Realitné kancelárie v Tenerife komisie sú založené, väčšina ľudí si to uvedomuje. Čo môže byť šokom však je, že táto komisia nie je stanovená na akejkoľvek úrovni a nie je nikto, ktorým sa ukladá maximálnej čiastky.
Funguje to takto: predajca prístupy agent a žiada ich, aby na trh svoj majetok. Tenerife Estate Agent žiada je, ako veľmi chcú späť - návrat k majiteľovi (RTO) cenu. V tomto príklade povedzme, že chcú 300.000 €
Realitný agent potom trhy nehnuteľností na svojich internetových stránkach a ich zástupcovia / introducers vo Veľkej Británii, ale najprv budú musieť pridať na cut - ich provízie. Normálne množstvo v Tenerife je 5%. Takže v tomto prípade zástupcu bude na trhu nehnuteľností v 315.000 €. Pri predaji je bývalý majiteľ dostane 300.000 € a bude dostávať svoju províziu vo výške 15.000 € - alebo aspoň to je to, čo sa stane ....
Bohužiaľ mnoho realitných kancelárií v Tenerife sa dostali chamtivý. Pozerajú sa na cenu, ktorú chce majiteľ, vypočítať ich 5% províziu a potom sa rozhodnúť, "Vlastne umožňuje umiestniť ho na 345.000 €, jeho peknú vlastnosť, a ak nikto pýta sa za tú cenu, môžeme vždy drop ju trochu neskôr. "
To nie je len chamtivý, je úplne neetické. Teraz agent môže zvrátiť toto tým, že hovorí:
"Ale v prípade, že kupujúci chce platiť, že cena za nehnuteľnosť Tenerife, potom je to to, čo stojí za to, takže v čom je problém?"
No problém je, že je nečestné. Je to nečestné, pretože ich Komisia nie je transparentný, je to ešte nie je zdokumentovaná, nie je otvorená kontrole zo strany kupujúceho. Pýtame sa prečo? Prečo nie byť úprimný, otvorený a vopred o tom, čo sú platení? Buďte úprimní o tom, koľko peňazí ste vzlietať kupujúceho, pretože to je miesto, kde všetky svoje komisie pochádza z - kupujúci vlastného vrecka a to je dôvod, prečo by mal kupujúci byť vedomí, ako presne funguje Komisie pre realitné kancelárie na Tenerife. Mali by vedieť, koľko platí za majetkom a koľko platí naviac pre realitných kancelárií "služba".
Existuje mnoho spôsobov, ako odhaliť tento podvod, aj keď nie ste skúsený kupujúci. Jeden z prvých kontrol by mali byť webové stránky realitných kancelárií. Pozrite sa na odkazy na domovské stránky, ako je "Práca s nami", "Veľká Británia agenti chceli" "pridružené spoločnosti" a "Spolupracovníci". To vám povie, že sa aktívne snaží iných látok zoznámiť klientov s nimi. Niekedy sa na trhu s agentmi vo Veľkej Británii a Írsku, mnoho z nich pracuje s iným realitných kancelárií tu v Tenerife. Pri práci s inými introducers a zástupcovia môžu javiť ako legitímne podnikanie, Nevýhodou je kupujúci, že ich realitná kancelária je potom pod veľkým tlakom na zvýšenie celkovej provízie. Agent vo Veľkej Británii, alebo zástupcu na Tenerife, ktorý predstaví činnosť na nich chce svoj podiel, a chcú to byť slušné množstvo peňazí. Ak sa nemôžete dostať z jedného Tenerife realitný agent, že bude svojich klientov na iný, kto bude platiť ich väčšiu províziu. A tak nevyhnutne, Komisia sa zdvihne. Niekedy sa o 2,5%, platiť agent, inokedy sa proste zdvojnásobí pridaný províziu. Toto zvýšenie provízie bude platiť pre tých klientov, ktorí sú zavedené iným agentom, a tí klientov, ktorí idú do majetku priamo, pretože môžu ponúkať len jednu cenu za nehnuteľnosť na svojich webových stránkach, takže môžu ponúknuť cenu, ktorá pokrýva provízie.
Čím viac realitný maklér v Tenerife platí jeho introducers, čím viac klientov jeho introducers je pravdepodobné, že ho poslal. Je iróniou, že s týmto modelom Komisie, najhoršie realitné kancelárie na Tenerife s najvyššie ceny nehnuteľností skončiť s najviac klientov, pretože za neho zaplatí najviac Komisie introducers. Význam ich klienti platiť viac, než všetci ostatní na rovnaké vlastnosti.
Jeden jednoduchý spôsob kontroly, ak ste to platili premrštené poplatky, je pri kontrole kúpnej ceny uvedené v kúpnej zmluve. Ako je zrejmé, ako to znie, väčšina klientov nie je nikdy vidieť túto cenu, pretože nevedia, opýtajte sa. Tento podvod funguje prostredníctvom procesu nazvaného "čiernych peňazí"
Čiernych peňazí je metóda kúpe nehnuteľnosti v Tenerife, kde sa časť peňazí vyplatená predávajúcemu nie je deklarovaný. Dôvodom je zníženie množstva daní z kapitálových ziskov predajcu zaplatiť. Napríklad predajca 300.000 € € 225.000 nehnuteľností chce deklarované na notára a ďalších 75.000 € platené "pod stôl" - nie je ohlásená orgánom. Ďalším 15.000 € bude pridaný na províziu realitných kancelárií.
- Celková cena pre kupujúceho - 315.000 €
- Deklarovaná cena - 225.000 €
- Čierna peniaze - 75.000 €
- Agenti komisia - 15.000 € (5%)
Nehnuteľnosti Tenerife sa kupujú a predávajú takhle po celé desaťročia, a realitný agent môže vyskúšať a presvedčiť vás, "to je úplne normálne", "Je to legitímny spôsob, ako kúpiť" - to nie je, nikdy nebolo a nikdy nebude byť. V minulosti úrady "otočil slepé oko", aby túto prax, ale teraz už nie. K dispozícii sú tri veľmi dobré dôvody k odchodu / pokles / jednoducho odmietajú podieľať na všetkom majetku obchod, ktorý zahŕňa čierny peniaze:
- To je nezákonné, preto pomáhajú predávajúci porušiť zákon?
- Nie je tam žiadna výhoda pre kupujúceho, v skutočnosti vlastne nákupu niekoho iného daňového zaťaženia
- Je to fantastický spôsob, ako realitného makléra ukradnúť peniaze z vás pomocou "čierne peniaze" ako kryt
Všetky veľmi závažné dôvody, aby zostali ďaleko od týchto druhov obchodov a agentov, ktorí ponúkajú im. Vo vyššie uvedenom príklade, pretože tam bude rozdiel medzi oficiálnym kúpnej ceny (225.000 €) a aká je skutočná cena 315.000 € (300.000 € + 5% provízia), čo je zastaviť agenta jednoducho pridať na akúkoľvek sumu, ktorú cíti ako? Mohli povedať, že miesto 75.000 € čiernych peňazí, majiteľ vlastne chce 125.000 €, zvýšenie kúpnej ceny na 350.000 €. Pohybom tieto čísla okolo, tak dlho, ako budete spolu s čiernych peňazí nákupu poletíte sami dokorán, aby oklamaný.
Ešte horšie je, budete robiť to veľmi ľahké pre realitný agent oklamať. Nedovoľujú "čierne peniaze", "čiernej peniaze", "peniaze pod stôl", alebo iné odpadky takto tvoriť akúkoľvek časť svojho predaja. Nielen, že je to daňový podvod, finančnú, je vo vašom záujme najhoršie - keď prídete do predávať v určitom okamihu v budúcnosti, budete platiť daň z kapitálových výnosov, ktoré predchádzajúci majiteľ mal venovať a je to skvelý spôsob, umožniť realitného makléra vytrhnúť ťa.
Vidíme to všetko v čase, keď sme schopní zabezpečiť hypotéky pre klientov. Dostávame predajnú cenu 200.000 €, ktoré sme založiť na hypotéku, neskôr nám povedané, "V skutočnosti je cena v zmluve je iba bude 180.000 €" Vieme, že hneď druhý 20.000 € sa deje priamo v majetku agenti vrecká a vieme dobre, že kupujúci si nie je vedomý toho, koľko provízií, ktoré platia agent.
Podozrivé, všetko otázka, neprijímame ospravedlnenia pri nákupe. Jedným z veľkých problémov je, že advokát sa takmer nikdy ti o tom, ak sa vám deje. Oni predpokladajú, ktoré poznáte a nie je súčasťou ich práce, aby si vedomí. Čo teda môžete urobiť pre rovnaké podmienky? Ako sa môžete bezpečne kúpiť nehnuteľnosť v Tenerife?
Nákup bezpečia je vlastne veľmi jednoduché a môžete ušetriť peniaze v rovnakom čase!
Služba, ktorú ponúkame na našich stránkach pokrýva všetky aspekty týchto podvodov. Ak sa rozhodnete využiť naše služby, keď si kúpite, budeme kontrolovať skutočnú cenu. Ak agent zvyknutý Povedzte nám, zistíme od predajcu alebo od právnika. Ak tak neurobí, budeme vidieť skutočná cena na kúpnu zmluvu pred podpisom na notára. Alebo, ak máme vybavenie hypotéky, vás budeme informovať hneď, že je rozdiel medzi cenou, ktorú platíte, a sumou, ktorú majiteľ dostáva. Ak je realitný maklér nebude v súlade s našimi požiadavkami na transparentnosť - odporučíme Vám nenakupujú cez ne.
Najväčší rozdiel medzi nami a realitný maklér v Tenerife je, že predstavujú len vám, kupujúcim. My len starať o svoje záujmy. Povieme vám, či a kedy platiť rezervácie, či a kedy zaplatiť zálohu. Zaistíme Vám úplne nezávislý právnik - nezávisle na svoje makléra a budeme pozorne sledovať všetko, čo hovorí, realitné a všetko, čo robí realitného makléra. Ak budeme si myslí, že klamú - my vám povie.
Veríme, že 5% provízie späť do agenta je viac než reálna a viac než dosť pre vás platiť. Neexistuje žiadne ospravedlnenie ani dôvod účtovať viac, než je táto a všetky látky, ktoré budeme kontaktovať vaším menom bude plne informovaný v prvom stupni z týchto podmienok.
Budeme rokovať polovicu Komisia na predaj, kde môžete využiť našich služieb a budeme kontaktovať agentov vaším menom. Plne funkčná bude vyhlásená za Vás, obdržíte rozpis, koľko Komisia si zarobiť a koľko svojho agenta je pred podpisom.
O 2,5% provízie, zaplatíme 50% z účtu za služby nezávislého právnika až do 750 € Budeme tiež znížiť hypotekárny maklér poplatok o 50% až 500 €, ak potrebujete hypotéku za Váš nákup .
Tak získate bezpečnosť tretej strany dohliada na predaj, ste samostatný advokát vášho výberu za polovičnú cenu, ktorú by zaplatil bežný a máte výhody nezávislé, celý trh radu, ak si prajete španielskej hypotéky - opäť za polovičnú cenu.
Snažili sme sa aby to tak prínosná, ako pre potenciálnych kupcov možno tým, že zníži svoje náklady a zvýšiť svoju ochranu počas predaja. Dúfame, že sa vaša nehnuteľnosť kúpiť čo najviac transparentný a znížiť pravdepodobnosť, že budete prefinancovaním na nulu.
Neváhajte a zanechať svoje pripomienky na akýkoľvek aspekt tohto článku, nami poskytovaných služieb a výhod, ktoré ponúkame. Ak ste si zakúpili nehnuteľnosť na Tenerife, ako by sme chceli vedieť o svoje skúsenosti. Boli ste poskytnuté všetky informácie? Vedeli ste agenta povedať, koľko ste platili províziu je? Mali ste dobrú alebo zlú skúsenosť? Vážime si Vašich názorov a vážime si vašej spätnej väzby!
Miera Komisie líši v závislosti od agenta a makléra dohody, typ nehnuteľnosti a jeho hodnota. Pridávanie zmluvy úskalia
Zaujímavé sledovať, ako to naozaj funguje!
Kúpili sme na Tenerife v roku 2003 a ani som si o provízie. Nemám potuchy, čo sme skončili platiť. Pripravujeme sa na ďalší nákup bytu v tomto roku by tak budem určite, ktorí sa o tieto veci, ak môžem použiť agenta.
Žraloky sú všade na Tenerife. Príliš veľa peňazí, jednoducho v minulosti ripovanie z nič netušiacich zákazníkov.
Väčšina ľudí, ktorí boli oklamaný asi ani neuvedomujú, že bude šťastne a odporúčať ich riskantné agenta svojim priateľom.
Klient / Kupujúci sa nezaujímajú o "transparentnosti". On len chce vedieť, čo je cena a či je ochotný platiť, že cena pre danú vlastnosť. To nemá nič spoločného s ním, čo realitný agent zarobí. Ak je realitný agent je neetické, dobre, to je jeho problém.
Ja by som zdvorilo nesúhlasiť Hans (čo agentúra pracuješ / s?)
Keď pôjdem do mechaniky / inštalatér / Stolár / hypotekárny maklér / Finančný poradca, potom chcem vedieť, ako ich zákazníkov, koľko mám platiť za ich službu. Presne rovnakým spôsobom, keď som využiť služby realitný agent, chcem vedieť, čo to stojí ma tejto služby, pretože bez ohľadu na to, ako agent točí to, kupujúci zaplatí províziu, ako v 99% prípadov, kedy užívanie majetku, agent pýta, koľko kupujúci chcú späť k nim, ku ktorému sa pridali svoje provízie.
Komisia sa zdá byť veľmi sprosté slovo v Tenerife - najmä pre realitných kancelárií a hlavným dôvodom je to, že mnoho z nich účtovať sumu, ktorá by nemala byť príjemné, že sa vyjadrí kupujúci. Prečo by ste sa niekomu povedať, že to, čo ste vyberá??
Vzhľadom k tomu, že som videl aj provízie viac ako 30% (a to bez preháňania), je povinnosťou kupujúceho, aby zabezpečili, že nie je oklamaný.
@ Hans ... ... to je vaše myslenie, ktorý udržuje podvodu sa dopustil mnohých realitných kancelárií na Kanárskych ostrovoch.
Samotná skutočnosť, že neexistuje žiadny štandard hovorí veľa o sektora ako celku. Ako ďalší komentár uviedol, niektorí kupci ani nevie, že už mali, a ktorá ukazuje, ako dôveru týchto klientov sú, ale to neznamená, že je potrebné využiť?
5% je podstatné získať províziu v porovnaní s inými európskymi prostriedkami a doplnenie čokoľvek bez vedomia klienta je čistá chamtivosť.
Niet divu, že trh s bývaním sa zrútil mimoriadne na ostrovoch, a veľa z toho dôvodu vyvádzanie mnohých podvodných agentov.
Ako autor spomenul, zdá sa, že človeka, ktorý si viac úžitku, sú väčšie a trestné ty a čoskoro sa stane cyklu podvodu, podvodu a denné svetlo lúpež.
V každom vývar, spodina stále stúpa na vrchol, ale je nevyhnutne vyradená pre čisté populácie.
Tieto látky sa začať ľutovať, že na konci ... .... Takže moja rada je, by bolo trochu kvalifikáciu a získať poriadnu prácu, pretože sú o nič lepšie ako bookmaker v stávkovej kancelárie.