Når du har funnet eiendommen du ønsker å kjøpe og du er klar til å gå videre og kjøpe en eiendom i Tenerife, bør prosessen gå noe sånt som dette:

• Ansette en uavhengig advokat
• Snakk med et boliglån megler
• Plasser en reservasjon gebyr
• Advokat sjekker eiendommen
• Betale et depositum
• Bank kontrollerer eiendommen og verdsettelsen rapport
• Overføre midler til Tenerife for kjøp
• Ferdigstillelse dag

Ansette en uavhengig advokat / gestor for transport

Det er viktig at du leier en uavhengig advokat eller en kvalifisert gestor for din eiendom transport. Du må gjøre dette ganske tidlig på som du vil trenge en uavhengig tredjepart til å overføre dine innskudd til (vi ikke håndterer klient innskudd!) Mange agenter vil tilby å gjøre juridisk arbeid for deg i huset, ikke la dem! Dette er den enkleste måten å gi en skjev agent for å rive deg av. Hvis du kjenner en god rettslig representant, og deretter bruke dem. Hvis ikke vi kan gi deg en liste over advokater som har gitt en god service til tidligere klienter til en rimelig pris og som snakker engelsk. Ikke alle advokater er like! Sørg for at du ikke er overpaying. 1500 € er omtrent den gjennomsnittlige prisen for en advokat. Du må også spørre om dette inkluderer overføring av verktøy eller om dette er faktureres separat. Også sjekke om avgiften sitert inkluderer skatt.

Arrangere et boliglån

Hvis du trenger et boliglån så før du leverer over noen penger, bør du benytte tjenestene til spanske boliglån megler som skal kunne diskutere med deg hva du er i stand til å låne og hvilken dokumentasjon du vil bli pålagt å produsere. Vær forsiktig med å la byrået gjør dette, vil de trolig fortelle deg boliglån er sortert etter bare en dag eller to og deretter trykk deg inn overlevere penger over. Hvis boliglån til slutt viser seg å være forskjellig fra det du ble lovet det vil være for sent. Insistere på at du har skrevet inn en bestilling kontrakt og depositum kontrakten beløpet du trenger et boliglån for å kjøpe eiendommen. Legg til en bestemmelse om pengene dine er refundert i sin helhet bør du ikke lykkes med boliglån søknaden. Vi gjør dette som en selvfølge for alle klienter, mange byråer dessverre ikke.

Foretar en reservasjon gebyr

For å vise at du er forpliktet til å kjøpe og å ta eiendommen av markedet en reservasjon gebyr er vanligvis betalt. Dette er betalt for å visne byrået eller til din egen advokat. Reservasjonsgebyr er generelt ikke refunderes så best å prøve og forhandle dette ned så mye som mulig. 2000 € ville fortelle meg en kjøper er alvorlig men noen agenter be om mer. Din avgjørelsen, men ser etter din egen interesse her, 2.000 € egentlig er nok. En foreløpig kjøpekontrakt er utarbeidet på dette punktet hvilke detaljer prisen og vilkårene og betingelsene for salget. Hvis du tar en spansk boliglån, vi igjen STERKESTE anbefale en klausul er lagt til denne kontrakten om at innskuddet du skal betale er underlagt en tilfredsstillende boliglån tilbudet blir gjort. Hvis du ikke kan forhandle dette punktet da du kjører en sterk fare for å miste et innskudd bør du ikke være i stand til å få et boliglån. Når en reservasjon avgift er betalt, vil du vanligvis ha en viss tid til å betale en 10% innskudd. Det er opp til deg å forhandle så mye tid som du tror du trenger å overføre penger til din juridiske representant.

Eiendom sjekker

Din advokat skal nå utføre alle nødvendige kontroller på eiendommen tittel og bestiller en "Nota Simple" som koster ca 12 € og detaljer eventuelle anklagene mot eiendommen (utestående fordringer inkludert boliglån etc.)

Betale et innskudd

Et depositum på 10% er standard beløpet ba om en Tenerife eiendomskjøp. Det er imidlertid ikke satt i stein og er helt opp til kjøper og selger å forhandle hva de er fornøyd med. De fleste selgere vil ønske 10% mindre du har en god grunn for å betale mindre. Et depositum må kun noen gang bli utbetalt over til din juridiske representant. Aldri, aldri betale dette til en eiendomsmegler under noen omstendigheter. På poenget med å betale et innskudd vil du enig en viss tid innen hvilke du vil gå til notarius og fullføre eiendomskjøp. Hvis du tar et boliglån dette er grunnen til at du trenger boliglån klausul detaljerte ovenfor: spanske banker kan bevege seg svært sakte, kan det være komplikasjoner, noen boliglån bare ta lang tid. Hvis du ikke har denne klausulen kan du finne deg selv i henhold enormt press for å ta en sub-standard boliglån med dårlig form og høy rente som du ikke lenger kan vente på grunn av deadline nærmer seg. Men hvis klausulen er på plass, kan du kalle det, men snarere enn å ta pengene dine tilbake og avbryte avtalen, bare fortelle dem til å enten gi deg mer tid eller avbryte salget og returnere pengene dine. På denne måten får du så mye tid som er nødvendig for å få deg en god boliglån.

Mer eiendom sjekker og boliglån tilby

Hvis du tar et boliglån i banken vil nå foreta egne kontroller på eiendommen når de har gjort deg et boliglån tilby. Hvis de er glade for å låne på eiendommen de vil bestille en verdivurdering fra en uavhengig takstmann. Verdsettelsen Rapporten vil bli sendt til banken og så lenge ingenting har vist seg på den rapporten som de ikke er fornøyd med (dårlig tittel, boundary tvister etc) så vil de komme med en endelig boliglån tilbud basert på verdsettelsen figuren. Denne endelige boliglån tilbudet vil bli sendt til jurist, og de vil utarbeide en "bestemmelse av midler" som viser alle kostnader involvert i kjøp, hvor mye du allerede har betalt, hvor mye boliglån vil dekke og eventuelle utestående beløp som vil trenge overføres til advokaten din før ferdigstillelse.

Overføre midler til Tenerife

Når du har levering av midlene bør du vite nøyaktig hvor mye du trenger å sende over til din advokat for ferdigstillelse. Vi vil anbefale å sende 2 eller 3 måneder boliglån og Eierforeningsavgift betalinger på samme tid og alltid opprettholde et overskudd på kontoen din for eventuelle konto eller kort kostnader. Det er fornuftig å ansette tjenester av en valuta-ekspert på dette punktet som kanskje kunne spare opptil 4% på valutakurser og avgifter. Vi bruker og anbefaler Valutaer Hovedsiden

Ferdigstillelse

På dagen for signering, vil alle pålagt å delta møte ved notarius publicus. Hvis det er et boliglån på eiendommen vil bli kansellert eller overført til kjøperen (en prosess som kalles regress.) Dersom kjøperen tar et nytt boliglån, vil en representant fra den nye banken være der. Du kan møte personlig eller logge fullmakt over til din juridiske representant til å delta på dine vegne. Hvis flyr over fra Storbritannia eller Irland for å delta på signering det er sannsynligvis en god ide å ha en fullmakt arrangert anyways som signeringer kan og er noen ganger forsinket, satt tilbake en uke etc, og hvis du er bare her for noen dager du vant 't nødt til å planlegge din flyreise.

Gratulerer med et vellykket boligkjøp!