Akonáhle ste našli nehnuteľnosť, ktorú chcete kúpiť a ste pripravení pokračovať a kúpiť si nehnuteľnosť v Tenerife, musí byť tento proces nejako takto:

• Prenájom nezávislý právnik
• Porozprávajte si hypotekárneho makléra
• Miesto rezervačný poplatok
• Právnik kontroluje majetok
• Zaplatiť zálohu
• Bankové šeky majetku a ocenenie
• Prevodu finančných prostriedkov na Tenerife na nákup
• Dokončenie deň

Najať nezávislého právnika / gestor pre dopravu

Je nevyhnutné, aby si najať nezávislého advokáta alebo kvalifikovaného Gestor pre Vašu nehnuteľnosť prepravu. Musíte to urobiť veľmi skoro, ako budete potrebovať nezávislej tretej strany previesť svoj vklad do (nemáme spracovanie klientskych vkladov!) Mnoho agentov ponúkne urobiť legálnu prácu pre vás v dome, nedovoľte im! To je jeden najjednoduchší spôsob, ako umožniť krivé agenta vytrhnúť ťa. Ak viete, že dobrý právny zástupca, potom ich používať. Ak nie, môžeme poskytnúť vám zoznam právnikov, ktorí poskytli dobré služby bývalých klientov za rozumnú cenu, a ktorí hovoria anglicky. Nie všetci právnici sú si rovní! Uistite sa, že nie ste prefinancovaním. 1.500 € je o priemerné náklady na právnika. Tiež je potrebné sa opýtať, či to zahŕňa prevod inžinierskych sietí, alebo, ak je účtovaná zvlášť. Tiež skontrolujte, či uvádzané poplatok vrátane dane.

Zabezpečenie hypotéky

Ak budete potrebovať hypotéku potom pred odovzdať nejaké peniaze, mali by ste využiť služby hypotekárneho makléra španielskej, ktorí by mali byť schopní diskutovať s vami, čo ste mohli požičať, a to, čo dokumentácie, ktorú bude treba vyrobiť. Dávajte pozor, nechať to agentúra, budú pravdepodobne vám hypotéku je radený po len deň alebo dva a potom sa tlak, ktorý na odovzdanie peňazí v priebehu. Ak hypotéka sa nakoniec ukáže, že je odlišný od toho, čo si sľúbil, že bude príliš neskoro. Trvajte na tom, že ste napísali do rezervačnej zmluvy a vkladu zmluvy o sumu, ktorú požadujú, aby hypotéku na kúpu nehnuteľnosti. Pridanie klauzula, podľa svojej peniaze, je vrátený v plnej výške nemali by ste byť úspešný s vašou hypotéky aplikácie. Robíme to ako samozrejmosť pre všetkých klientov, mnohé agentúry bohužiaľ nie.

Umiestnenie rezervačný poplatok

Aby bolo možné ukázať, sa zaviazali k nákupu a vziať nehnuteľností z trhu, rezervačný poplatok sa obvykle vypláca. To je venovaná uschne agentúre alebo vlastného právnika. Rezervačné poplatky sú väčšinou nevratné, takže najlepšie, aby sa pokúsila vyjednať to sa čo najviac. 2.000 € sa mi kupujúci je vážna, ale niektorí agenti požadovať viac. Vaše rozhodnutie, ale starať sa o svoje záujem tu, 2.000 € je naozaj dosť. Predbežná predajná zmluva je vyhotovená v tomto bode, ktorý detaily ceny a podmienky predaja. Ak užívate španielskej hypotéky, opäť odporúčame vety, ktorá znie s touto zmluvou v tom zmysle, že záloha budete platiť, je podmienkou, že uspokojivé hypotekárne ponuku urobila. Ak nemôžete uzatvorenie tohto bodu potom spustiť silné riziko straty vkladu by ste nemali mať možnosť získať hypotéku. Akonáhle je rezervačný poplatok sa platí, že zvyčajne budete mať súbor množstvo času na zaplatenie 10% zálohy. Je len na vás, na rokovanie toľko času, ako si myslíte, že budete potrebovať previesť peniaze na svojho právneho zástupcu.

Nehnuteľnosti kontroly

Váš právnik by mal teraz vykonávať všetky potrebné kontroly majetku a titulu, aby "Nota Simple", ktorý stojí asi 12 € a podrobnosti obvinenia voči majetku (pohľadávok, vrátane hypoték, atď)

Zaplatení zálohy

Vklad vo výške 10% je štandardné množstvo požiadal o kúpe nehnuteľnosti Tenerife. Avšak, nie je pevne daná a je úplne na kupujúci a predávajúci konať, čo sú spokojní. Väčšina predajcov bude chcieť 10%, ak máte dobrý dôvod, prečo platiť menej. Vklad musí byť zaplatená vždy len v rámci vášho právneho zástupcu. Nikdy platiť to realitný agent za žiadnych okolností. Na mieste zaplatenia zálohy budete súhlasiť, stanovená suma, v ktorej prejdete na notára a dokončenie nákupu nehnuteľnosti. Ak užívate hypotéky To je dôvod, prečo potrebujete hypotéku ustanovení uvedených vyššie: Španielske banky môžu pohybovať veľmi pomaly, môže byť komplikácie, niektoré hypotéky len trvať dlho. Ak nemáte túto klauzulu sa ocitnete pod veľkým tlakom, aby sa sub-štandardné hypotéky s nízkou podmienok a vysoké úrokové sadzby, ako môžete už čakať, vzhľadom k blížiacej sa termín. Ak však váš bod je na mieste si môžete vyvolať, ale namiesto toho, aby svoje peniaze späť a zrušení transakcie, jednoducho povedzte im, aby buď dať viac času, alebo zrušiť predaj a vrátiť peniaze. Týmto spôsobom získate toľko času, koľko je potrebné, aby si sa dobre hypotéky.

Viac nehnuteľností hypotéky kontroly a ponúka

Ak užívate hypotekárna banka bude teraz vykonávať svoje vlastné kontroly na pozemku potom, čo sa Vám hypotéku ponuku. Ak sú radi požičiame na majetok, ktorý nariadi ocenenie od nezávislej Surveyor. Hodnotiace správy budú zaslané do banky a ak sa nič objavil na tejto správe, ktoré nie sú spokojní s (zlý titul, hraničné spory a pod), potom sa vydá konečné hypotéky ponuku na základe hodnotenia postavy. Toto konečné hypotekárne ponuka bude zaslané na Váš právnika a vypracuje "poskytovanie finančných prostriedkov" popisujúci všetky náklady spojené s nákupom, koľko ste už zaplatili, koľko hypotéky sa budú týkať a prípadné dlžnej sumy, ktoré budú musieť prevedené do svojho právnika pred dokončením.

Prevodu finančných prostriedkov na Tenerife

Akonáhle budete mať o poskytovaní finančných prostriedkov, mali by ste presne vedieť, koľko je potrebné poslať cez svojmu právnikovi na vyplnenie. Odporúčame posielať 2 alebo 3 mesiace hypotéku a platby, poplatok Spoločenstva v rovnakom čase a vždy udržuje prebytok na účte pre každý účet, alebo kartou poplatky. Má zmysel využiť služby meny špecialista na tomto mieste, ktoré môže byť schopný ušetriť až 4% na výmenných kurzoch a poplatkoch. Používame a odporúčame Meny Index

Dokončenie

V deň podpisu, bude každý povinný dostaviť sa schádza na notára. Ak dôjde hypotéku na nehnuteľnosť, že bude zrušená alebo prevedená na kupujúceho (tomuto procesu sa hovorí regres.) Ak je kupujúci s novou hypotéku, bude zástupcom novej banky bude tam. Sa môžete zúčastniť osobne alebo podpísať plnú moc v rámci vášho právneho zástupcu k účasti vo váš prospech. Ak sa letí cez z Veľkej Británie alebo Írska, k účasti na podpise je to asi dobrý nápad, mať moc tak ako tak plné usporiadané ako signály môžu a sú niekedy oneskorené, vrátiť za týždeň, atď, a ak ste tu len na pár dní, vyhral "t musieť preplánovať rokmi.

Gratulujeme k úspešnému nákupu nehnuteľnosti!