Noe som kom opp nylig med en klient av oss hvem vi var å arrangere et spansk Mortgage for:
Ved kontroll av dokumentasjon på off-plan eiendommen var det et avvik i prisen. prisen på kjøp copntract var € 4000 høyere enn prisen på eiendommen opprinnelig hadde vært annonsert for.
Jeg spurte min klient for avklaring og de fortalte meg at de husker å bli tilbudt en bankgaranti for nybygg som "ekstrautstyr". Dette er rart for en rekke årsaker:
- Bankgarantier er obligatorisk på alle nybygg i Spania
- Vanligvis en garanti er på plass for et helt prosjekt fase eller det er ikke
- Hvis en garanti er på plass, slik det skal være, er det ikke å bli belastet til kjøperen, må utbygger bære kostnadene
Bankgarantien de hadde betalt for var derfor galt og som sådan vi nærmet advokat og salg agent og spørres det € 4000 betalingen. megler ikke var interessert, hadde pengene blitt lagt tot han kjøpesum og garantien var på plass og det var det,.
Heldigvis advokaten gjorde jobben sin og undersøkt, gå over alle papirene fra den opprinnelige kontrakten og gjennom alle de andre papirene de hadde fått fra både utbygger og megler. Det var ikke gode nyheter, hadde utbygger dekket sine spor, de hadde avtalt med klienten (som ikke hadde noen anelse om lovene som regulerer utstedelse av bankgarantier i Spania) at de ville plukke opp € 4.000 regningen og hadde endret alt papirarbeid å vise pris + € 4.000 som den opprinnelige prisen, så pengene ned i avløpet.
Utbygger er klart galt i å gjøre dette, men det er mer galt er at megleren "familiebedrift" "løftet om sikkerhet" "20 år i bransjen" involvert hadde hjulpet selge garantien, forteller klienten det var en god idé å har det. Det de burde ha vært å fortelle dem sannheten er - som det er deres jobb sikkert??
Gjør du lurer på hvem megleren egentlig representerer i løpet av disse off-plan salg: utvikleren - nei, kjøperen - absolutt ikke. mer som de er bare ute etter seg. Også begs spørsmålet - hvorfor er de presser politikken på klienter? Er de på noen måte incentivized å gjøre det??
Alt i alt var det for sent i denne saken, og € 4000 har gått tapt for ingen god grunn så hvis du er i ferd med å kjøpe off-plan, ta en god titt gjennom dokumentasjon din - spør vanskelige spørsmål og sørg for at du vet hva du er signering og hva du bør betale for.
Bruk vårt Tenerife eiendom innkjøp tjeneste og oss sammen med en uavhengig advokat vil gjøre alt dette arbeidet for deg og holde deg informert, pluss det sparer deg for penger!
For mer informasjon om bankgarantier har en lese av følgende artikkel om dette Marbella-advokater nettsted. Det er veldig godt skrevet og tydelig legger de lover og dine rettigheter når det gjelder bankgarantier i Spania og Tenerife.
http://www.marbella-lawyers.com/articles/showArticle/spanish-bank-guarantees
Legg igjen dine kommentarer på ethvert aspekt av denne artikkelen, den tjenesten vi tilbyr og fordelene vi tilbyr. Hvis du har kjøpt eiendom i Tenerife før, ønsker vi å vite om dine erfaringer. Var du får all informasjonen? Visste du betale for en bankgaranti?
Vil du gjøre ting annerledes hvis du skulle gjøre alt igjen? Vi verdsetter dine meninger og setter pris på din tilbakemelding!
God artikkel, og bare hadde en lese av info på linken.
Jeg skjønte ikke det var et juridisk krav, og jeg vil gjette det gjør heller ikke mange kjøpere.
Gitt hva som har skjedd i eiendomsmarkedet nylig og mengden av utviklerne går bust - Jeg kan forstå hvorfor en bankgaranti er så viktig.