Nekaj, kar je pred kratkim prišel z naša stranka, ki smo bili urejanje španski Mortgage za:
Po preverjanju dokumentacije o off-načrt, premoženje se je razlika v ceni. cena za nakup copntract je bil 4.000 € višja od cene nepremičnin so bile prvotno oglaševane za.
Prosil sem moja stranka za pojasnilo in so mi rekli, da ne pozabite, da se ponujajo bančne garancije za novogradnje kot "dodatna oprema". To je čudno iz več razlogov:
- Bank garancije so obvezni za vse nove projekte, graditi v Španiji
- Na splošno jamstvo, ki veljajo za celotno fazo projekta ali ni
- Če je garancija v mestu, kot je treba, da ni v breme kupca, mora razvijalec nosi stroške
Bančne garancije, ki so jih plačali za je torej napačno in kot tako smo se približevali odvetnika in prodajo agent in poizveduje 4.000 € plačilo. nepremičninski agent je ne zanima, je bil denar dodane tot je nakupna cena in garancije je bil na mestu in da je bila ta,.
K sreči odvetnik opravili svoje delo in raziskali, gredo čez vse papirje od prvotnega naročila, in skozi vse druge papirje, ki so jih prejeli od obeh razvijalec in nepremičninski agent. To ni bila dobra novica, je razvijalec, ki svoje skladbe, so dogovorjeni s stranko (ki ni imel pojma o zakonih, ki urejajo izdajanje garancij bank v Španiji), ki bi jih pobral 4.000 € račun in sta spremenila vse dokumentacijo dokazati, cena + 4.000 € kot prvotne cene, tako denarja skozi okno.
Razvijalec je očitno narobe v tem, ampak kaj je bolj narobe je, da je nepremičninski agent "družinsko podjetje" "obljube o varnosti," "20 let v poslu", vključenih pomagal prodati garancije, pove stranka je bila dobra ideja, da jo imajo. Kaj pa bi morala biti jim sporoči, je resnica - kot da je njihovo delo zagotovo???
Vas sprašujem, kdo je nepremičninski agent res predstavlja v teh off-načrt prodaje: developer - no, kupec - zagotovo ne. več, kot da so samo skrbi zase. Prav Zastavlja se vprašanje - zakaj se potiskajo na politiko stranke? Ali so na nek način spodbujali k temu???
Vse, v vseh je bilo prepozno, v tem primeru in 4.000 € je bilo izgubljeno brez pravega razloga, tako da, če ste v procesu nakupa off-načrt, da dober pogled skozi dokumentacijo - vprašajte težka vprašanja in poskrbite, da boste vedeli, kaj podpisujete in kaj morate biti plačujejo.
Uporaba naših storitev, Tenerife lastnine nakup in bomo skupaj z neodvisnim odvetnikom bo storila vse, to delo za vas in vas obvešča, plus vam prihrani denar!
Za več informacij o bančnih garancij je prebral v naslednji članek na tej spletni strani Marbella-odvetniki. To je zelo dobro napisana in jasno določa zakonodaja in vaše pravice, ko gre za bančne garancije v Španiji in Tenerife.
http://www.marbella-lawyers.com/articles/showArticle/spanish-bank-guarantees
Prosim, pustite komentarje o katerem koli vidiku tega člena, storitev nudimo in koristi, ki jih ponujamo. Če ste kupili nepremičnine v Tenerife prej, bi želeli vedeti o vaših izkušnjah. Ste bili zaradi vse informacije? Ali ste plačali za bančne garancije?
Bi vam stvari drugače, če ste bili, da to storite vse še enkrat? Cenimo vaša mnenja in cenimo vaše povratne informacije!
Dober članek in prav je prebral v info na povezavo.
Nisem vedel, da je zakonska zahteva, in sem ugibati niti narediti veliko kupcev.
Glede na to, kaj se je zgodilo se je na trgu nepremičnin v zadnjem času, in zneskom razvijalcev propade - lahko razumem, zakaj bančne garancije je tako pomembno.