Er eiendomsmeglere i Tenerife provisjon basert, folk flest er klar over dette. Hva kan komme som et sjokk om er at dette oppdraget ikke er fast på noe nivå, og det er ingen pålegge et maksimumsbeløp.
Måten det fungerer på er slik: En selger nærmer seg en agent og ber dem å markedsføre deres eiendom. Den Tenerife Estate Agent spør dem hvor mye de vil tilbake - avkastning til eier (RTO) pris. I dette eksempelet kan si at de ønsker 300,000 €
Den eiendomsmegler markedene da eiendommen via deres nettsider og deres agenter / introducers i Storbritannia, men først må de legge på sine cut - deres provisjon. Den normale mengden i Tenerife er 5%. Så, i dette tilfellet agenten skal markedsføre eiendommen på 315 000 €. Når det er solgt den tidligere eieren mottar sine 300 000 € og agenten er betalt provisjon på 15.000 € - eller i det minste dvs hva som skal skje ....
Dessverre er mange eiendomsmeglere i Tenerife har fått grådig. De ser på prisen eieren ønsker, beregne sine 5% provisjon og deretter bestemme "Egentlig lar legge det ut på 345 000 €, det er en fin eiendom, og hvis ingen henvendelser til den prisen, kan vi alltid slippe det ned litt senere. "
Dette er ikke bare grådig, det er helt uetisk. Nå en agent kan motvirke dette ved å si:
"Men hvis kjøperen ønsker å betale denne prisen for en Tenerife eiendom, da det er det det er verdt, så hva er problemet?"
Vel problemet er at det er uærlig. Det er uærlig fordi deres oppdrag ikke er transparent, det er ikke dokumentert, er det ikke åpen for gransking av kjøperen. Vi spør hvorfor? Hvorfor ikke være ærlig, åpen og upfront om hva du blir betalt? Vær ærlig om hvor mye penger du tar av kjøperen, fordi det er der alle deres provisjon kommer fra - kjøperne egen lomme og det er derfor kjøperen bør gjøres oppmerksom på nøyaktig hvordan kommisjonen arbeider for eiendomsmeglere i Tenerife. De bør vite hvor mye de betaler for eiendommen og hvor mye de betaler i tillegg for eiendomsmeglere "service".
Det er mange måter å få øye på denne svindelen, selv om du ikke er en erfaren kjøper. En av de første kontrollene bør være eiendomsmeglere nettsted. Se etter linker på hjemmesiden som "Jobb hos oss", "britiske agenter ønsket" "Tilknyttede selskaper" eller "Samarbeidspartnere". Dette forteller deg at de aktivt søker andre agenter for å introdusere kunder til dem. Noen ganger de markedsfører til agenter i Storbritannia og Irland, jobber mange av dem med andre eiendomsmeglere her i Tenerife. Mens arbeidet med andre introducers og agenter kan synes å være en legitim virksomhet, er nedsiden til kjøperen at deres eiendomsmegler er da under intenst press for å øke den samlede kommisjon. Agenten i Storbritannia eller agenten i Tenerife som introduserer bedrift til dem ønsker deres kuttet og de ønsker at dette skal være en anstendig sum penger. Hvis de skrånende få den av en Tenerife eiendomsmegler de vil ta sine klienter til en annen som vil betale dem mer provisjon. Så uunngåelig, går kommisjonen opp. Noen ganger med 2,5% til å betale agenten, andre ganger vil de bare doble lagt på oppdrag. Disse øker provisjoner vil gjelde for de kundene som er introdusert av en annen agent og de klient som går til boet direkte som de kan bare tilby én pris for en eiendom på deres nettside, så de har å tilby pris som dekker utbetalt provisjon.
Jo mer en eiendomsmegler i Tenerife betaler sin introducers, jo flere klienter hans introducers er sannsynlig å sende ham. Ironisk nok, med denne provisjonen modellen, den verste eiendomsmeglere i Tenerife, med de høyeste boligprisene ender opp med den mest kundene fordi de betale mest provisjon til introducers. Betydning deres kunder betaler mer enn alle andre for de samme egenskapene.
En enkel måte å sjekke om du blir dratt av ved å sjekke kjøpspris angitt på kjøpekontrakten. Så tydelig som dette høres ut, de fleste kundene aldri se denne prisen fordi de ikke vet å spørre. Denne svindelen fungerer gjennom en prosess kalt "Black Money"
Svart Penger er en metode for å kjøpe eiendom i Tenerife hvor en andel av pengene betales til selgeren ikke er deklarert. Dette gjøres for å redusere mengden av salgsgevinster skatt selgeren må betale. For eksempel vil selgeren av en 300,000 € eiendom 225 000 € erklært på notar og den andre 75 000 € betalt "under bordet" - ikke erklært myndighetene. En annen 15 000 € vil bli lagt på for eiendomsmeglere provisjon.
- Total Pris til kjøperen - 315 000 €
- Erklært Pris - 225 000 €
- Svart penger - 75 000 €
- Agenter kommisjon - 15.000 € (5%)
Eiendom i Tenerife har vært kjøpt og solgt som dette i flere tiår og en eiendomsmegler kan prøve og overbevise deg "det er helt normal", "det er en legitim måte å kjøpe" - Det er ikke, det har aldri vært og det vil aldri være. I det siste har myndighetene "vendte det blinde øyet" til denne praksisen, men ikke lenger. Det er tre svært gode grunner til å gange / nedgang / simpelthen nekter å være involvert i noen eiendom avtale med svarte penger:
- Det er ulovlig, hvorfor hjelpe selgeren å bryte loven?
- Det er ingen fordel for kjøperen, faktisk bruker du i praksis kjøpe en annens skattebyrden
- Det er en fantastisk måte for en eiendomsmegler å stjele penger fra deg bruke "svarte penger" som cover
Alle svært viktige grunner til å holde seg borte fra slike avtaler og agenter som tilbyr dem. I eksempelet ovenfor, siden det kommer til å være et avvik mellom den offisielle kjøpesummen (225 000 €), og den reelle prisen på 315 000 € (300.000 € + 5% provisjon) hva er å stoppe agenten bare å legge på det beløpet de selv føler ut? De kunne fortelle deg at i stedet for 75 000 € svarte penger, eieren faktisk ønsker 125,000 €, øker kjøpesummen til 350 000 €. Ved å flytte disse tallene rundt, så lenge du går sammen med en svart penger kjøper du forlater deg vidåpne å bli dratt av.
Enda verre, du gjør det veldig enkelt for megler å lure deg. Ikke la "svarte penger" "svart penger" "penger under bordet" eller noe annet søppel som dette til å danne noen del av salget ditt. Ikke bare er det skattesvik, økonomisk, er det i din verste interesser - når du kommer til å selge den på et tidspunkt i fremtiden, vil du være å betale gevinstbeskatning at den forrige eieren skulle ha betalt, og det er en fantastisk måte å la megler for å rive deg av.
Vi ser dette hele tiden når vi arrangerer boliglån for kunder. Vi er gitt en salgspris på 200.000 € som vi basere boliglån på, senere blir vi fortalt "Egentlig prisen på kontrakten er bare kommer til å være 180 000 €" Vi vet umiddelbart at den andre 20 000 € går rett i boet agenter lomme og vi vet godt at kjøperen ikke er klar over hvor mye provisjon de betaler agenten.
Vær mistenksom, gjør spørsmål ved alt, ikke godta unnskyldninger når du kjøper. Et stort problem er at en advokat vil nesten aldri fortelle deg om dette hvis det skjer med deg. De antar at du vet og den danner ikke en del av deres jobb å gjøre deg oppmerksom. Så hva kan du gjøre for nivået de spiller feltet? Hvordan kan du trygt kjøpe eiendom i Tenerife?
Kjøp trygt er faktisk veldig enkelt, og du kan spare penger samtidig!
Tjenesten vi tilbyr på hjemmesiden vår dekker alle aspekter av disse svindel. Hvis du velger å bruke tjenesten vår når du handler, vil vi sjekke den reelle prisen. Dersom agenten wont fortelle oss, vil vi finne ut fra selger eller fra advokat. Sviktende dette, vil vi se den virkelige prisen på kjøpekontrakten før du logger deg på notar. Eller, hvis vi arrangere ditt boliglån, vil vi informere deg straks at det er en uoverensstemmelse mellom den prisen du betaler og hvor mye eieren mottar. Dersom megler ikke vil overholde vår åpenhet krav - vi vil anbefale at du ikke kjøper gjennom dem.
Den største forskjellen mellom oss og en eiendomsmegler i Tenerife er at vi bare representere deg, kjøperen. Vi bare ivareta dine interesser. Vi vil fortelle deg om og når du skal betale en reservasjon, hvis og når man skal betale et depositum. Vi vil arrangere en helt uavhengig advokat - uavhengig fra din eiendomsmegler og vi vil følge nøye med alt din eiendomsmegler sier og alt din eiendomsmegler gjør. Hvis vi tror de lyver - vi vil fortelle deg.
Vi tror at 5% provisjon tilbake til en agent er mer enn rettferdig og mer enn nok til at du må betale. Det er ingen unnskyldning og ingen grunn til å kreve mer enn dette og eventuelle agenter som vi kontakt på vegne av deg vil være fullt informert i første omgang av disse begrepene.
Vi vil forhandle halvparten av provisjon på alle salg hvor du benytte deg av våre tjenester og vi kontakter agenter på dine vegne. Dette vil være fullt erklært for deg, vil du få en oversikt over nøyaktig hvor mye provisjon vi tjener og hvor mye din agent gjør før du signerer.
Av de 2,5% provisjon, betaler vi 50% av regningen for tjenester av en uavhengig advokat opptil 750 € Vi vil også redusere ditt boliglån megler gebyr med 50%, opp til 500 €, hvis du trenger et boliglån for kjøpet .
Så får du sikkerhet for en tredjepart å føre tilsyn med salget, har du en uavhengig advokat som du selv velger til halve prisen du normalt ville betale, og du har fordelene av uavhengige, hele markedet råd hvis du trenger en spansk Mortgage - igjen til halve prisen.
Vi har forsøkt å gjøre dette så gunstig som mulig for potensielle kjøpere ved å redusere kostnadene og øke beskyttelsen gjennom hele salget. Vi håper vi å gjøre ditt boligkjøp så transparent som mulig og redusere sannsynligheten for at du overpaying til null.
Legg gjerne igjen dine kommentarer på ethvert aspekt av denne artikkelen, den tjenesten vi tilbyr og fordelene vi tilbyr. Hvis du har kjøpt eiendom i Tenerife før, ønsker vi å vite om dine erfaringer. Var du får all informasjonen? Har du agenten forteller deg hvor mye provisjon du skulle betale dem? Hadde du en god eller dårlig erfaring? Vi verdsetter dine meninger og setter pris på din tilbakemelding!
Raten av provisjon varierer i henhold til agent og megler avtale, type eiendom, og dens verdi. Legge Contract Fallgruber
Interessant å se hvordan det virkelig fungerer!
Vi kjøpte i Tenerife i 2003 og jeg hadde ikke engang tenke på kommisjon. Ingen anelse om hva vi endte opp med å betale. Vi planlegger å kjøpe en annen leilighet i år skjønt så jeg skal definitivt være på jakt etter disse tingene hvis jeg bruker en agent.
Haiene er overalt i Tenerife. For mye lettjente penger i det siste ripping av uvitende kjøpere.
De fleste som har blitt dratt av sannsynligvis ikke engang klar over det og vil gjerne anbefale deres dodgy agenten til sine venner.
Klienten / kjøper er ikke opptatt av "åpenhet". Han ønsker bare å vite hva prisen er, og om han er villig til å betale denne prisen for den aktuelle eiendommen. Det har ingenting med ham å gjøre hva megleren tjener. Dersom eiendomsmegleren er uetisk, vel, er at hans problem.
Jeg ville respektfullt uenig Hans (som byrå jobber du for / med?)
Hvis jeg går til en mekaniker / rørlegger / snekker / boliglån megler / finansiell rådgiver da jeg ønsker å vite som kunde deres hvor mye jeg betaler for deres tjeneste. På nøyaktig samme måte, hvis jeg bruker tjenestene fra en eiendomsmegler, vil jeg vite hva det koster meg sa tjeneste fordi uansett hvor en agent spinner det, betaler kjøperen kommisjonen som i 99% av tilfellene, når tar på eiendom, spør agenten kjøperen hvor mye de vil tilbake til dem som de legger sin provisjon.
Kommisjonen synes å være en svært skittent ord i Tenerife - spesielt for eiendomsmeglere og hovedårsaken til dette er at mange av dem belaste et beløp de ikke ville være komfortabel erklærte til kjøperen. Hvorfor ville du ikke fortelle noen hva du lader dem??
Gitt at jeg har sett provisjon godt i overkant av 30% (og det er ingen overdrivelse) onus er på kjøperen å sikre at de ikke blir revet av.
@ Hans ... ... Det er ditt tankesett som foreviger bedrageri begått av mange eiendomsmeglere på Kanariøyene.
Bare det faktum at det ikke er standard sier mye om sektoren som helhet. Som en annen kommentar nevnt, ikke noen kjøpere ikke engang vet at de har hatt, og som viser hvor tillitsfulle disse klientene er, men betyr det at de bør bli tatt nytte av?
5% er et betydelig oppdrag for å tjene i forhold til andre europeiske agenter og legge til noe på dette uten kunnskap om kunden er ren grådighet.
Er det noe rart at boligmarkedet har kollapset ytterst på øyene og mye av det på grunn av påfunn av så mange falske agenter.
Som forfatteren nevnt, synes det ens som får mer nytte er større og mer kriminelle enere og det snart blir en syklus av bedrageri, svik og ran.
I alle kjøttkraft, stiger avskum alltid til toppen, men det er uunngåelig forkastet for den rene lager.
Slike midler vil komme til rue det til slutt ... .... Så mitt råd til dem ville være å få noen kvalifisering og få en skikkelig jobb som de er ikke bedre enn en bookie i et spill butikk.