Zakup bezpośrednio od właściciela jest jednym ze sposobów wielu nabywców zdecydować się na zakup nieruchomości na Teneryfie. Istnieje wiele zalet:
- Możesz zwrócić się bezpośrednio do właściciela, nie przez pośrednika
- Możesz zaplanować własne wizyt do własnych zajęć - nie agentów nieruchomości
- Cena jest z reguły niższe - w niektórych przypadkach znacznie
Wydaje się nie myślenia wtedy? i faktycznie nie jego! Zazwyczaj nie kurs agentów nieruchomości wysoko na naszej stronie, nie podoba nam się sposób pracy, sposób w jaki mogą one uśmiech, kłamstwo i skinieniem głowy tam całymi godzinami niezachwianą, w jaki sposób będzie strzelać własne babcie, jeśli sprzedaż od tego zależało. O co chodzi, ale, choć wiele z nich nie mają żadnego interesu w czy kupujesz prawo własności dla Ciebie, często są pełne bitów użytecznych informacji. Informacje o różnych dziedzinach, różnych nowych buduje, na ogół wiedzą, gdzie można uzyskać dobre dochody z najmu i gdzie jest najlepiej unikać i ogólnej na pewno może (jeśli nie są one sprzedaży) dostarczenie informacji, które mogą być bardzo pomocne, gdy przychodzi do decyzji, gdzie i co kupić.
Problem staje się coraz to od nich informacji bez konieczności siedzieć do 10 filiżanek gorąca herbata (jego gorąca więc zajmuje się już do picia - Więcej czasu na sprzedaż do Ciebie ...!) Znosić ich "pytania prowadzące":
- Więc chcesz kupić nieruchomość? Tak
- Więc jak Tenerife? Tak
- Więc szukasz 1 apartament? Tak
- W dobrej cenie? Tak .... ziewanie ...
- I można uiścić opłatę rezerwacyjną dzisiaj? Wy ...? Co?!
Myślą, że jeśli się z długiej linii Tak, jesteś bardziej prawdopodobne, że tak, jeśli chodzi o zamknięcie pytania ... więcej na ten temat w innym post. Tak czy inaczej, większość z tych technik nie zostały wyciągnięte w ich obecnej zawodu, ale w ich poprzedniej - Tak, większość agentów nieruchomości na Teneryfie wywodzących się z Timeshare, dlatego nie można wyłączyć "hardsell" i właśnie dlatego jest tak trudno jest uzyskać dobre jakości doradztwo z nich bez konieczności logowania się twoje życie od pierwszego. Oni po prostu nie oferują tej porady, dopóki nie przekazał:
- Twój numer domu
- Twój numer działa
- Numer telefonu komórkowego
- Twój adres e-mail
- Twój innymi adres e-mail
- Twoja żona adres e-mail
- Wasi bracia, dziewczyny sióstr, przyjaciół, adres e-mail ojców (tylko w przypadku innych numerów nie działa)
Jest to trudna sytuacja dla Ciebie, jak naprawdę trzeba kilka dobrych bezstronne porady od ludzi, którzy powinni wiedzieć. Dwa łatwe utwory informacji można uzyskać od razu, a które nie będą kłamać, to:
- Gdzie mieszkasz? Czy to dobry obszar? Dlaczego?
- Co sądzisz agentów XYZ nieruchomości? Spotkaliśmy je wczoraj i podobały. Czy jest coś trzeba uważać?
Będą one ogólnie określić obszar, w którym żyją uczciwie, powinni być w stanie do listy off wiele powodów jest to dobry obszar, ponieważ będą one naprawdę za wszystkich tych powodów siebie. Ogólnie rzecz biorąc, łatwiej jest powiedzieć prawdę o coś niż kłamstwo i jeśli chcą rejonie zamieszkania, będą mieli wiele do powiedzenia na ten temat. To nie jest niezawodny, mogą być one próbuje sprzedać i przenieść się do lepszego są na przykład, ale jest to dobry wskaźnik, a jeśli mają takie same wymagania, jak (być może i agent obie mają dzieci w podobnym wieku, więc lokalnych szkół są ważne na przykład) to jest to dobry sposób, aby niektóre prawdziwe informacje.
Drugie pytanie może przynieść wspaniałe rezultaty - niekiedy agent po prostu powiedzieć "nie chcemy krytykować innych przedsiębiorstw" raczej bierny agresywne reakcje, które mają po prostu zasiać ziarno wątpliwości w twoim umyśle. Będą one następnie powiedzieć, jak wielkie są i dlaczego warto być z nimi pracować .... Ale niektórzy agenci "zgaśnie na jeden". Wiele czynników się znają i ogólnie prawdziwe reputację wśród społeczności agent nieruchomości nie są tajemnicą. Agenci, którzy tu mieszkają wiedzieć wszystko o inne czynniki, jak one działają, jak zajęci są, gdzie pracowali w przeszłości, okazje zacienionych są one zaangażowane w, oszustw mają wyciągnął itd.
Jeśli oznacza to, że różnica między sprzedażą a nie sprzedaży, wiele z nich wygadać. Mogą przesadzać złe zachowanie innych czynników, ale w większości przypadków po prostu nie będzie musiał. Oni nie muszą leżeć wymyślić mnóstwo powodów do you off. Zobacz, co mówią, co reputacja pewnych agentów - szczególnie w wielkich środków - że w pierwszej dziesiątce wyników wyszukiwania w Google dla "Nieruchomości Tenerife" i podobnych. Następnie przejdź wizyta w jednej z agencji i poprosić ich, to samo pytanie. może to być bardzo pouczające, aby usłyszeć co mają do powiedzenia o sobie!
Naszym zdaniem w czasie, gdy tylko uogólnienie - im większy podmiot - im większe kłamstwo. Jest to oparte na naszych własnych doświadczeniach pracy z nimi, a także na temat ekonomiki prowadzenia tego typu działalności. Średnia cena sprzedaży nieruchomości na Teneryfie jest około 150.000 €. Oznacza to, że komisja 7.500 € za sprzedaż. Największe środki mają tutaj wiele biur rozsianych na południe. więcej urzędów oznacza wyższe koszty, więcej pracowników oznacza wyższe koszty wynagrodzeń. Ciśnienie jest tak na prawdę do generowania oraz finalizować sprzedaż - dużo sprzedaży na zapłacenie rachunków. Jeśli nie ma wiele sprzedaży (tak jak teraz - załamanie się rynku) agent ma dwie możliwości.
- Zmniejsz koszty masowo, w pobliżu biura, zwolnienia pracowników (bardzo drogie, aby anulować umowy o pracę w Hiszpanii), lub
- Zarobić więcej pieniędzy na jednego klienta
Ale, jak sprawić, aby więcej pieniędzy na klienta, jeśli prowizja jest ustalona na 5%? Cóż, odpowiedź jest, że "odczepić" prowizji i opłat, co może im się udaje. Byliśmy niedawno zapytany przez nabywcę nieruchomości, co można zrobić o ich przedstawiciela. Zapłacili depozyt nieruchomości na 165.000 € i miał w końcu udało się skontaktować się ze sprzedającym nieruchomości do rozmów o meble itp. To wyszło na jaw, że agent negocjował sprzedawcy aż do 135.000 € na cenę mówiąc im, nabywca będzie nie drgnie i doradzając im się przyjąć propozycję, jeśli chcieli żadnych szans sprzedaży. Ponieważ wiedział teraz agent próbował odejść z 30.000 € na sprzedaż 165.000 € (ponad 18% prowizji!) Obaj chcieli zmniejszyć prowizję do 5% (8.250 €) agent powiedział im, że zarówno zgodził się na ich ceny i dopiero sprawiedliwe, że powinny one 30.000 €, jak się negocjacje w sprawie transakcji, w jednym punkcie sprzedającym mówiono że to "nie twoja sprawa, co kupujemy".
To nie była mała agencja lub "One Man Band", ale jednym z wielkich, wszystkie śpiewu, tańca oferuje wszystkie czynniki "20 lat doświadczenia", "przedsiębiorstwo rodzinne", "referencje od zadowolonych klientów" i cała reszta z kliszami to oznacza, że absolutnie nic!
Tak więc, kupując za pośrednictwem agenta może być niebezpieczne i może oznaczać, płacąc znacznie więcej, niż trzeba. Ale oni mają, że istotne informacje i tysiące aukcji majątek między nich wszystkich.
Jeśli można uzyskać środek do GWARANCJA:
- Przejrzystość od początku do końca.
- Przejrzystość na zlecenie (maksymalnie 5%)
- Wszystkie pieniądze obsługiwane przez prawnika - nic przekazany do agenta.
- Możesz użyć własnego całkowicie niezależny prawnik (zapytać agenta, który zalecają, a następnie znaleźć inny)
- Jeśli kupujesz z kredytu hipotecznego - nie angażować - użyj hiszpański pośrednik hipoteczny w Tenerife
- Klauzuli dodawane do umowy ochrony depozytu jeśli odrzucił dla kredytów hipotecznych
Jeżeli uda Ci się to wszystko gwarantowane przez agenta i skutecznie dotrzeć do ukończenia bez agenta łamania tych zasad, to 5% prowizji jest zdecydowanie warto.
Jedynym problemem teraz jest uzyskanie poprzez sprzedaż bez agenta wraca na co zgodziły się - jednak możemy zapewnić, to przyzwyczajenie się i zaoszczędzić trochę pieniędzy w tym samym czasie. jeśli chcesz naszej pomocy, prosimy o kontakt z nami i życzymy powodzenia w zakupie!
Proszę zostawić swoje komentarze na temat wszelkich aspektów tego artykułu, świadczonych usług oraz korzyści, które oferujemy. Jeżeli kupiłeś nieruchomość w Tenerife przed, chcielibyśmy wiedzieć o swoich doświadczeniach. Czy byłeś biorąc pod uwagę wszystkie informacje? Czy środek powiedzieć, jak bardzo prowizji byłeś płacąc im? Były one przejrzyste? Chcesz zrobić coś inaczej gdybyś to jeszcze raz? Cenimy Twoje opinie i dziękujemy za komentarze!
