Barer til salgs på Tenerife!

En populær annonse over hele internett, og et populært søk på internett - Barer til salgs på Tenerife ....

Mange utlendinger drømmer om flytting til Tenerife, kanskje kjøpe en bar på Tenerife eller gjøre noen deltidsarbeid - akkurat nok til å være "komfortabel". De tall en hyggelig bar, nær stranden - ikke for opptatt though! Må ha god tid til å slappe av og ta noen sø

Mens noen bare kan drømme, andre plukker opp mot og ta affære. De bok der fly, ta en titt på noen barer for salg i Tenerife via internett og kommer her opptatt av å kjøpe. de gjør rundene med noen "Business Advisors" eller Estate Agents og til slutt avgjøre det perfekte bar - den som ikke er for stille, ikke for opptatt og tjener massevis.

Og det er der det hele går forferdelig galt!! Innen 2 år etter ankomst, opptil 75% av disse Tenerife Bar entreprenører, ender opp med å gå hjem, veldig skuffet og ut av lommen. De virkelig uheldige vare litt lenger, tegning på sine sparepenger, lån fra venner og familie, en aldri si dø holdning til å holde bedriften i gang - de vil gå hjem med ingenting ....

• Så hvor gjør alt gå galt?
• Hvordan kan så mange mennesker gjør så mange feil?
• Sikkert noen av dem er vellykket?

Vel ja, det er suksesshistorier og vellykkede de er mer enn villige til å fortelle deg om det. Men, liker ingen å rope om feil slik at de som ikke gjør det, ikke gjør mye støy.

Det er mange grunner til Tenerife barer mislykkes, her håper vi å fremheve noen av dem.

1. Uerfarenhet - En stor faktor i enhver bedrift. En ex rørlegger, en pensjonert tjenestemann, en politimann som nettopp har kvalifisert for pensjonen sin. Alle slags mennesker med alle slags bakgrunner gi den en gå. Så mange av dem har null erfaring når det gjelder å drive en bedrift, de fleste av dem har aldri selv gjort bar arbeid, enn si klart en bar. På toppen av det, er dette ikke en bar i Storbritannia, med britisk regelverk. Det er en bar på Tenerife, Spania. Det betyr spansk! Spansk lov, spanske regler og forskrifter, så vel som spansk byråkrati. Det er en grunn til at de fleste vellykkede spansk bar eierne her har vært i bransjen i 10 år eller mer.
2. Konkurranse - Det finnes tusenvis av barer i Tenerife som er avhengige av turist handel. Det er så mange i hvert område nå at mange av dem må ty til å ansette "PR er" ute på gata for å prøve og overtale passerende turister å stoppe for en drink eller en matbit. Faktum er, er det rett og slett ikke nok turister til å holde alle disse barene trading lønnsomt - enkel økonomi. Som sådan, i det travlere områder, er mange bar eiere tvinges til å være så konkurransedyktig at prisen på sine drinker er drevet ned til nesten en break-even nivå på prisen de kjøper sine aksjer for. Pints ​​of lager for 1 € en halvliter er ikke en uvanlig kampanje. Men tenk på hvor mange av disse pints en bar eier har til å selge per måned ved et par cent profitt, etter ansatte og andre kostnader - mye av drinker! Nylig turist trender har flyttet bort fra selvbetjent hotell til leilighet. Mange turister inkluderer nå en tur til supermarkedet som en viktig aktivitet på deres første dag etter ankomst, strømpe opp på mat, øl og vin, og tilbringe mye av sin kveldene slapper av på sin balkong, heller enn å bruke pengene sine i barer og restauranter . Den andre synlige trenden har vært den uunngåelige økningen av All Inclusive hoteller. Mange har blitt spesielt bygget for All inclusive markedet, er mange flere hopping på bandet vogn å tjene penger på trenden. de har blitt Bain av Tenerife Bar eiere, holder turistene og pengene sine bort. Alt i alt, er konkurransen brutal baren handel og antall barer i Tenerife som er oppe på salg er på en all time high.
3. Mis-salg - Dessverre er det en konstant strøm av wannabe bar eiere lokkes av drømmene til en bar på Tenerife sol, lettjente penger og en fantastisk ny livsstil. Par dette med en nedgang i etterspørselen etter fritidsboliger og eiendomsmeglere har vært raske til å flytte inn og utnytte naivitet. De fleste kjøpere vil kjøpe bare trespaso som er leieavtalen på bar. Disse kan selges for så lite som 25 000 € godt innenfor budsjettet til de fleste - et personlig lån for dette beløpet kan være kjøpt fra en britisk bank i 24 timer, noe som gjør kjøpet veldig fristende. Hva kjøpere må vurdere er skjønt hvorfor skulle noen ville selge en lønnsom virksomhet for så lite? Det korte svaret er - de ville ikke! Tenk på det - hvis du eier en bar i Tenerife som var å bringe inn 2000 € til 3000 € profitt i måneden for deg og din partner til å leve på, ville du akseptere så lite som 9 måneder fortjeneste Hvis du svarer ja og du er en bedriftseier, vennligst kontakt meg og jeg vil kjøpe bedriften din av deg - kontanter - i morgen! La oss ta et realistisk eksempel-A bar der en fem år bygslet er tilgjengelig for 30 000 €, og leien er 1000 € per måned. Den selveierleilighet er verdsatt av eieren på 135 000 €:

Så må du betale 30 000 € for 5 år som funker på 500 € per måned døde penger. Plus 1000 € per måned for leie. I Spania, selvstendig næringsdrivende må ta obligatorisk trygd på ca 220 € per måned hver, så for deg og din partner, en annen 440 €.

På toppen av dette 1940 € du trenger å betale vann, strøm, renovasjon, skatt, vedlikehold, avskrivninger, reklame og all slags diverse utgifter. Alt dette når baren ved siden av (som kanskje eier selveierleilighet og dermed har ingen husleie) er konstant kjører sin 1 € en halvliter forfremmelse! Så du trenger å selge massevis av lager, billig frokost, smørbrød, brennevin etc å betale dine månedlige kostnader, og deretter en eller annen måte gjør en anstendig lønn for dere selv - og betaler 600 € i måneden leie på leiligheten og har noen penger til overs til å nyte den fabelaktige livsstil Tenerife har å tilby - men vent! Hvordan kan du nyte denne flotte livsstil når du bruker minst 12 timer i døgnet kjører en bar? Ansette noen? Jada, hvis du har råd til en annen 1500 € i måneden for deres lønn, trygd og skatt ....

Lar se dette fra perspektivet til selveier - den personen du kjøper virksomheten fra. De får 30 000 € kontant - hvert 5 år - på toppen av de 1000 € per måned husleie og de ​​fungerer 0 timer per uke - leasing sine bar ut. De verdsetter sine bar på 135 000 € direkte, og de tar nå 1500 € per måned for å gjøre noe arbeid - eller 18 000 € per år. Dette tilsvarer en 13,3% avkastning på investert kapital i deres virksomhet, pluss takknemlighet på verdien av eiendommen, avhengig av markedet. En fantastisk avkastning ved noens standarder!

Nå ville der sko du heller være i? 1500 € i måneden på en investering på 135 000 € og null timer arbeid per uke - eller ta sjansen å prøve å lage en levende kjører en bar der så mange andre før du har prøvd og feilet?

"Men, fortalte agenten solgte baren meg det gjorde 2500 € i måneden profitt lett og som kan forbedres med de rette eierne"

Really? Har de gir deg de siste tre årene kontoer? Har de gir deg solide bevis for at denne baren gjør (eller noen gang har laget) en rimelig fortjeneste? Eller gjorde de sier:

"Ikke bekymre deg for bokføring og regnskap - det er Tenerife - vi ikke gjør det sånn her borte ... de ikke erklære alle pengene sine til skattemyndighetene, men jeg lover gjør de gjøre en stor fortjeneste, de har til å snu kunder bort noen kvelder de er så opptatt ... "

Vi har hørt alt, grunnene til at det ikke er beviselig inntekt, grunnene til at eierne ønsker å selge leieavtalen på en svært lønnsom bar for så lite penger - det er vanligvis på grunn av sykdom, eller de går tilbake til Storbritannia til omsorg for sine gamle foreldre - skjer det mye å bar eierne tilsynelatende - sykdom og syke foreldre hjem!

Den andre tingen er verdt betraktning er dette: Hvorfor skulle en eiendomsmegler eller virksomhet rådgiver være interessert i å selge en bar for 30.000 €? Hva det betyr for dem? Provisjon på salg av eiendom i Tenerife varierer, men den anbefalte mengden er ikke mer enn 5% av kjøpesummen. Så, for en agent å selge en bar for 30.000 € de har fått en sjekk på 1500 € som kommer deres vei. De fleste agentene i Tenerife ikke ville komme ut av sengen for dette beløpet av provisjon. Hva som vanligvis skjer i stedet er baren eier navnene deres pris - 24 000 € for eksempel, og agenten bare legger på en reasonble (ved sine standarder) mark-up. I dette tilfellet 6000 € eller 20%. Dette er svært vanlig i forretninger salg.

Konklusjon:! Hvis du ønsker å tjene penger fra en bar i Tenerife - gjør din due diligence, gjør dine sjekker, stiller spørsmål ved alt, be om bevis, kjøpe selveierleilighet og så leie det ut til et krus med en drøm Mindre arbeid , mindre stresset, mye enklere penger (Selv om - etter vår mening - veldig uetisk)!.

Men vi er ikke ferdige. La oss være litt mer kyniske og se på en dyrere leiekontrakt - la oss si for 90 000 € for 5 år. Du kjøper det - godt gjort! Men, du er 12 til 18 måneder og begynne å innse at uansett hvor hardt du prøver, er bar svikter, hemorrhaging kontanter. Du må ta drastiske handling - nå eller skal du brenne gjennom livet besparelser. Du tilnærming eieren av selveierleilighet å prøve og re-forhandle leien - sikkert det er i deres beste interesse å hjelpe deg å holde virksomheten gående, kanskje de vil være alt for glad for å hjelpe. ikke en sjanse, de er ikke interessert, ønsker ikke å diskutere det - lønn opp eller komme seg ut. Faktisk er det en klausul i leieavtalen sier leien kan økes 5% per år - gjorde ingen nevne det? Damn, så hva skjer med 90 000 € du har brukt? Med så mange barer på markedet og så få kjøpere er det veldig vanskelig å bare selge leieavtalen på. Kanskje den typen selveierleilighet eieren vil trappe opp og tilby å kjøpe tilbake leieavtalen - han gjør! han er ikke så ille tross alt! Han gjør deg et tilbud - 40.000 € ta det eller la det .... Du motvillig godta som du er henfallen til det faktum at du må gå tilbake til Storbritannia og prøve og få din gamle jobb tilbake. Du har ikke annet valg enn å prøve og hente inn noen penger du kan.

En fin 50,000 € fortjeneste på 18 til 24 måneder for selveier - eller 40 000 € fortjeneste når du tar av 10,000 € megler var betalt for å selge det i første omgang, en god bit av virksomheten.

Dagen etter at du hodet tilbake og leieavtalen er tilbake på markedet med samme agent som solgte den siste tiden. Utsiktene til en annen enkel 10,000 € provisjon betyr at agenten skal fremme pokker ut av dette bar - forsiden av hans nettside, en annen oppføring i "specials seksjonen". Han gnir hendene av glede som en entusiastisk par i slutten av førtiårene kikke inn vinduet hans på "Spesialtilbud" bord. Deres blek hvit hud satt opp mot den stekende Tenerife Søn antyder disse potensielle kundene har tydeligvis akkurat av flyet - eller den siste bananbåt ....

• Hvis vi har knust drømmene dine for å komme til Tenerife og leve et herlig avslappet liv, å eie din egen bar, åpne sent på ettermiddagen og lukking når du føler for det - Good, få ekte! Dette er ikke en enkel karriere alternativ. Du kan komme hit, kjøpe en bar og tjene til livets opphold, men oddsen er godt stablet mot deg. Hvis du ikke er ultra slått på, ultra forsiktig og ultra smart, vil du få brent - og ikke fordi du har glemt ditt solkrem!

Hvis du har eid en bar eller en annen bedrift i Tenerife og har noe å legge til, fortell oss om det!

Vår blogg er en gjør-Følg bloggen - vi belønner kommentarer! Vennligst les vår Do-Følg Link politikk