Något som kom upp nyligen med en kund till oss som vi var att arrangera en spansk Mortgage för:
Vid kontroll av dokumentation om off-plan egendom fanns en diskrepans i priset. priset på köpet copntract var 4000 € högre än det pris fastigheten ursprungligen hade annonseras för.
Jag frågade min klient för klargöranden och de sa att de minns som erbjuds en bankgaranti för nybyggnation som ett "tillval". Detta är udda för ett antal skäl:
- Bankgarantier är obligatoriska på alla nya hus i Spanien
- Generellt en garanti på plats för ett helt projekt fas eller är det inte
- Om en garanti är på plats, som det ska vara, är det inte skall belasta köparen måste byggherren stå för kostnaden
Bankgarantin de hade betalat för var därför fel och som sådan vi närmade advokaten och den säljande agent och ifrågasatte 4000 € betalning. mäklaren inte var intresserad, hade pengar lagts tot han inköpspriset och garantin var på plats och det var det,.
Tack och lov advokaten gjorde sitt jobb och utredas, gå över allt pappersarbete från det ursprungliga kontraktet och genom alla andra papper de hade fått från både utvecklare och mäklare. Det var inte goda nyheter, hade utvecklaren täckt sina spår, de hade kommit överens med kunden (som hade ingen aning om de lagar som reglerar utfärdandet av bankgarantier i Spanien) att de skulle plocka upp 4000 € Bill och hade ändrat allt pappersarbete för att visa priset + € 4000 som det ursprungliga priset så pengarna i sjön.
Utvecklaren är helt klart fel i att göra detta men det är mer fel är att mäklaren "familjeföretag", "löftet om säkerhet", "20 år i branschen" inblandade hade hjälpt sälja garantin, berättar kunden det var en bra idé att har det. Vad de skulle ha att berätta för dem är sanningen - eftersom det är deras jobb väl??
Gör du undrar vem mäklaren är verkligen representerar under dessa utanför planen försäljning: utvecklaren - nej, köparen - verkligen inte. mer som de är helt enkelt se efter sig själva. Dessutom väcker frågan - varför är de driver politik på kunder? Är de på något sätt incitament att göra det??
Alla, som allt var det för sent i detta fall och 4000 € har gått förlorat utan anledning så om du är i färd med att köpa off-plan, ta en ordentlig titt genom din dokumentation - ställa svåra frågor och se till att du vet vad du är signering och vad du bör betala för.
Använd vår Teneriffa tjänst egendom inköp och oss tillsammans med en oberoende advokat kommer att göra allt detta åt dig och hålla dig informerad, plus att det sparar pengar!
För mer information om bankgarantier har läst i följande artikel på denna Marbella-jurister hemsida. Det är mycket välskriven och tydligt anger de lagar och dina rättigheter när det gäller Bankgarantier i Spanien och Teneriffa.
http://www.marbella-lawyers.com/articles/showArticle/spanish-bank-guarantees
Lämna gärna dina kommentarer om någon aspekt av denna artikel, den service vi ger och fördelarna vi erbjuder. Om du har köpt fastighet i Teneriffa förut, skulle vi vilja veta om dina erfarenheter. Var du få all information? Har du betalar för en bankgaranti?
Skulle du göra saker annorlunda om du skulle göra allt igen? Vi värdesätter dina åsikter och uppskattar din feedback!
Bra artikel och bara hade en läsa av information på länken.
Jag insåg inte att det var ett rättsligt krav och jag skulle gissa heller många köpare.
Med tanke på vad som hänt på fastighetsmarknaden nyligen och den mängd utvecklare gå i konkurs - Jag kan förstå varför en bankgaranti är så viktig.