Odată ce aţi găsit proprietatea pe care doriţi să cumpere şi sunteţi gata să mergeţi mai departe şi să cumpere o proprietate in Tenerife, procesul ar trebui să meargă ceva de genul asta:

• Angajarea unui avocat independent
• Vorbiţi cu un broker de credit ipotecar
• Publicaţi un comision de rezervare
• Avocat controale de proprietate
• Plătiţi un depozit
• Banca verifică proprietatea şi raportul de evaluare
• Transferul de fonduri către Tenerife pentru achiziţionarea
• Finalizarea zile

Angajarea unui avocat independent / gestor pentru transport

Este esenţial să angajeze un avocat independent sau a unui gestor calificat pentru transport proprietatea dumneavoastra. Ai nevoie de a face acest lucru destul de devreme ca ai avea nevoie de un terţ independent pentru a transfera depozit dvs. pentru a (nu ocupa depozite client!) Multi agenti va oferi pentru a face munca legal pentru tine in casa, nu le lăsa! Acesta este modul cel mai simplu unică pentru a permite un agent strâmbă să te rip off. Dacă ştiţi un reprezentant legal bun, apoi folosiţi-le. Dacă nu vă putem furniza o listă de avocaţi, care au furnizat un serviciu bun la foşti clienţi la un preţ rezonabil şi care vorbesc limba engleză. Nu toţi avocaţii sunt egale! Asiguraţi-vă că nu sunt exces. 1500 € este de aproximativ costul mediu pentru un avocat. De asemenea, trebuie să ne întrebăm dacă aceasta include transferul de utilităţi sau dacă acest lucru este facturat separat. De asemenea, verificaţi în cazul în care taxa include cotate fiscale.

Amenajarea unui credit ipotecar

Dacă aveţi nevoie de un credit ipotecar, atunci înainte de a vă predea orice bani, ar trebui să angajeze servicii de broker ipotecare spaniol, care ar trebui să poată discuta cu tine ceea ce sunt în măsură să împrumute, iar ceea ce documentaţia va fi necesar pentru a produce. Fii atent permiţându-agenţie face acest lucru, vor spune probabil vă ipoteca este sortat după numai o zi sau două şi apoi te presiune în predarea bani peste. În cazul în care ipotecare în cele din urmă se dovedeşte a fi diferit de ceea ce li sa promis că va fi prea târziu. Insistati pe care le-au scris într-un contract de rezervare şi contractul de depozit suma aveţi nevoie de un credit ipotecar, în scopul de a achiziţiona proprietatea. Adaugă o clauză care prevede banii dumneavoastră este restituită integral ar trebui să nu veţi fi de succes cu cererea dvs. ipotecare. Facem acest lucru ca o chestiune de curs pentru toţi clienţii, multe agenţii, din păcate, nu.

Plasarea unui comision de rezervare

În scopul de a vă arăta-au angajat sa de cumpărare şi de a lua de proprietate de pe piaţă o taxă de rezervare este de obicei plătită. Acest lucru este plătit să se usuce agenţiei sau cu avocatul tau. Taxele de rezervare sunt, în general, nerambursabile, astfel cele mai bune pentru a încerca şi negocia această jos cat mai mult posibil. 2000 €-ar spune-mi un cumpărător este gravă, dar unii agenţi cere mai mult. Decizia ta dar uitaţi-vă după propriul interes aici, 2.000 € într-adevăr este suficient. Un contract de vânzare preliminar este întocmit în acest moment detalii care preţul şi termenii şi condiţiile de vânzare. Dacă luaţi un credit ipotecar spaniol, din nou, vă recomandăm să o clauză se adaugă la acest contract în sensul că depozitul pe care urmează să plătească este obiectul unei oferte satisfăcătoare ipotecă se face. Dacă nu se poate negocia acest punct, atunci aveţi o un risc ridicat de a pierde un depozit nu ar trebui să vă fie în măsură să obţină un credit ipotecar. Odată ce o taxă de rezervare este plătită veţi avea de obicei o sumă stabilită de timp să plătească un avans de 10%. Este până la tine să negocieze cat mai mult timp credeţi că va trebui să transfere banii la reprezentantul legal.

Domeniul imobilier controalelor

Avocat dvs. ar trebui să acum toate verificările necesare cu privire la titlul de proprietate şi pentru o "simplă Nota", care costă aproximativ 12 € şi detaliile oricărei acuzaţii aduse împotriva proprietăţii (datorii restante inclusiv ipoteci, etc)

Plată un depozit

Un depozit de 10% este suma standard a cerut pentru o achiziţie de proprietate Tenerife. Cu toate acestea, nu este bătut în cuie şi este în întregime până la cumpărător şi vânzător de a negocia ceea ce ei sunt mulţumiţi cu. Cei mai multi vanzatori vor vrea 10% excepţia cazului în care aveţi un motiv bun de plată mai puţin. Un depozit trebuie doar să fie plătit vreodată în reprezentantului dvs. juridic. Niciodată, niciodată ca acest lucru să plătească un agent imobiliar în nici un caz. La punctul de a plăti un depozit veţi fi de acord o sumă stabilită de timp în care va merge la notar şi de a vă încheia achiziţia proprietăţii. Dacă luaţi un credit ipotecar de aceea aveţi nevoie de clauza referitoare la ipoteca de mai sus: băncile spaniole se pot deplasa foarte incet, pot exista complicaţii, unele credite ipotecare să ia doar o lungă perioadă de timp. Dacă nu aveţi această clauză te-ai putea găsi sub o presiune imensă pentru a lua un credit ipotecar sub-standard, cu termene sărace şi rata dobânzii de mare ca tine nu mai poate aştepta ca urmare a se apropie termenul limită. Cu toate acestea, în cazul în care clauza este în loc aveţi posibilitatea să îl invoca ci, mai degrabă decât să ia banii înapoi şi anularea afacere, spuneţi-le pur şi simplu să vă fie mai mult timp sau de a anula vânzarea şi să se întoarcă banii. În acest fel veţi obţine cât mai mult timp este necesar pentru a obţine un credit ipotecar te bine.

Mai multe proprietati controale şi de a oferi ipotecare

Dacă luaţi un credit ipotecar, banca va efectua acum verificări proprii privind proprietatea odată ce au facut o oferta ipotecare. Dacă ei sunt fericiţi să împrumute de pe proprietatea pe care o va comanda o evaluare de la un inspector independent. Raportul de evaluare va fi trimis la bancă şi atât timp cât nimic nu a demonstrat până în acest raport care nu sunt mulţumiţi cu (titlu rău, limita, etc litigii), atunci ei vor emite o oferta ipotecare finală bazată pe cifra de evaluare. Aceasta oferta ipotecare finală va fi trimis la avocatul dumneavoastră şi va întocmi o "dispoziţie de fonduri", detaliind toate costurile implicate în achiziţia, cât de mult aţi plătit deja, cât de mult ipotecare va acoperi şi orice sumă restante, care vor trebui transferate către avocatul dumneavoastră înainte de finalizare.

Transferul de fonduri către Tenerife

După ce aţi furnizarea de fonduri ar trebui să ştiţi exact cât de mult ai nevoie pentru a trimite pe la avocatul dvs. pentru finalizare. Ne-ar recomanda trimiterea de 2 sau 3 luni şi plăţile ipotecare comision comunităţii, în acelaşi timp şi menţinerea întotdeauna un excedent în contul dvs. pentru orice cont sau taxe de card. Este logic de a angaja la serviciile unui specialist de valuta la acest punct, care ar putea fi în măsură să vă salva până la 4%, cu privire la ratele de schimb şi comisioane. Noi folosim şi recomandăm Valuta Index

Completare

În ziua semnării, toată lumea trebuie să participe se vor întâlni la notarul public. Dacă există o ipotecă pe proprietatea aceasta va fi anulata sau transferate către cumpărător (un proces numit subrogaţie.) În cazul în care cumpărătorul este de a lua un credit ipotecar nou, un reprezentant al noii banci va fi acolo. Puteţi participa la putere persoană sau semnul de avocat pe la reprezentantul legal să participe în numele dumneavoastră. În cazul în care zboară peste din Marea Britanie sau Irlanda pentru a participa la semnarea aceasta este probabil o idee bună de a avea o putere de oricum procură dispuse astfel autografe şi poate, uneori, sunt întârziate, a pus inapoi, etc săptămână şi dacă sunteţi aici doar pentru câteva zile, aţi câştigat Nu trebuie să reprogrameze biletele de avion.

Felicitări pentru o achiziţie de proprietate de succes!