Iets dat kwam onlangs met een klant van ons wie we waren een regelen Spaanse hypotheek voor:
Bij het controleren van de documentatie over de off-plan was er een verschil in de prijs. de prijs op de aankoop copntract was € 4.000 hoger dan de prijs die de woning oorspronkelijk was geadverteerd voor.
Ik vroeg mijn cliënt om opheldering en zij vertelden me dat ze weet nog dat een bankgarantie aangeboden voor de nieuwbouw als een "optionele extra". Dit is vreemd om een aantal redenen:
- Bankgaranties zijn verplicht op alle nieuw te bouwen projecten in Spanje
- Over het algemeen een garantie is op zijn plaats voor een volledig project fase of is het niet
- Als er een garantie is op zijn plaats, zoals het moet zijn, is het niet ten laste van de koper, moet de ontwikkelaar de kosten dragen
De bankgarantie ze hadden betaald voor was dus ten onrechte en als zodanig we naderden de advocaat en de verkopende makelaar en vraagtekens bij de € 4.000 betaling. de makelaar was niet geïnteresseerd, had het geld is toegevoegd TOT hij aankoopprijs en de garantie was op zijn plaats en dat was dat,.
Gelukkig heeft de advocaat deden hun werk en onderzocht, gaan over al het papierwerk van de oorspronkelijke opdracht en door alle andere papierwerk dat ze had gekregen van zowel de ontwikkelaar en makelaar. Het was geen goed nieuws, de ontwikkelaar had hun sporen, hadden ze afgesproken met de klant (die geen idee had over de wetten die de uitgifte van bankgaranties in Spanje) dat zij halen de € 4.000 wetsvoorstel en had gewijzigd alle papierwerk om de prijs te zien + € 4.000 als de oorspronkelijke prijs, zodat geld down the drain.
De ontwikkelaar is duidelijk verkeerd om dit te doen, maar wat is meer mis, is dat de makelaar "familie bedrijf" "belofte van veiligheid" "20 jaar in het bedrijfsleven" die betrokken waren geholpen verkopen de garantie, het vertellen van de klant was het een goed idee om hebben. Wat ze hadden moeten vertellen ze de waarheid is - want dat is hun taak toch??
Maakt wonder dat je die van de makelaar is echt vertegenwoordigen tijdens deze off-plan verkopen: de ontwikkelaar - nee, de koper - zeker niet. meer zoals ze zijn gewoon op zoek naar zichzelf. Ook roept de vraag - waarom zijn ze duwen het beleid op klanten? Zijn ze op een bepaalde manier geprikkeld worden om dit te doen??
Alle, met al was het te laat is in dit geval en € 4000 verloren is gegaan zonder goede reden dus als je in het proces van het kopen van off-plan, neem een goede blik door uw documentatie - stellen moeilijke vragen en zorg ervoor dat u weet wat u ondertekent en wat je moet betalen voor.
Gebruik maken van onze Tenerife eigendom inkoop dienst mee en ons met een onafhankelijke advocaat zal al dit werk voor u doen en houden u op de hoogte, plus het bespaart u geld!
Voor meer informatie over bankgaranties hebben gelezen het volgende artikel over dit Marbella-advocaten website. Het is zeer goed geschreven en duidelijk legt de wetten en uw rechten als het gaat om bankgaranties in Spanje en Tenerife.
http://www.marbella-lawyers.com/articles/showArticle/spanish-bank-guarantees
Laat uw opmerkingen over elk aspect van dit artikel, de service die wij bieden en de voordelen die wij bieden. Als u hebt gekocht onroerend goed in Tenerife voor, willen we graag weten over uw ervaringen. Was je krijgt alle informatie? Heeft u betalen voor een bankgarantie?
Zou je dingen anders te doen als je om het te doen al weer? We waarderen uw mening en waarderen uw feedback!
Goed artikel en had net een gelezen van de info op de link.
Ik wist niet dat het een wettelijke verplichting en ik denk ook niet veel kopers.
Gezien wat er is gebeurd in de vastgoedmarkt onlangs en de hoeveelheid van ontwikkelaars kapot te gaan - ik kan begrijpen waarom een bankgarantie is zo belangrijk.