Als je eenmaal hebt gevonden het object dat je wilt kopen en je bent klaar om te gaan en een onroerend goed in Tenerife te kopen, moet het proces gaan iets als dit:

• Huur een onafhankelijke advocaat
• Spreek met een hypotheek makelaar
• Plaats een reserveringskosten
• Advocaat controleert de woning
• Betaalt een borg
• Bankcheques de woning en taxatierapport
• Overschrijven naar Tenerife voor de aankoop
• Afronding dag

Het inhuren van een onafhankelijke advocaat / gestor voor vervoer

Het is essentieel dat u een onafhankelijke advocaat of een gekwalificeerd gestor voor uw woning vervoer te huren. Je hoeft te doen deze mooie vroeg zoals u zult een onafhankelijke derde partij nodig om uw storting over te dragen aan (we doen niet aankunnen cliëntendeposito's!) Veel agenten zullen bieden aan de juridisch werk voor u in huis doet, laat ze niet! Dit is de makkelijkste manier om een ​​scheve-agent laten u rip off. Als u weet dat een goede wettelijke vertegenwoordiger, dan ze gebruiken. Als we niet kunnen u voorzien van een lijst van advocaten die een goede dienstverlening aan voormalige klanten tegen een redelijke prijs en die Engels spreken. Niet alle advocaten zijn gelijk! Zorg ervoor dat u niet te veel betalen. 1500 € is ongeveer de gemiddelde kosten voor een advocaat. Je moet ook om te vragen of dit omvat de overdracht van nutsvoorzieningen of als dit wordt apart gefactureerd. Ook controleren of de opgegeven prijs is inclusief BTW.

Het regelen van een hypotheek

Als u een hypotheek dan voordat je de hand over een geld, moet je gebruik van de diensten van de Spaanse hypotheek makelaar die zouden moeten kunnen bespreken met u wat u kunt lenen en wat documentatie die u nodig zal zijn om te produceren. Wees voorzichtig laten het agentschap dit doen, zullen ze waarschijnlijk vertellen u de hypotheek wordt gesorteerd na slechts een dag of twee en dan druk je in overhandigen geld over. Als de hypotheek uiteindelijk blijkt anders te zijn dan wat u beloofd is het te laat. Sta erop dat u hebt geschreven in een reservering contract en de aanbetaling contract het bedrag dat u nodig een hypotheek om de aankoop van onroerend goed. Voeg een clausule die bepaalt uw geld is volledig terugbetaald moet je niet succesvol zijn met uw hypotheek aanvraag. Wij doen dit als een zaak van cursus voor alle klanten, vele agentschappen helaas niet.

Het plaatsen van een reserveringskosten

Om aan te tonen u zich inzet voor de aankoop en de woning te nemen uit de markt een reserveringskosten is meestal betaald. Dit wordt betaald aan het agentschap verdorren of naar uw eigen advocaat. Reserveringskosten zijn over het algemeen niet terugbetaald dus het beste om te proberen deze te onderhandelen neer zo veel mogelijk. 2000 € zou vertellen me een koper is ernstig, maar sommige agenten vragen om meer. Uw beslissing, maar kijk na je eigen belang hier, 2000 € is echt genoeg. Een voorlopige koopcontract wordt opgesteld op dit punt waarin de details van de prijs en voorwaarden van de verkoop. Als u een Spaanse hypotheek, weer raden we een bepaling wordt toegevoegd aan dit contract op het effect dat de storting die je gaat betalen is onderworpen aan een bevredigende hypotheek offerte worden gemaakt. Als je niet kan onderhandelen dit punt dan loop je een groot risico van het verliezen van een storting moet je niet in staat zijn om een ​​hypotheek te verkrijgen. Zodra een reservering wordt betaald zul je meestal een bepaalde hoeveelheid tijd om een ​​10% voorschot te betalen hebben. Het is aan jou om zoveel mogelijk tijd te onderhandelen als je denkt dat je nodig hebt om het geld over te dragen aan uw wettelijke vertegenwoordiger.

Eigendom controles

Uw advocaat moet nu uit te voeren de nodige controles op het terrein titel en om een ​​"Nota Simple", die kost ongeveer 12 € en de details alle aanklachten tegen de eigendom (uitstaande schulden met inbegrip van hypotheken, enz.)

Het betalen van een borg

Een aanbetaling van 10% is het normbedrag vroeg om een ​​Tenerife Property aankoop. Het is echter niet in steen gebeiteld en is geheel aan de koper en verkoper te onderhandelen wat ze zijn blij met. De meeste verkopers willen 10%, tenzij u een goede reden voor het betalen van minder. Een aanbetaling mag uitsluitend worden betaald over te brengen aan uw wettelijke vertegenwoordiger. Nooit, nooit betalen dit om een ​​makelaar onder alle omstandigheden. Op het punt van het betalen van een borg zal samen met u een vast bedrag van de termijn waarbinnen u naar de notaris en compleet uw eigendom aan te schaffen. Als u een hypotheek dit is waarom hebt u de hypotheek clausule hierboven beschreven: Spaanse banken kan heel langzaam bewegen, kunnen er complicaties, sommige hypotheken gewoon een lange tijd. Als u niet beschikt over deze clausule kan je jezelf onder immense druk om een ​​sub-standaard hypotheek te nemen met een slechte voorwaarden en hoge rente als je kan niet langer wachten als gevolg van de deadline nadert. Echter, als uw clausule is op zijn plaats, kan je het maar in plaats van het nemen van uw geld terug en annuleren van de deal, gewoon vertellen ze ofwel geef je meer tijd of annuleren van de verkoop en uw geld terug. Op deze manier krijg je zoveel tijd als nodig is om jezelf een goede hypotheek.

Meer woningen controles en hypotheek te bieden

Als u een hypotheek van de bank zal nu voeren hun eigen controles op het onroerend goed als ze eenmaal je gemaakt een hypotheek aan te bieden. Als ze zijn blij om te lenen op het terrein zullen ze bestellen een taxatie van een onafhankelijke expert. De waardering verslag zal worden toegezonden naar de bank en zolang er niets is gebleken op dat rapport waarin ze zijn niet blij met (slechte titel, grensgeschillen, etc.) dan zullen zij een definitieve hypotheek offerte op basis van de waardering figuur kwestie. Deze laatste hypotheek aanbod zal worden verzonden naar uw advocaat en ze stelt een "terbeschikkingstelling van fondsen" met alle kosten die betrokken zijn bij de aankoop, hoeveel je al hebt betaald, hoeveel de hypotheek worden opgenomen en nog openstaande bedrag dat nodig overgebracht naar uw advocaat voorafgaand aan de voltooiing.

Overschrijven naar Tenerife

Zodra u de beschikbaarstelling van middelen die je moet weten precies hoeveel je nodig hebt om over te sturen naar uw advocaat voor de voltooiing. We raden het verzenden van 2 of 3 maanden hypotheek-en communautaire retributie betalen op hetzelfde moment en altijd het behoud van een overschot op uw account voor elke rekening of kaart kosten. Het is zinvol om van de diensten van een specialist Currency dienst op dit punt, die in staat zijn om je te redden tot 4% op de wisselkoersen en kosten. Wij gebruiken en raden Valuta Index

Voltooiing

Op de dag van ondertekening, zal iedereen verplicht om bij te wonen ontmoeten bij de notaris. Als er een hypotheek op het onroerend goed het zal worden geannuleerd of overgedragen aan de koper (een proces genaamd subrogatie.) Indien de koper is het nemen van een nieuwe hypotheek, zal een vertegenwoordiger van de nieuwe bank er zijn. U kunt bijwonen in persoon of teken volmacht over te brengen aan uw wettelijke vertegenwoordiger bij te wonen op uw rekening. Als vliegen over uit het Verenigd Koninkrijk of Ierland bij te wonen ondertekening is het waarschijnlijk een goed idee om een ​​volmacht geregeld anyways als aanwinsten kunnen en worden soms vertraagd hebben, terug te zetten een week etc en als je alleen hier voor een paar dagen je hebt gewonnen 't moet je vlucht verzetten.

Gefeliciteerd met een succesvolle aankoop van onroerend goed!