Как только вы нашли недвижимость, которую хотите приобрести, и вы готовы пойти дальше и приобрести недвижимость в Тенерифе, этот процесс должен идти что-то вроде этого:

• Аренда независимого юриста
• Поговорите с ипотечным брокером
• Поместите плату за бронирование
• Адвокат проверяет имущество
• Оплата депозита
• Банк проверяет имущество и отчета об оценке
• Перевод средств на Тенерифе на покупку
• Завершение дня

Привлечение независимого юриста / gestor для транспортировки

Важно, чтобы вы нанять независимого адвоката или квалифицированным gestor для вашего имущества транспорта. Вы должны сделать это довольно рано, как вам нужно независимой третьей стороной, чтобы передать свой депозит, чтобы (мы не обработки клиентских депозитов!) Многие агенты предлагают сделать легальной работы для вас в доме, не позволяйте им! Это один простой способ, чтобы криво агент сорвать тебя. Если вы знаете хороший законный представитель, а затем использовать их. Если мы не можем предоставить вам список адвокатов, которые предоставили хорошее обслуживание бывших клиентов по разумной цене, а кто говорит по-английски. Не все адвокаты равны! Убедитесь, что вы не переплачивая. 1,500 € идет о средней стоимости услуг адвоката. Вы также должны спросить, если это включает в себя передачу коммунальных услуг или, если это оплачивается отдельно. Также проверьте, если плата цитирует включает налог.

Оформление ипотеки

Если вам нужна ипотека, то, прежде чем передать деньги, вы должны воспользоваться услугами ипотечного брокера испанский, которые должны иметь возможность обсудить с вами, что вы можете взять и какие документы вы должны будете производить. Будьте осторожны, давая агентству сделать это, они, скорее всего, вам ипотечный сортируются только после одного-двух дней, а затем давление на Вас в передаче денег за. Если ипотека в конечном счете оказывается отличается от того, вы обещали, это будет слишком поздно. Настаивайте на том, что вы написали в контракт оговорку, и депозитного договора сумма вам нужна ипотека для покупки недвижимости. Добавить положение, определяющее ваши деньги возвращаются в полном объеме, должны не быть успешным с ипотечным приложения. Мы делаем это как само собой разумеющееся для всех клиентов, многие агентства, к сожалению нет.

Размещение плату за бронирование

Для того, чтобы показать вам, стремимся к покупке и принять объект с рынка плату за бронирование, как правило, платные. Это уделяется увядать агентство или собственный адвокат. Бронирование сборов, как правило, подлежит возмещению поэтому лучше попробовать и переговоры по этому вниз как можно больше. 2,000 € скажет мне покупатель серьезный, но некоторые агенты просят больше. Ваше решение, но ухаживать за собственный интерес, 2000 € на самом деле достаточно. Предварительный договор купли-продажи составляется на данный момент в котором подробно цены и условия продажи. Если вы принимаете испанской ипотеки, еще раз настоятельно рекомендуем пункт будет добавлен в этот договор о том, что депозит вы собираетесь платить подлежит удовлетворительное предложение ипотечных прогресс. Если вы не можете договориться, то этот момент вы работаете в большой риск потерять депозит, если вы не сможете получить ипотеку. После того, как бронирование плата выплачивается вам как правило, имеют определенное количество времени, чтобы платить 10% от суммы. Это до вас, чтобы вести переговоры столько времени, сколько вы думаете, вам необходимо перевести деньги на ваш законный представитель.

Недвижимость проверки

Ваш адвокат должен осуществлять все необходимые проверки на права собственности и порядок "Nota Simple", которая стоит около 12 € и детали любых обвинений в отношении имущества (в том числе просроченной задолженности ипотечных кредитов и т.д.)

Отдавая депозит

Депозит в размере 10% является стандартным количеством попросил покупку недвижимости на Тенерифе. Тем не менее, это не высечено в камне и полностью зависит от покупателя и продавца договориться, что они довольны. Большинство продавцов хотят 10%, если у вас есть хорошая причина платить меньше. Месторождение должно только когда-либо быть выплачена по Вашему законному представителю. Никогда не платите это агент по продаже недвижимости ни при каких обстоятельствах. В момент оплаты депозита вы согласитесь, определенное количество времени, в течение которого вы будете идти к нотариусу и завершить покупку недвижимости. Если Вы берете ипотечный поэтому нужно ипотечного положение описано выше: Испанские банки могут двигаться очень медленно, могут быть осложнения, некоторые ипотечные кредиты только занимает много времени. Если у вас нет этой статьи вы можете найти себе под огромным давлением, чтобы принимать нестандартные ипотечных с плохими условиями и высокими процентными ставками, как вы можете больше не ждать из-за срок приближается. Однако, если ваша статья находится в месте, вы можете вызвать его, но вместо того, свои деньги обратно и отменить сделку, просто скажите им, либо даст вам больше времени, отмена продажи и вернуть свои деньги. Таким образом, вы получите столько времени, сколько требуется, чтобы получить себе хорошую ипотеки.

Более собственности сдержек и ипотечные предложения

Если Вы берете ипотечный банк теперь будет проводить свои проверки на имущество, когда они сделали вам предложение ипотечных. Если они счастливы оказать на имущество они будут заказывать оценку у независимого сюрвейера. Оценка доклада будет отправлен в банк и, пока ничего не показал на что доклад, в котором они не довольны (плохой заголовок, пограничных споров и т.д.), то они будут выдавать ипотечные окончательное предложение основано на оценке фигуры. Это окончательное предложение ипотечного будет отправлен на ваш адвокат, и они будут составлять «предоставление средств» с подробным описанием всех расходов, связанных с приобретением, сколько вы уже выплатили, насколько ипотека будет распространяться и любой выдающийся сумму, которая понадобится переведены на ваш адвокат до завершения.

Перевод средств на Тенерифе

Если у вас есть предоставление средств вы должны точно знать, сколько вам нужно отправить по вашим адвокатом для заполнения. Мы рекомендуем отправить 2 или 3 месяца ипотечные платежи и плата сообщество в то же время и всегда поддерживать профицит в вашей учетной записи для любого счета или карты обвинения. Имеет смысл воспользоваться услугами специалиста валюты на данный момент, которые могут быть в состоянии сэкономить до 4% на обменных курсах и сборов. Мы используем и рекомендуем валюты индекс

Завершение

В день подписания, все обязаны посещать встретятся на нотариуса. Если есть ипотека на имущество, оно будет отменено или переданы покупателю (этот процесс называется суброгации.) Если покупатель принимает новые ипотечные, представитель нового банка будет. Вы можете присутствовать лично или знаком доверенности по вашему законному представителю присутствовать на вашем имени. Если полет над из Великобритании или Ирландии для участия в его подписания, вероятно, хорошая идея иметь доверенность, организовал любом случае, как и подписания может иногда задерживается, положить обратно в неделю и т.д., и если вы только здесь в течение нескольких дней вы выиграли 'т придется перенести свои полеты.

Поздравляем с успешной покупки недвижимости!