Cumpararea direct de la proprietar este o modalitate de cumpărători mulţi aleg să cumpere proprietăţi în Tenerife. Există o serie de avantaje:
- Vă vorbesc direct la proprietar, nu printr-un intermediar
- Puteţi aranja vizitele ta pentru a se potrivi programul dvs. - nu agenţii imobiliare
- Pretul este de obicei mai mică - în unele cazuri în mod considerabil
Pare a fi un nu-brainer, atunci? bine de fapt, nu ei! Noi, în general, nu agenţii imobiliare rata extrem de pe site-ul nostru, nu ne place modul în care lucrează, modul în care acestea pot zambi, minciuna si da din cap acolo cap pentru ore în şir neclintit, modul în care ar trage bunici propriile cazul în care o vânzare depindea de ea. Tu a lua punct, dar, chiar dacă multe dintre ele nu au nici un interes în sau dacă nu sunteţi de cumpărare dreptul de proprietate pentru voi, ele sunt adesea pline de biţi de informaţii utile. Informatii despre diferite zone, diferite nou-construieşte, în general ei nu stiu de unde puteţi obţine venituri bune de închiriere şi de unde este cel mai bine evitată şi global poate cu siguranta (atunci când acestea nu sunt de vânzare) să furnizeze informaţii care pot fi foarte utile atunci când vine vorba de a decide în cazul în care şi ce să cumpere.
Problema este obţinerea acestor informaţii de la ei, fără a fi nevoie să stea prin 10 cesti de ceai fierbinte opărire (opărire sale fierbinte aşa că vă ia mai mult să bea - Mai mult timp pentru a vinde pentru tine ...!) Îndure toate lor "întrebări de conducere":
- Deci vrei sa cumperi o proprietate? Da
- Deci, iti place Tenerife? Da
- Deci, sunteţi în căutarea pentru un apartament cu 1 pat? Da
- La un pret excelent? Da .... căscat ...
- Şi aveţi posibilitatea să plătească o taxă de rezervare de azi? Ye ...? Ce?!?!
Ei cred că în cazul în care obţine un lung şir de Da lui, ai mai multe sanse de a spune da atunci când vine vorba de întrebări de închidere ... mai mult despre faptul că într-un alt post. Oricum, cele mai multe dintre aceste tehnici nu au fost învăţate în profesia lor actuale, dar într-un singur lor anterioare - Da, cele mai multe agentii imobiliare din Tenerife provin dintr-un fond în regim de multiproprietate pe care este motivul pentru care nu se pot opri "hardsell" şi care este motivul pentru care este atât de greu pentru a obţine un sfat bun, de calitate de la ei fără a fi nevoie să vă conectaţi viata ta departe prima. Ei pur şi simplu nu va oferi acest sfat până când au predat:
- Numărul dvs. de acasă
- Numărul dvs. de fabrică
- Dvs. număr de mobil
- Adresa dvs. de email
- Dvs. de alte adresă e-mail
- Soţia dumneavoastră adresă e-mail
- Dvs. fraţi, surori prietene, prieteni, părinţii adresa de e-mail (doar în cazul în care celelalte numere nu functioneaza)
Este o situaţie dificilă pentru tine, ca ai nevoie de un sfat bun nepărtinitoare din oameni care ar trebui să ştie. Două bucăţi uşor de informaţii puteţi obţine imediat şi pe care ei nu vor minţi despre sunt:
- În cazul în care locuiţi? Este că o zonă bună? De ce?
- Ce părere aveţi de agenţii imobiliare XYZ? Le-am întâlnit ieri şi le-a placut. Este ceva ar trebui să se abtine de la?
Ei vor descrie, în general, în zona în care trăiesc cinstit, acestea ar trebui să fie în măsură să lista de pe o multime de motive pentru care este o zonă bună, deoarece acestea vor avea într-adevăr luate în considerare toate aceste motive ei înşişi În general,. Este mai uşor să spună adevărul despre ceva decât minciună şi dacă le place zona în care trăiesc, ei vor avea multe să-ţi spun despre asta. Acest lucru nu este foarte simplu de manevrat, acestea pot fi încercarea de a vinde până şi de a trece la o mai bună sunt, de exemplu, dar aceasta este o indicaţie bună şi dacă au aceleaşi cerinţe ca tine (poate tu şi agentul ambele au copii de aceeaşi vârstă, prin urmare, şcolile locale sunt importante, de exemplu), atunci aceasta este o modalitate bună de a obţine unele informaţii autentice.
A doua întrebare poate aduce rezultate fantastice - uneori, un agent va spune pur si simplu te "nu vrem de a critica alte companii", un răspuns destul de pasiv-agresive, destinate să semene pur şi simplu de seminţe de îndoială în mintea ta. Ei vor spune apoi cât de mare în care sunt şi de ce ar trebui să fie doar de lucru cu ei .... Dar, unii agenţi se va "stinge pe una". O mulţime de agenţii cunosc unul pe altul şi, în general, reputaţia real în rândul comunităţii agentul imobiliar sunt nici un secret. De agenţi care locuiesc aici ştiu totul despre alţi agenţi, cum funcţionează acestea, cât de ocupat sunt, în cazul în care au lucrat în trecut oferte, umbrite au fost implicaţi în, escrocherii care le-au tras, etc
Dacă aceasta înseamnă că diferenţa dintre o vânzare şi nici vânzarea, multe dintre ele se va metamorfoza fasole. Acestea pot exagera comportamentul neadecvat a altor agenţi, dar, în cele mai multe cazuri ele pur şi simplu nu vor trebui să. Ei nu trebuie să mintă pentru a veni cu o multime de motive pentru a vă pune off. Vezi ce spun ei, ceea ce reputaţia de anumiţi agenţi sunt - în special agenţii mari - cred că primii zece rezultate pe Google pentru "proprietate Tenerife" şi termeni similari. Apoi, du-te şi să vizitaţi un alt agent şi să le cereţi aceeaşi întrebare. aceasta poate fi foarte ochi-de deschidere pentru a asculta ce au de spus despre unul pe altul!
În opinia noastră şi în timp ce doar o generalizare - cu atât mai mare agent - mai mari minciuni. Aceasta se bazează pe propriile noastre experienţe de lucru cu ei şi, de asemenea, cu privire la economia de funcţionare acest tip de afacere. Preţul mediu de vânzare a unei proprietăţi în Tenerife este de circa 150.000 €. Asta înseamnă că o comisie de 7.500 € pe vânzare. Cele mai mari agenţii de aici au multe birouri punctată în jurul valorii de sud. mai multe birouri înseamnă cheltuieli mai mari, mai mult personal înseamnă costuri mai mari salarii. Presiunea este într-adevăr pe aproape de a genera şi de vânzări - o mulţime de vânzări la plata facturilor. Dacă nu există o mulţime de vânzări (cum ar fi acum - Piaţa depresie), agentul are două opţiuni.
- Reduce cheltuielile generale masiv, birouri de aproape, concedia personal (foarte scump pentru a anula contracte de angajare, în Spania), sau
- Face mai mulţi bani pe client
Dar, cum pot face bani mai mult pe client în cazul în care Comisia este stabilită la 5%? Ei bine, răspunsul este că "unfix" Comisia şi încărcaţi tot ce pot sa scape cu. Am fost recent întrebat de către un cumpărător de proprietate ceea ce ar putea face cu privire la agentul lor. Ei au plătit un depozit pe o proprietate de 165,000 € şi a trebuit în cele din urmă a reuşit pentru a contacta vânzătorul de proprietate pentru a vorbi despre mobilier, etc Ea a venit la lumină faptul că agentul a negociat vânzător până la 135,000 € la preţul de spunandu-le cumparatorul ar nu clinti si sfatuindu-i sa accepte oferta, dacă doresc, orice şansă de a vinde. Din moment ce ei ştiau acum agentul a fost încercarea de a merge departe cu 30.000 € pe o vânzare de 165.000 € (peste 18% comision!) Au dorit atât de a reduce comisionul la 5% (8250 €), agentul le-a spus că au atât au convenit să preţurile respective şi a fost doar corect că acestea ar trebui să facă 30,000 € ca au negociat acordul, la un moment dat vanzatorul sa spus că a fost "nu-i treaba ta ceea ce primim".
Această agenţie nu era mic sau "un om trupa", ci una dintre cele mari, toate cântând, dansând toţi agenţii care oferă "20 de ani de experienta" "Compania de familie" "marturii de la cumpărători fericit" şi tot restul de clişee care înseamnă absolut nimic!
Deci, printr-un agent de cumparare poate fi periculoasă şi poate însemna plata mult mai mult decât aveţi nevoie pentru a. Dar, ei nu au aceste informaţii vitale şi alte mii de cota de proprietate între-le pe toate.
Dacă puteţi obţine un agent pentru a garanta:
- Transparenţa de la început până la sfârşit.
- Transparenţa pe bază de comision (maximum 5%)
- Toţi bani gestionate prin intermediul unui avocat - nimic nu a predat la agentul.
- Aveţi posibilitatea de a utiliza propriul avocat complet independent (întrebaţi agentul care le recomanda, apoi găsi o alta)
- Dacă de cumparare cu o ipotecă - să nu se implice - utilizaţi un broker ipotecar spaniol în Tenerife
- O clauză de adăugat la contract protejarea depozitul dumneavoastră dacă sunt întoarse în jos pentru ipoteca
Dacă puteţi obţine toate acestea garantate de către un agent şi de a ajunge la finalizarea cu succes fără agent de rupere la oricare dintre aceste norme, atunci comision de 5% este cu siguranta merita.
Singura problema acum este obtinerea prin vânzarea fără agent se întoarce la ceea ce aceştia au convenit să - cu toate acestea, ne putem asigura acest lucru se întâmplă şi obiceiul de a salva niste bani in acelasi timp. dacă doriţi ajutorul nostru, nu ezitaţi să ne contactaţi şi de noroc cu achiziţia dvs.!
Vă rugăm să lăsaţi comentarii cu privire la orice aspect al prezentului articol, serviciile pe care le oferă, precum şi beneficiile pe care le oferim. Dacă aţi cumpărat proprietatea în Tenerife înainte, am dori să ştim despre experienţele tale. S-au dat toate informaţiile? Ai agent-ţi spun cât de mult comisionul pe care îl au fost ele de plată? Au fost ele transparente? Vrei să facem lucrurile diferit dacă ar fi să-l facă tot din nou? Apreciem opiniile dumneavoastră şi aprecia feedback-ul dvs.!
