När du har hittat den egendom som du vill köpa och du är redo att gå vidare och köpa en fastighet i Teneriffa, bör processen gå ungefär så här:

• Hyra en oberoende advokat
• Prata med en inteckning mäklare
• Placera en bokningsavgift
• Advokat kontrollerar fastigheten
• Betala en deposition
• Banken kontrollerar fastigheten och värdering rapport
• Överföra pengar till Teneriffa för inköp
• Fullbordan dag

Anställa en oberoende advokat / gestor för transport

Det är viktigt att du hyr en oberoende advokat eller en kvalificerad gestor för din fastighet transport. Du måste göra detta ganska tidigt på som du kommer att behöva en oberoende tredje part om att överlåta din insättning till (vi inte hanterar kunder insättningar!) Många aktörer kommer att erbjuda för att göra det juridiska arbetet för dig i huset, låt dem inte! Detta är den enskilt enklaste sättet att låta en krokig medel för att slita dig ut. Om du vet en bra juridiskt ombud, sedan använda dem. Om vi ​​inte kan ge dig en lista över advokater som har gett en god service till tidigare kunder till ett rimligt pris och som talar engelska. Inte alla advokater är lika! Se till att du inte överutbetala. 1.500 € är ungefär den genomsnittliga kostnaden för en advokat. Du måste också fråga om detta inkluderar överföring av verktyg eller om detta faktureras separat. Kontrollera också om avgiften citerade inklusive moms.

Ordna en inteckning

Om du behöver en inteckning sedan innan du lämnar över några pengar, bör du anlita spanska inteckning mäklare som borde kunna diskutera med dig vad du kan låna och vilken dokumentation du kommer att krävas för att producera. Var försiktig att låta byrån göra detta, kommer de att berätta troligt att du inteckning är sorterad efter bara en dag eller två och sedan pressa in dig i att lämna pengar över. Om inteckning så småningom visar sig vara annorlunda än vad du lovade det kommer att vara för sent. Insistera på att du har skrivit in i en reservation avtal och deponering kontraktet belopp du behöver en inteckning för att köpa fastigheten. Lägg till en klausul om dina pengar återbetalas fullt ut vara du inte lyckas med din inteckning ansökan. Vi gör detta som en självklarhet för alla klienter, många myndigheter gör tyvärr inte.

Placering en bokningsavgift

För att visa dig har åtagit sig att inköp och att ta egendomen från marknaden en bokningsavgift vanligtvis betalas. Detta betalas till vissna byrån eller till din egen advokat. Bokningsavgift är i allmänhet återbetalas så bäst att försöka förhandla om detta ner så mycket som möjligt. 2.000 € skulle berätta en köpare är allvarligt men vissa ämnen be om mer. Ditt beslut, men ser efter ditt eget intresse här, 2.000 € verkligen är tillräckligt. En preliminär köpeavtalet upprättas vid denna punkt som detaljer priser och villkor för försäljningen. Om du tar en spansk inteckning, vi återigen rekommenderar en klausul läggs till detta avtal om att insättningen du ska betala är föremål för en tillfredsställande inteckning erbjudande görs. Om du inte kan förhandla denna punkt sedan kör en stor risk att förlora en insättning ska du inte kunna få en inteckning. När en bokningsavgift betalas du oftast ha en uppsättning tid att betala en 10% deposition. Det är upp till dig att förhandla så mycket tid som du tror att du kommer att behöva överföra pengarna till ditt juridiska ombud.

Egendom kontroller

Din advokat ska nu utföra alla nödvändiga kontroller på fastigheten titeln och beställa en "Nota Simple", som kostar cirka 12 € och närmare några anklagelser mot den egenskapen (utestående skulder inklusive lån etc.)

Betala en deposition

En depositionsavgift på 10% är schablonbeloppet bad om en Teneriffa fastighetsköp. Det är dock inte satt i sten och är helt upp till köparen och säljaren att förhandla vad de är nöjda med. De flesta säljare vill 10% om du inte har en bra anledning för att betala mindre. En deposition måste alltid bara betalas över till din juridiska ombud. Aldrig någonsin betala detta en fastighetsmäklare under några omständigheter. Vid den punkt att betala en deposition ni håller en viss tid inom vilken du kommer att gå till notarie och slutföra din egendom köpet. Om du tar en inteckning det är därför du behöver inteckning klausulen specificeras ovan: Spanska banker kan röra sig mycket långsamt, kan det finnas komplikationer, vissa inteckningar bara ta en lång tid. Om du inte har denna klausul kan du hitta dig själv under enorm press att ta en undermålig lån med dåliga villkor och hög ränta som du inte längre kan vänta på grund av tidsfristen närmar sig. Men om din klausul är på plats kan du åberopa det men snarare än att ta pengarna tillbaka och avbryta affären helt enkelt tala om för dem att antingen ge dig mer tid eller avbryta försäljningen och tillbaka dina pengar. Detta gör att du får så mycket tid som krävs för att få dig en bra inteckning.

Fler fastigheter kontroller och inteckning erbjudande

Om du tar en inteckning banken kommer nu att utföra sina egna kontroller på fastigheten när de väl har gjort dig en inteckning erbjudande. Om de är glada att låna på den egendom som de kommer att beställa en värdering av en oberoende besiktningsman. Värderingen Rapporten kommer att skickas till banken och så länge som inget har visat upp denna rapport där de inte är nöjda med (dålig titel, gränsen tvister etc.) då de kommer att utfärda ett slutgiltigt inteckning erbjudande baserat på värderingen figuren. Denna sista inteckning erbjudande kommer att skickas till din advokat, och de kommer att upprätta en "tillhandahållande av medel" med samtliga kostnader för inköp, hur mycket du redan har betalat, hur mycket inteckning kommer att täcka och eventuella utestående belopp som kommer att behöva överföras till din advokat innan du fullbordan.

Överföra pengar till Teneriffa

När du har tillhandahållandet av fonder du ska veta exakt hur mycket du måste skicka över till din advokat för slutförande. Vi rekommenderar att skicka 2 eller 3 månader inteckning och gemenskapens utbetalningar avgifter samtidigt och alltid upprätthålla ett överskott i ditt konto för varje konto eller kort avgifter. Det är vettigt att anlita en valuta Specialist på denna punkt, som kanske kan spara upp till 4% på växelkurser och avgifter. Vi använder och rekommenderar Valutor Index

Fullbordan

På dagen för undertecknandet, kommer alla erfordras för att delta träffas på notarius publicus. Om det finns en inteckning i fastigheten kommer att annulleras eller överförs till köparen (en process som kallas subrogation.) Om köparen tar en ny inteckning, kommer en representant från den nya banken vara där. Du kan delta personligen eller tecken fullmakt över till ditt juridiska ombud att närvara för din räkning. Om flyger över från Storbritannien eller Irland att delta underteckna det är förmodligen en bra idé att ha en fullmakt arrangerade ändå som värvningar kan och ibland försenade, lägga tillbaka en vecka etc och om du är bara här för ett par dagar du vann inte behöver boka om ditt flyg.

Grattis till en lyckad fastighet köp!