Bary na predaj v Tenerife!

Populárna reklama po celom internete a populárne hľadať na internete - Bary na predaj v Tenerife ....

Mnoho krajanov sníva o sťahovanie do Tenerife, možno kúpa baru v Tenerife, alebo robiť nejakú prácu na čiastočný úväzok - len toľko, že je "pohodlne". Myslí si, príjemný bar, v blízkosti pláže - i keď nie príliš zaneprázdnený! Mať dostatok času na odpočinok a niektoré nie.

Zatiaľ čo niektorí len snívať, iní dodať si odvahu a prijať opatrenia. Tie knihy sa rokmi, pozrite sa na niekoľko barov na predaj v Tenerife na internete a prísť sem chcú kúpiť. robia kolesá s niektorými "Business poradcu" alebo realitných kancelárií a nakoniec sa rozhodne, že perfektné bar - ten, ktorý nie je moc veľký pokoj, nie príliš zaneprázdnený a zarobí veľa.

A to je miesto, kde to ide strašne zle! Do 2 rokov od príchodu až do výšky 75% z nich Bar podnikateľov Tenerife, nakoniec sa vracia domov, veľmi sklamaný a z vrecka. Naozaj nešťastná posledný trochu dlhšie, čerpať z ich úspor, pôžičiek od priateľov a rodiny, Never Say Die postoj, aby bol podnik bude - že pôjde domov s prázdnou ....

• Takže tam, kde sa stala chyba?
• Ako sa môže toľko ľudí robiť toľko chýb?
• Iste niektoré z nich sú úspešné?

No áno, tam sú príbehy o úspechu a úspešných z nich sú viac než radi, že vám o tom. Ale nikto rád kričať o poruche, takže tí, ktorí nerobia to, nerobia veľký hluk.

Existuje mnoho dôvodov, prečo Tenerife bary zlyhá, tu sme sa vybrať niektoré z nich.

1. Neskúsenosť - obrovský faktor v každom podnikaní. Ex inštalatér, bývalý úradník, policajt, ​​ktorý práve kvalifikoval jeho dôchodku. Všetky druhy ľudí s rôznymi druhmi pozadia skúsiť to. A tak mnohí z nich majú nulové skúsenosti, pokiaľ ide o vedenie podnikov, väčšina z nich nikdy urobiť bar prácu, nieto podarilo bar. Okrem toho, to nie je bar vo Veľkej Británii, s britskými predpismi. Jedná sa o bar v Tenerife, Španielsko. To znamená španielsky! Španielskeho práva, španielske právne normy a predpisy, rovnako ako španielske byrokracie. Tam je dôvod, prečo väčšina z úspešného španielskeho majitelia barov tu boli v prevádzke po 10 rokov a viac.
2. Hospodárska súťaž - Existujú tisíce barov v Tenerife, ktoré sú závislé od cestovného ruchu. Je ich toľko, v každej oblasti sa, že mnoho z nich sa uchýliť k zamestnávaniu "PR je" vonku na ulici, aby sa pokúsila presvedčiť prezerajúci turisti zastaviť na drink alebo niečo na jedenie. Faktom je, že tam jednoducho nie je dosť turistov, aby všetky tieto tyče obchodovanie so ziskom - jednoduché ekonomiky. Ako taký, v rušnejšej oblasti, mnoho bar majitelia nútení byť natoľko konkurencieschopné, že cena ich nápoja je riadený na takmer vyrovnanej úrovne na cenu ich akcií, ktoré si kupujú pre. Pinty ležiaku za € 1 litra nie je nezvyčajné propagácie. Ale premýšľať o tom, koľko z týchto pollitrov bar majiteľ predať za mesiac na pár centov zisku, potom, čo pracovníci a ostatné náklady - veľa pije! V poslednej dobe turistické trendy, ktoré prešli zo s vlastným stravovaním Hotely na prenájmy bytov. Mnohí turisti dnes patrí výlet do supermarketu ako hlavnú činnosť, v prvý deň po príchode, skladovania až na jedlo, pivo a víno, a trávia veľa svojho relaxačné večery na balkónoch, skôr než utrácať svoje peniaze v baroch a reštauráciách . Iné viditeľné trend je neodvratný rast All Inclusive hotelov. Mnohé z nich boli špeciálne postavené pre All inclusive trhu, oveľa viac je skákanie na kapelu vozidla profitovať z trendu. sa stali Bain advokátov vlastníkov Tenerife, udržiavanie turisti a ich peniaze oknom. Všetci vo všetkých, konkurencia je pustoší bar obchodu a množstvo barov v Tenerife, ktoré sa na predaj je vo všetkých čias vysoká.
3. Nesprávneho predaja - Bohužiaľ je konštantný prúd rádoby majitelia barov zlákať sny baru v Tenerife slnku, ľahko dostupné peniaze a fantastický nový životný štýl. Pár toto s poklesom dopytu po rekreačné domy a realitných kancelárií, sa rýchlo pohybovať a využívať naivity. Väčšina kupujúcich sa bude nakupovať len trespaso, ktorý je prenájom na bare. Tie môžu byť predávané len za 25.000 € a tiež v rámci rozpočtu Most - osobný úver na túto sumu je možné získať od banky Veľkej Británie v 24 hodín, čo je nákup veľmi lákavý. Čo sa kupujúci musí zvážiť, keď je dôvod, prečo by to niekto predá výnosný obchod za tak málo? Stručná odpoveď znie - nie! Premýšľajte o tom? - Ak ste vlastnil bar v Tenerife, ktorý bol v roku 2000 prináša € do 3.000 € mesačne zisku pre vás a váš partner na živobytie, prijal by ste za iba 9 mesiacov zisk Ak odpoviete áno, a vy ste podnikateľ, potom ma prosím kontaktujte a ja vám nákup vášho podnikania z vás - peniaze - zajtra! Zoberme napríklad realistický, bar, kde 5 rokov prenájmu je k dispozícii pre 30.000 € a nájom je 1000 € mesačne. Vlastný majetok sa oceňuje majiteľ na 135.000 €:

Takže budete musieť zaplatiť 30.000 € za 5 rokov, čo vyjde na 500 € za mesiac mŕtve peniaze. Plus 1000 € mesačne za nájom. V Španielsku, samostatne zárobkovo činné musia zaviesť povinné sociálne zabezpečenie cca 220 € mesačne každý, a tak pre vás a vášho partnera, ďalšie 440 €.

Na vrchole tohto 1.940 € budete musieť platiť vodu, elektrinu, odvoz odpadkov, dane, údržba, amortizácia, reklama a všetky druhy ostatných výdavkov. To všetko, keď v bare vedľa (ktorý môže vlastniť vlastný majetok a teda nemajú prenájom) neustále beží jeho 1 € pinta podporu! Takže je potrebné predať veľa ležiaka, lacné raňajky, sendviče, liehoviny atď platiť svoje mesačné náklady a potom nejako urobiť slušný príjem pre seba a - zaplatiť 600 € mesačne na nájom bytu a majú nejaké peniaze ostali, aby si rozprávkového života Tenerife ponúka - ale počkať! Ako si môžete vychutnať tento skvelý životný štýl, ak budete tráviť minimálne 12 hodín denne beží bar? Zamestnať niekoho? Iste, ak si môžete dovoliť ďalšie 1.500 € mesačne za ich platov, sociálneho zabezpečenia a daní ....

Pozrime sa to z pohľadu súkromníka - osoba, kupujete firmu od. Dostanú 30.000 € cash - každých 5 rokov - nad 1.000 € mesačne nájom a práce 0 hodín týždenne - leasing svojich bar von. Oceňujú ich bar 135.000 € úplne a oni sú teraz pri 1.500 € mesačne za to žiadnu prácu - alebo 18.000 € za rok. To zodpovedá 13,3% návratnosť investovaného kapitálu do svojho podnikania, a ocenenie na hodnote majetku v závislosti na trhu. Fantastický návrat nikoho štandardov!

Teraz by ktorého topánky by ste radšej byť v? 1.500 € mesačne na investíciu 135.000 € a nulové hodín týždenne - alebo sa vaše šance sa snažia zarobiť na živobytie prevádzky bar, kde mnohí iní, ako ste sa pokúsil?

"Ale, agent predáva bar mi to robilo 2.500 € mesačne zisk ľahko a ktoré by mohli byť zlepšené s právom majiteľa"

Naozaj? Dali ste za posledné tri roky účty? Dali ste solídny dôkaz, že tento bar je robiť (alebo kedy urobil) a primeraný zisk? Alebo hovorili:

"Nerobte si starosti účtovníctvo a účtovníctvo - to je Tenerife - nemáme to radi, že sem ... nemajú deklarovať všetky svoje peniaze na dane, ale sľubujem, že to urobiť veľký zisk, majú obrátiť zákazníkov preč niekoľko nocí, ktoré sú tak zaneprázdnení, ... "

Počuli sme to všetko dôvody, prečo nie je preukázateľné príjmy, z dôvodov, prečo majitelia chcú predať prenájmu na veľmi výnosný bar za tak málo peňazí - to je zvyčajne kvôli chorobe, alebo sa vracia do Veľkej Británie na starostlivosť o svoje staré rodičia - sa stane veľa majitelia barov zrejme - choroba a chorých rodičov doma!

Ďalšia vec, ktorú stojí za úvahu, je tento: Prečo by realitného makléra alebo obchodný poradca záujem o predaj bare 30.000 €? Čo je v ňom pre nich? Komisia pre predaj nehnuteľností v Tenerife sa mení, ale odporúčaná čiastka je najviac 5% z kúpnej ceny. Takže pre agenta predaj baru 30.000 €, ktoré dostali šek na 1.500 € nadchádzajúcu cestu. Najviac zástupcov v Tenerife by sa dostať z postele, že výška provízie. Čo sa stane, väčšinou je namiesto mena majiteľ baru ich cena - 24.000 € pre príklad a agenta len pridáva na reasonble (ich štandardov) prirážku. V tomto prípade 6.000 € alebo 20%. To je veľmi bežné v obchodnej predaj.

Záver:!! Ak chcete, aby sa peniaze z baru v Tenerife - robiť svoju due diligence, čo šekov, pochybovať o všetkom, požiadať o dôkaz, kúpiť vlastný majetok a prenájmu ju do hrnčeka s snom Menej práce , menej problémov, oveľa jednoduchšie peňazí (aj keď - podľa nášho názoru - veľmi neetické)!.

Ale my neskončil. Buďme trochu cynický a pozrieť sa na drahšie nájom - povedzme na 90.000 € na 5 rokov. Môžete ho kúpiť - dobrá práca! Avšak, máte 12 - 18 mesiacov a začať si uvedomovať, že bez ohľadu na to, ako veľmi sa snažíš, baru nedarí, krvácanie hotovosti. Musíte prijať drastické opatrenia - teraz, alebo budete horieť cez svoje celoživotné úspory. Tie prístup vlastníka vlastný majetok, aby sa pokúsila znovu vyjednávať rent - určite je to v ich najlepšom záujme, ktoré vám pomôžu udržať podnik v chode, snáď budú všetci radi pomôžu. Ani náhodou, že nemajú záujem, nechcú o tom hovoriť - zaplatí alebo vypadni. V skutočnosti tam je klauzula v nájomnej povedal, že nájomné možno zvýšiť o 5% ročne - to nikto o tom? Sakra, tak čo sa stane s 90.000 € ste strávili? S toľkými pruhy na trhu, a tak málo kupcov, je veľmi ťažké jednoducho predať prenajať. Možno, že ten druh vlastný majetok vlastníka posilní a ponúknuť odkúpenie prenájmu - robí! Nie je to tak zlé! Robí Vám ponuku - 40.000 € ber, alebo nechaj to .... Môžete neochotne prijíma, ako ste zmierený so skutočnosťou, je potrebné vrátiť do Veľkej Británie a pokúsiť sa získať svoje staré prácu späť. Nemáte žiadnu inú možnosť, než pokúsiť sa získať späť peniaze môžete.

Pekný 50.000 € zisk za 18 na 24 mesiacov u súkromníka - alebo 40.000 € zisk, akonáhle budete mať z 10.000 € realitného makléra bola venovaná predať v prvom rade, riadnu porciu podnikania.

Deň potom, čo si hlavu a nájom je späť na trhu s rovnakou agenta, ktorý ho predal minule. Vyhliadky na ďalší ľahký 10.000 € komisie znamená, že agent bude podporovať sakra tejto bar - titulnú stránku svojho webu, ďalší zápis do "špeciálov sekcii". On ma si ruky radosťou as nadšením pár vo svojich neskorých štyridsiatych rokoch nahliadnuť do jeho okna na "Špeciálne ponuky" rady. Ich bledé pleti odohrávajúci sa na žiariaci Tenerife nie. Napovedá tieto potenciálnych zákazníkov sa zrejme práve vystúpili z lietadla - a posledný banán lodi ....

• Ak máme rozbité sny o prichádzajúce do Tenerife a životné nádherne uvoľnený život, vlastniacu svoj vlastný bar, otvorenie neskoro popoludní a uzavretie kedykoľvek máte chuť - Dobré, si skutočné! To nie je jednoduchá kariéru. Môžete sem, kúpiť bar a zarábať na živobytie, ale šance sú pevne stohovať proti vám. Ak nie ste ultra zapnutý ultra starostlivé a veľmi inteligentný, dostanete vyhorel - a nie preto, že ste zabudli svoje opaľovacím krémom!

Ak máte vlastný bar alebo akékoľvek iné podnikanie v Tenerife a niečo pridať, povedzte nám o tom!

Náš blog je Do-Podľa Blog - oceňujeme komentáre! Prečítajte si prosím naše Do-nasledovať odkaz politiky