzo email altri
- Indirizzo e-mail di tua moglie
- I vostri fratelli, sorelle fidanzate, amici, padri indirizzo e-mail (nel caso in cui gli altri numeri non funzionano)
E 'una situazione difficile per voi come si ha realmente bisogno di qualche buon consiglio imparziali da persone che dovrebbero conoscere. Due pezzi facili di informazioni che si possono ottenere subito e che non saranno mentire sono i seguenti:
- Dove abiti? È che una buona zona? Perché?
- Cosa ne pensi di agenti immobiliari XYZ? Li abbiamo incontrati ieri e mi è piaciuto loro. C'è qualcosa che dovremmo essere cauti?
Essi generalmente descrivere l'area in cui vivono onestamente, dovrebbero essere in grado di elencare fuori un sacco di ragioni per cui è una buona zona, perché avranno davvero considerato tutti questi motivi se stessi. Generale, è più facile dire la verità su qualcosa di mentire e se a loro piace la zona in cui vivono, avranno molto da dire su di esso. Questo non è infallibile, si può tentare di vendere e si trasferiscono in una migliore sono, ad esempio, ma è una buona indicazione e se hanno gli stessi requisiti che (forse e l'agente hanno entrambi figli della stessa età quindi scuole locali sono importanti, per esempio) allora è un buon modo di ottenere alcune informazioni originali.
La seconda questione può portare a risultati fantastici - a volte un agente semplicemente dire "non vogliamo criticare le altre imprese" una risposta piuttosto passivo-aggressivo progettato semplicemente per seminare il seme del dubbio nella vostra mente. Essi vi dirà quanto grandi sono e perché si deve solo lavorare con loro .... Ma, alcuni agenti si "spegne su un". Un sacco di agenti conoscono l'un l'altro e in generale la reputazione reale tra le comunità di agente immobiliare non sono un segreto. Gli agenti che vivono qui sanno tutto su gli altri agenti, come funzionano, come occupati sono, dove hanno lavorato in passato, affari loschi che sono stati coinvolti, le truffe hanno tirato ecc
Se si intende la differenza tra una vendita e non la vendita, molti di loro vuotare il sacco. Possono esagerare cattivo comportamento di altri agenti, ma nella maggior parte dei casi semplicemente non sarà necessario. Non c'è bisogno di mentire a venire con un sacco di motivi per metterti fuori. Vedere quello che dicono, ciò che la reputazione di alcuni agenti sono - in particolare gli agenti grande - si pensi tra i primi dieci risultati su Google per "proprietà Tenerife" e termini simili. Allora, andare a visitare un altro agente e chiedere loro la stessa domanda. può essere molto aprire gli occhi per sentire cosa hanno da dire circa l'un l'altro!
A nostro parere e, mentre solo una generalizzazione - il più grande l'agente - la più grande delle menzogne. Questa si basa sulla nostra esperienza di lavoro con loro e anche l'economia del funzionamento di questo tipo di attività. Il prezzo medio di vendita di un immobile a Tenerife è di circa 150.000 €. Ciò significa che una commissione di 7.500 € per la vendita. Il più grande agenti hanno qui molti uffici sparsi in tutto il sud. più uffici significa più spese, più personale significa costi salariali più elevati. La pressione è davvero a generare e chiudere le vendite - un sacco di vendita per pagare le bollette. Se non ci sono un sacco di vendita (come ora - mercato depresso), l'agente ha due scelte.
- Ridurre i costi in maniera massiccia, uffici chiudere, licenziare il personale (molto costosi a risolvere il contratto del personale in Spagna), o
- Fare più soldi per ogni cliente
Ma, come possono fare più soldi per ogni cliente se commissione è fissato al 5%? Bene, la risposta è che "unfix" La Commissione e carica tutto ciò che possono farla franca. Siamo stati di recente chiesto da un acquirente della proprietà quello che potevano fare il loro agente. Avevano pagato un acconto su una proprietà di 165.000 € ed era infine riuscito a contatto con il venditore della proprietà a discutere di arredi, ecc E 'venuto alla luce che l'agente aveva negoziato il venditore fino a 135.000 € sul prezzo dicendo loro l'acquirente non si mosse e consigliando loro di accettare l'offerta se volevano ogni possibilità di vendita. Dato che ormai sapevano l'agente stava cercando di piedi con 30.000 € su una vendita di 165.000 € (oltre 18% di commissione!) Tutti e due volevano ridurre la commissione al 5% (8250 €) l'agente ha detto loro che entrambi avevano accettato di rispettivi prezzi ed era giusto che essi dovrebbero fare 30.000 € come avevano negoziato l'accordo, ad un certo punto il venditore è stato detto che era "non sono affari tuoi quello che abbiamo trovato".
Questa agenzia non era un piccolo o un "one man band", ma uno dei grandi, tutti cantano, tutti gli agenti danza offrendo "20 anni di esperienza" "azienda familiare", "testimonianze di acquirenti soddisfatti" e tutto il resto del cliché che significano assolutamente niente!
Quindi, l'acquisto attraverso un agente può essere pericoloso e può voler dire pagare molto più di quanto necessario. Ma, essi hanno che informazioni vitali e migliaia di quotazione proprietà tra tutti.
Se si può ottenere un agente di garantire:
- Trasparenza dall'inizio alla fine.
- Trasparenza su commissione (massimo 5%)
- Tutto il denaro gestito attraverso un avvocato - non ha consegnato all'agente.
- È possibile utilizzare il proprio avvocato completamente indipendente (chiedere l'agente che si raccomanda, quindi trovare uno diverso)
- Se l'acquisto con un mutuo - non essere coinvolti - utilizzare un broker ipotecario spagnolo a Tenerife
- Una clausola aggiunta al contratto di proteggere il vostro deposito se si è abbassato per il mutuo
Se si può ottenere tutto questo garantito da un agente e arrivare al completamento con successo senza l'agente di rompere qualsiasi di queste regole, allora la commissione del 5% è sicuramente valsa la pena.
L'unico problema ora è ottenere attraverso la vendita senza l'agente di tornare su quanto concordato - tuttavia, siamo in grado di garantire questo non succederà e risparmiare dei soldi allo stesso tempo. se volete il nostro aiuto, non esitate a contattarci e buona fortuna con il vostro acquisto!
Si prega di lasciare i vostri commenti su qualsiasi aspetto di questo articolo, il servizio fornito, nonché i vantaggi che offriamo. Se avete acquistato la proprietà a Tenerife, prima, vorremmo sapere le vostre esperienze. Eri dato tutte le informazioni? Hai agente dirvi quanto siete stati commissione li paga? Erano trasparenti? Volete fare le cose diversamente, se si dovesse fare tutto di nuovo? Apprezziamo le vostre opinioni e apprezziamo il vostro feedback!
