Niečo, čo prišiel v poslednej dobe s naším klientom, ktorí sme boli vybavenie hypotéky španielsky pre:
Pri kontrole dokumentácie o off-plan majetok bol rozdiel v cene. Cena pri nákupe copntract bola € 4,000 vyššia než cena nehnuteľnosti bola pôvodne inzeroval.
Spýtal som sa klientov o vysvetlenie a povedali mi, že si uvedomia, že im bude ponúknuté bankovú záruku pre novostavby ako "na želanie". To je zvláštne z niekoľkých dôvodov:
- Bankové záruky sú povinné pre všetky nové projekty stavať v Španielsku
- Všeobecne platí záruka na mieste pre celú fázu projektu alebo nie
- Ak je záruka je na mieste, ako má byť, nie je to na ťarchu kupujúceho, autor musí znášať náklady
Bankovej záruky, že zaplatili za zlé, a preto ako taký sme oslovili právnika a predajné agent a spochybnil € 4,000 platby. realitný agent nebol záujem, mal peniaze, bol pridaný tot, že kúpna cena a záruka je na mieste a bolo to,.
Našťastie právnik urobil svoju prácu a skúmal, bude cez všetky papiere od pôvodnej zákazky, a cez všetky ostatné papiere, ktoré dostali od oboch Developer a realitný agent. Bolo to nie je dobrá správa, ktorá je developerom pokryl svoje stopy, oni súhlasili s klientom (kto nemal poňatie o zákonoch, ktorými sa riadi vydávanie bankovej záruky v Španielsku), že by zdvihol € 4,000 Bill a musel zmeniť všetky papierovanie Zobraziť ceny + € 4,000 za pôvodnú cenu, takže peniaze z okna.
Developer je zjavne nesprávne v tom to, ale čo je zlé je, že realitný agent "rodinný podnik", "prísľub bezpečnosti", "20 rokov v podnikaní" zúčastňuje pomohol predať záruku, hovorí klientovi, že je to dobrý nápad mať. To, čo malo byť hovoriť im, je pravda - ako to je ich práca iste??
Sa čudujete, kto je realitný agent je v skutočnosti predstavujú v týchto off-plan predaja: developer - nie, kupujúci - rozhodne nie. skôr oni sú proste stará sám. Tiež vyvoláva otázku - prečo sa tlačí do politiky klientov? Sú nejakým spôsobom motivovaní k tomu??
Všetci vo všetkých to bolo neskoro v tomto prípade a € 4,000 bol stratený pre žiadny dobrý dôvod, takže ak ste v procese nákupu off-plan, si dobre prezrieť dokumentáciu - klásť ťažké otázky a uistite sa, že viete, čo podpisujete, a čo by ste mali platiť za.
Použite náš Tenerife majetku nákupu služieb a sami spolu s nezávislým právnikom urobí všetko pre túto prácu za vás a priebežne informovať, a navyše vám ušetrí peniaze!
Pre viac informácií o bankových záruk, prečítajte si nasledujúci článok o tomto Marbella, právnici internetových stránkach. Je veľmi dobre napísaná a jasne stanovuje práva a svojich práv, pokiaľ ide o bankové záruky v Španielsku a Tenerife.
http://www.marbella-lawyers.com/articles/showArticle/spanish-bank-guarantees
Prosím, zanechajte svoje komentáre na akýkoľvek aspekt tohto článku, nami poskytovaných služieb a výhod, ktoré ponúkame. Ak ste si zakúpili nehnuteľnosť na Tenerife, ako by sme chceli vedieť o svoje skúsenosti. Boli ste poskytnuté všetky informácie? Páčilo sa vám platiť za bankovú záruku?
Mohli by ste robiť veci inak, keby ste mali robiť všetko znova? Vážime si Vašich názorov a vážime si vašej spätnej väzby!
Dobrý článok a len si čítať o info na odkaz.
Neuvedomil som si, že je to právna požiadavka, a ja by som asi ani robiť mnoho kupujúcich.
Vzhľadom k tomu, čo sa stalo v poslednej dobe na trhu s nehnuteľnosťami a množstvo vývojárov bankrotu - Chápem, prečo bankovej záruky, je tak dôležité.