Ceva care a venit recent cu un client al nostru, care am fost amenajarea unui ipotecar spaniolă pentru:
La verificarea documentaţia cu privire la proprietate off-plan a existat o discrepanţă în preţ. preţul de pe copntract cumpărare a fost 4.000 € mai mare decât preţul de proprietate au fost iniţial anunţate pentru.
Am cerut clientului meu pentru clarificări şi mi-au spus că ei îşi amintesc oferit o garanţie bancară pentru nou construite ca un "optional". Aceasta este ciudat pentru un număr de motive:
- Garanţiile bancare sunt obligatorii pentru toate proiectele noi construit în Spania
- În general, este o garanţie în loc pentru o fază de proiect întreg sau nu este
- Dacă o garanţie este în vigoare, cum ar trebui să fie, aceasta nu trebuie să fie perceput de la cumpărător, dezvoltatorul trebuie să suporte costurile
Garanţie bancară care a plătit pentru Prin urmare, sa greşit şi, ca atare, ne apropiam de avocat şi agent de vânzare şi întrebă 4.000 € de plată. agentul imobiliar nu a fost interesat, banii au fost adăugate tot el preţul de cumpărare şi de garantare a fost în locul şi că a fost că,.
Din fericire avocatul a făcut treaba lor şi investigate, trecând peste toate actele din contractul iniţial şi prin toate celelalte documente au primit atât de la dezvoltator şi agent imobiliar. Nu a fost o veste bună, dezvoltatorul a acoperit urmele lor, au fost de acord cu clientul (care au avut nici o idee despre legile care guvernează emiterea de garanţii bancare în Spania), care s-ar ridica 4.000 € proiectul de lege a fost modificată şi a avut toate documente pentru a afişa preţul de 4.000 € + ca preţul iniţial astfel încât banii pe apa sâmbetei.
Dezvoltatorul este în mod evident greşit în a face acest lucru, dar ceea ce este mai rău este faptul că agentul imobiliar "Compania de familie", "promisiune de securitate", "20 de ani în afaceri" implicate au ajutat vinde garanţie, spune clientul a fost o idee bună să l-au. Ceea ce ar fi trebuit să le spun este adevărul - ca este treaba lor cu siguranta???
Face sa te intrebi care agentul imobiliar este într-adevăr reprezintă în timpul acestor vânzări off-plan: dezvoltator - nu, cumparatorul - cu siguranta nu. mai mult ca ei sunt pur şi simplu caută după ei înşişi. Îl imploră, de asemenea, la întrebarea - de ce sunt ele împingând politicile pe clienti? Sunt într-un fel motivaţi să facă acest lucru???
Toate, în toate a fost prea târziu în acest caz şi de 4.000 € a fost pierdut pentru nici un motiv bun, deci, dacă vă aflaţi în procesul de cumpărare off-plan, arunca o privire prin documentaţia - pune întrebări dificile şi asiguraţi-vă că ştiţi ceea ce sunt semnarea şi ceea ce ar trebui să fie plătiţi pentru.
Utilizaţi nostru de cumpărare Tenerife de servicii imobiliare şi de noi înşine, împreună cu un avocat independent va face toate acestea de lucru pentru dumneavoastră şi păstraţi-vă informaţi, plus că vă economiseşte bani!
Pentru mai multe informaţii despre garanţiile bancare au citit din următorul articol de pe acest site Marbella-avocaţi. Este foarte bine scris şi stabileşte în mod clar legile şi drepturile dumneavoastră atunci când vine vorba de garanţii Băncii în Spania şi Tenerife.
http://www.marbella-lawyers.com/articles/showArticle/spanish-bank-guarantees
Vă rugăm să lăsaţi comentarii cu privire la orice aspect al prezentului articol, serviciile pe care le oferă, precum şi beneficiile pe care le oferim. Dacă aţi cumpărat proprietatea în Tenerife înainte, am dori să ştim despre experienţele tale. S-au dat toate informaţiile? Aţi plăti pentru o garanţie bancară?
Vrei să facem lucrurile diferit dacă ar fi să-l facă tot din nou? Apreciem opiniile dumneavoastră şi aprecia feedback-ul dvs.!
Articol bun şi doar a avut o citire a meciului pe link-ul.
eu nu am dat seama că a fost o cerinţă legală şi aş ghici nici nu mulţi cumpărători.
Având în vedere ceea ce sa întâmplat pe piaţa imobiliară în recent, precum şi valoarea de dezvoltatori bust - Pot să înţeleg de ce o garanţie bancară este atât de important.