Agencje nieruchomości na Teneryfie są na prowizji, większość ludzi zdaje sobie sprawę z tego. Co może być szokiem jest jednak, że tej komisji nie jest ustalona na dowolnym poziomie i nie ma nikt nakładające maksymalne kwoty.
Działa to tak: sprzedawca podchodzi do środka i wzywa je do sprzedaży swoich nieruchomości. Agent Nieruchomości Teneryfa pyta ich, ile chcą z powrotem - powrót do właściciela (RTO) cena. W tym przykładzie załóżmy, chcą 300.000 €
Agent nieruchomości to rynki nieruchomości na swoich stronach internetowych oraz ich agentów / wprowadzających w Wielkiej Brytanii, ale najpierw trzeba dodać na ich cięcie - ich prowizji. Normalna ilość na Teneryfie jest 5%. Więc w tym przypadku agent rynku nieruchomości na 315.000 €. Gdy jest sprzedawane były właściciel otrzymuje ich 300.000 € i agent jest płacili prowizję w wysokości 15.000 € - lub przynajmniej to jest to co powinno się zdarzyć ....
Niestety, wielu agentów nieruchomości na Teneryfie zdobyć chciwi. Patrzą na cenę właściciel chce, obliczyć ich 5% prowizji, a następnie zdecydować "Właściwie, pozwala umieścić go na 345.000 €, jej miły nieruchomości i jeżeli nikt nie pyta po tej cenie, zawsze możemy upuścić nieco w dół później ".
To nie tylko chciwi, jest całkowicie nieetyczne. Teraz agent może przeciwstawić się temu, mówiąc:
"Jednak jeśli kupujący chce zapłacić tę cenę za nieruchomość Tenerife, to jest to co warto, więc jaki jest problem?"
Otóż problem jest to nieuczciwe. To jest nieuczciwe, ponieważ ich prowizja nie jest przejrzysty, nie jest udokumentowane, to nie jest dostępne do wglądu przez kupującego. Pytamy dlaczego? Dlaczego nie mam być szczery, otwarty i góry o tym, co są wypłacane jest? Bądź szczery o ile pieniędzy są startu kupującego, ponieważ to tam wszystkich swoich prowizji pochodzi - nabywców własnej kieszeni, dlatego kupujący powinien być świadomy dokładnie, jak Komisja pracuje dla agencji nieruchomości na Teneryfie. Powinni wiedzieć, ile płacą za mienie i ile płacą dodatkowo za nieruchomości agentów "usługi".
Istnieje wiele sposobów na miejscu to oszustwo, nawet jeśli nie jesteś doświadczonym kupującego. Jednym z pierwszych kontroli powinny być na stronie internetowej agencji nieruchomości. Spójrz na linki na stronie głównej, takie jak "Praca z nami", "agentów Wielkiej Brytanii chciał", "Partnerzy" lub "Współpracownicy". To wskazuje, że są one aktywnie poszukiwać innych środków do wprowadzania klientów do nich. Czasem rynku agentów w Wielkiej Brytanii i Irlandii, wielu z nich pracuje z innymi agentami nieruchomości tutaj na Teneryfie. Podczas pracy z innymi wprowadzających i agentów wydają się być legalną działalność gospodarczą, wadą dla nabywcy jest to, że ich agent nieruchomości jest następnie pod presją zwiększenia ogólnej prowizji. Agent w Wielkiej Brytanii lub agenta w Tenerife, który wprowadza się do nich firma chce ich cięcia i chcą to za przyzwoitą kwotę pieniędzy. Jeśli nie potrafią zdobyć od jednej agent nieruchomości Teneryfa będą one miały swoich klientów do innego kto zapłaci im większą prowizję. Tak więc nieuchronnie, komisja idzie w górę. Czasami o 2,5% do wynagrodzenia agenta, innym razem będą one po prostu dwukrotnie dodany prowizji. Wzrosty te komisje będą miały zastosowanie do tych klientów, którzy są wprowadzane przez innego agenta i tych klientów, którzy idą do nieruchomości bezpośrednio, jak mogą oferuje tylko jedną cenę za nieruchomość na swojej stronie internetowej tak mają do zaoferowania cenę, która obejmuje prowizję.
Więcej agenta nieruchomości na Teneryfie płaci jego wprowadzających, tym więcej klientów jego wprowadzających mogą go odesłać. Jak na ironię, w tym modelu komisji, najgorsze agentów nieruchomości na Teneryfie, z najwyższymi cenami nieruchomości skończyć z najbardziej klientów, ponieważ płacą najbardziej prowizji wprowadzających. Oznacza, że ich klienci płacą więcej niż inni na tych samych właściwościach.
Jednym z prostszych sposobów na sprawdzenie, czy jesteś oszukany jest sprawdzenie ceny zakupu podanej na umowie kupna-sprzedaży. Tak oczywiste, jak to brzmi, większość klientów nie widuje tej ceny, bo nie wiem zapytać. To oszustwo działa poprzez proces zwany "Black Money"
Czarny pieniędzy jest metoda zakupu nieruchomości na Teneryfie, gdzie część pieniędzy wypłacana sprzedawcy nie jest zadeklarowana. Ma to na celu zmniejszenie ilości podatku od zysków kapitałowych od sprzedającego. Na przykład, sprzedawca nieruchomości 300.000 € 225.000 € chce zgłoszone u notariusza i 75.000 innych € wypłacane "pod stołem" - nie są zgłaszane do władz. Innym 15.000 € zostanie dodany do prowizji agencji nieruchomości.
- Łączna cena dla nabywcy - 315.000 €
- Ogłoszono Cena - 225.000 €
- Czarny pieniądze - 75.000 €
- Prowizji agentów - 15.000 € (5%)
Nieruchomości w Teneryfa został kupowane i sprzedawane w ten sposób przez dziesiątki lat i agenta nieruchomości może spróbować przekonać Cię "to jest całkowicie normalne", "jest to legalny sposób na zakup" - to nie jest, to nigdy nie było i nigdy nie będzie być. W przeszłości władze "przymyka oko" do tej praktyki, ale już nie. Istnieją trzy bardzo dobre powody, aby odejść / spadek / po prostu nie chcą być zaangażowane w wiele własności z udziałem czarny ceny:
- Jest to nielegalne, dlaczego pomoc sprzedawcy łamią prawo?
- Nie ma korzyść kupującego, w rzeczywistości to w praktyce zakup cudzego obciążeń podatkowych
- Jest to fantastyczny sposób na agenta nieruchomości do kradzieży pieniędzy z używasz "czarne pieniądze" na pokrycie
Wszystkie bardzo ważnych powodów, z dala od tego rodzaju transakcji, jak i agentów, którzy oferują im. W powyższym przykładzie, ponieważ nie będzie rozbieżność pomiędzy oficjalną cenę (225.000 €), a rzeczywista cena 315.000 € (300.000 € + 5% prowizji), co jest zatrzymanie agenta po prostu dodając na każdą ilość czują podoba? Mogli powiedzieć, że zamiast 75000 € pieniądze czarny, właściciel naprawdę chce 125.000 €, zwiększenia ceny zakupu do 350.000 €. Poprzez przeniesienie tych numerów się, jak długo masz zamiar wraz z czarnym zakupu pieniędzy jesteś pozostawiając sobie otwarte na oścież była naciągana.
Co gorsza, jesteś dzięki czemu bardzo łatwo dla agenta nieruchomości cię oszukać. Dont pozwolić "czarnych pieniędzy" "nielegalnej pieniądze", "pieniądze pod stołem" i innych śmieci, jak to forma jakiejkolwiek części sprzedaży. Nie tylko jest to oszustwo podatkowe, finansowe, to w najgorszym interesów - gdy przyjdziesz do sprzedaży w pewnym momencie w przyszłości, będziesz płacić podatku od zysków kapitałowych, że poprzedni właściciel powinien zapłacić i jest to fantastyczny sposób umożliwienia agenta nieruchomości do rip you off.
Widzimy to przez cały czas, kiedy możemy zorganizować kredytów hipotecznych dla klientów. Dane są ceny sprzedaży 200.000 €, które opieramy na hipotecznych, a potem dowiadujemy się, "Faktycznie cena na umowie jest tylko będzie 180.000 €" Wiemy od razu, że pozostałe 20.000 € idzie prosto w nieruchomości kieszeni pośredników i wiemy doskonale, że kupujący nie wie, ile płacą prowizji agenta.
Bądź podejrzliwy, wszystko pytanie, nie akceptuje wymówek przy zakupie. Jednym wielkim problemem jest to, że adwokat będzie prawie nigdy nie powiedzieć o tym, jeśli się z tobą dzieje. Oni zakładają, że znasz i nie jest on częścią ich pracy na celu zwrócić uwagę. Więc co można zrobić, aby wyrównać szanse? Jak można bezpiecznie kupić nieruchomość w Tenerife?
Zakup bezpieczny jest w rzeczywistości bardzo proste i można zaoszczędzić pieniądze w tym samym czasie!
Usługi oferujemy na naszej stronie internetowej obejmuje wszystkie aspekty tych oszustw. Jeśli zdecydujesz się skorzystać z naszych usług w momencie zakupu, a my sprawdzimy jego ceny. Jeśli agent przyzwyczajenie powiedzieć, dowiemy się od sprzedawcy lub z prawnikiem. Nie, że będziemy świadkami jego ceny na umowie kupna-sprzedaży przed podpisaniem na notariusza. Lub, jeśli mamy zorganizowanie kredytu, będziemy informować od razu, że istnieje rozbieżność pomiędzy ceną płacisz, a kwota jest właścicielem odbiorczej. Jeśli agent nieruchomości nie będzie spełniać nasze wymagania przejrzystości - będzie zalecamy nie kupują za ich pośrednictwem.
Największa różnica między nami i agenta nieruchomości na Teneryfie jest to, że stanowią tylko ci, kupujący. Mamy tylko dbać o swój interes. Powiemy Ci, czy i kiedy zapłacić rezerwacji, czy i kiedy wpłacić depozyt. Będziemy zorganizować całkowicie niezależny prawnik - niezależnie od swojego agenta nieruchomości i będziemy uważnie śledzić wszystko, agent nieruchomości, mówi i wszystko agent nieruchomości nie. Jeśli myślimy, że kłamie - powiemy.
Wierzymy, że 5% prowizji z powrotem do środka jest więcej niż uczciwa i więcej niż wystarczająco, aby płacić. Nie ma usprawiedliwienia i nie ma powodu do ładowania więcej niż w tym i wszystkich agentów, że skontaktujemy się w twoim imieniu będzie w pełni poinformowany w pierwszej kolejności tych warunków.
Będziemy negocjować połowę prowizji od każdej sprzedaży, w którym skorzystać z naszych usług i skontaktujemy się z agentów w Twoim imieniu. To będzie dopiero ogłoszone do was, otrzymacie podział dokładnie, ile prowizji zarabiamy i ile agenta sprawia, że przed podpisaniem.
Z 2,5% prowizji, będziemy płacić 50% rachunku za usługi niezależnego prawnika, do 750 € Będziemy również zmniejszyć opłaty broker kredytów hipotecznych o 50%, do 500 €, jeśli potrzebujesz kredyt hipoteczny na zakup .
Tak więc, można uzyskać bezpieczeństwo osób trzecich nadzorowanie sprzedaży, masz niezależnego prawnika swojego wyboru za połowę ceny normalnie zapłacić i masz korzyści niezależnych, cały porady rynku, jeśli potrzebują Państwo hiszpański hipoteczny - ponownie za połowę ceny.
Staraliśmy się zrobić to jak najkorzystniejszy dla potencjalnych nabywców poprzez zmniejszenie kosztów i zwiększenie ochrony w całej sprzedaży. Mamy nadzieję, dokonać zakupu nieruchomości jak najbardziej przejrzyste i zmniejszenia prawdopodobieństwa można przepłacania do zera.
Zostaw swój komentarz na temat wszelkich aspektów tego artykułu, świadczonych usług oraz korzyści, które oferujemy. Jeżeli kupiłeś nieruchomość w Tenerife przed, chcielibyśmy wiedzieć o swoich doświadczeniach. Czy byłeś biorąc pod uwagę wszystkie informacje? Czy środek powiedzieć, jak bardzo prowizji byłeś płacąc im? Czy masz dobre lub złe doświadczenia? Cenimy Twoje opinie i dziękujemy za komentarze!
Stawki prowizji różni się w zależności agenta i brokera umowy, rodzaju nieruchomości i jej wartości. Dodawanie Pułapki umowy
Ciekawe, jak to naprawdę działa!
Kupiliśmy na Teneryfie w 2003 roku i nawet nie myśleć o stawki prowizji. Nie mam pojęcia, co skończyło się płatniczą. Planujemy kupno innego mieszkania w tym roku choć tak pewno będę się patrząc na te rzeczy, jeśli korzystasz z agenta.
Rekiny są wszędzie na Teneryfie. Zbyt dużo łatwych pieniędzy w przeszłości oderwanie nieświadomych kupujących.
Większość ludzi, którzy zostali oszukani prawdopodobnie nie zdaje sobie sprawy, to i będzie szczęśliwie zarekomendować ich sprytny środek do swoich przyjaciół.
Klient / kupujący nie jest zaniepokojony "przejrzystość". On tylko chce wiedzieć, co jest cena i czy jest gotów zapłacić tę cenę dla poszczególnych nieruchomości. To nie ma nic z nim zrobić, co agent nieruchomości zarabia. Jeśli agent nieruchomości jest nieetyczne, dobrze, że to jego problem.
Chciałbym szacunkiem nie zgadzam Hans (które agencja pracujesz / z?)
Jeśli pójdę do mechanika / hydraulik / stolarskie / hipotecznych brokera / doradca finansowy to chcę wiedzieć, jak ich klientów, jak ja płacę za swoje usługi. W taki sam sposób, gdybym korzystania z usług agenta nieruchomości, chcę wiedzieć, co to kosztuje mnie powiedział usługi, ponieważ bez względu na środek obraca go, nabywca płaci prowizji w 99% przypadków, kiedy biorąc na nieruchomości, agent prosi kupujący ile chcą z powrotem do nich, do których dodać ich prowizji.
Komisja wydaje się być bardzo brzydkie słowo na Teneryfie - szczególnie dla agentów nieruchomości i głównym powodem jest to, że wielu z nich za kwotę nie będzie wygodne deklarując do kupującego. Dlaczego nie można powiedzieć komuś, co się je nalicza??
Biorąc pod uwagę, że widziałem prowizji znacznie powyżej 30% (i to bez przesady) spoczywa na kupującym, aby zapewnić, że nie są oszukany.
@ Hans ... ... To jest twój sposób myślenia, że bardzo utrwala oszustwa popełnionego przez wielu agentów nieruchomości na Wyspach Kanaryjskich.
Sam fakt, że nie ma żadnego standardu, wiele mówi o całym sektorze. Jako kolejny komentarz stwierdził, niektórzy kupujący nawet nie wiedzą, że już było i pokazuje, jak zaufanie tych klientów, ale czy to oznacza, że powinny one być wykorzystane?
5% jest znacząca prowizji zarobić w porównaniu do innych europejskich agentów i dodając nic na to bez wiedzy klienta jest czysta chciwość.
Czy można się dziwić, że rynek mieszkaniowy załamał się niezmiernie na wyspach i wiele z nich ze względu na wybryki tak wielu nieuczciwych agentów.
Jako autor wspomniano, wydaje się z jednej, którzy więcej korzyści są większe i bardziej karne i wkrótce staje się cykl kradzieży oszustwa, oszustwa i światła dziennego.
W każdym bulion, szumowiny zawsze unosi się ku górze, ale jest ono nieuchronnie wyrzucić na czystej akcji.
Środki te będą pochodzić z rue to w końcu ... .... Więc moja rada dla nich byłoby, aby uzyskać pewne kwalifikacje i uzyskać odpowiednie zadanie, gdyż nie są lepsze niż bukmacher w sklepie licytacji.