Fastighetsmäklare i Teneriffa är provision baserad, de flesta är medvetna om detta. Vad kan komma som en chock är dock att denna kommission inte är fast på någon nivå och det finns ingen att införa ett maximibelopp.

Så det fungerar är så här: En säljare närmar sig en agent och ber dem att marknadsföra sin egendom. De Teneriffa fastighetsmäklare frågar dem hur mycket de vill ha tillbaka - en återgång till ägaren (RTO) pris. I detta exempel kan säga att de vill ha 300.000 €

Mäklaren marknader då fastigheten via deras webbplatser och deras agenter / introducers i Storbritannien, men först måste de lägga på sin cut - sin provision. Den normala mängden på Teneriffa är 5%. Så, i detta fall agenten kommer att marknadsföra fastigheten vid 315.000 €. När den säljs den tidigare ägaren får sina 300.000 € och agenten är betalat sin provision på 15.000 € - eller åtminstone det är vad som ska hända ....

Tyvärr har många fastighetsmäklare på Teneriffa har blivit giriga. De ser på priset ägaren vill, beräkna sin 5% provision och sedan bestämma "Egentligen kan släcka den på 345.000 €, dess en trevlig egendom och om ingen frågar till det priset, kan vi alltid släppa ner det lite senare. "

Detta är inte bara girig, är det helt oetiskt. Nu en agent kan motverka detta genom att säga:

"Men om köparen vill betala det priset för en Teneriffa egendom, då det är vad det är värt, så vad är problemet?"

Jo problemet är att det är oärligt. Det är oärligt eftersom deras uppdrag inte är öppet, att det inte är dokumenterat, är öppen det inte för granskning av köparen. Vi frågar varför? Varför inte vara ärlig, öppen och tydligt tala om vad du får betalt? Var ärlig om hur mycket pengar du tar bort köparen, eftersom det är där alla deras uppdrag kommer från - köparna egen ficka och det är därför köparen bör göras medveten om exakt hur kommissionen arbetar för fastighetsmäklare på Teneriffa. De bör veta hur mycket de betalar för fastigheten och hur mycket de betalar dessutom för fastighetsmäklare "service".

Det finns många sätt att upptäcka denna bluff, även om du inte är en erfaren köpare. En av de första kontrollerna bör vara fastighetsmäklare hemsida. Leta efter länkar på hemsidan som "Arbeta hos oss" "brittiska agenter ville" "Affiliates" eller "kollaboratörer". Detta visar att de aktivt söker andra ämnen för att introducera kunder till dem. Ibland marknaden till agenter i Storbritannien och Irland, många av dem arbetar med andra fastighetsmäklare här på Teneriffa. Samtidigt som man arbetar med andra introducers och agenter kan tyckas vara en legitim verksamhet, är nackdelen till köparen att deras fastighetsmäklare är då hårt pressad att öka den totala provision. Agent i Storbritannien eller agenten på Teneriffa som introducerar verksamhet till dem vill ha sin klippa och de vill att detta är en anständig summa pengar. Om de inte kan få bort det en Teneriffa fastighetsmäklare kommer de att ta sina kunder till en annan som kommer att betala dem mer provision. Så oundvikligen Kommissionen går upp. Ibland med 2,5% för att betala agenten, andra gånger kommer de att få dubbla läggas på provision. Dessa ökningar uppdrag kommer att gälla för de kunder som har införts av en annan agent och de klienter som går till gården direkt eftersom de kan bara erbjuda ett pris för en fastighet på deras hemsida så de har att erbjuda det pris som täcker provision.

Ju mer en fastighetsmäklare i Teneriffa betalar sina introducers, desto fler kunder hans introducers kommer sannolikt att skicka honom. Ironiskt nog med denna provision modell, den värsta fastighetsmäklare i Teneriffa, med de högsta fastighetspriserna sluta med de flesta klienter eftersom de betalar mest provision till introducers. Vilket innebär att deras kunder betalar mer än alla andra för samma egenskaper.

Ett enkelt sätt att kontrollera om du blir lurade är genom att kontrollera priset som anges på köpeavtalet. Så självklart som det låter, de flesta klienter inte någonsin se detta pris eftersom de inte vet att fråga. Denna bluff fungerar genom en process som kallas "svarta pengar"

Svarta pengar är en metod för att köpa fastighet i Teneriffa, där en del av de pengar som betalas till säljaren inte deklareras. Detta görs för att minska mängden kapitalvinstskatt säljaren har att betala. Till exempel vill säljaren av en 300.000 € fastighet 225.000 € deklareras på den notarie och den andra 75.000 € betalas "under bordet" - inte deklarerat till myndigheterna. En annan 15.000 € kommer att läggas på för fastighetsmäklare provision.

• Totalpris till köparen - 315.000 €
• Deklarerade Pris - 225.000 €
• Svarta pengar - 75.000 €
• Kommissionärer - 15.000 € (5%)

Fastighet på Teneriffa har köpt och sålt så här i decennier och en fastighetsmäklare kan försöka övertyga dig "det är helt normalt", "det är ett legitimt sätt att köpa" - Det är inte, det har aldrig varit och kommer aldrig att vara. I det förflutna har myndigheterna "blundat" för att denna praxis, men inte längre. Det finns tre mycket goda skäl att gå bort / minska / helt enkelt vägra att delta i all egendom affär om svarta pengar:

1. Det är olagligt, varför hjälper säljaren bryter mot lagen?
2. Det är ingen fördel för köparen, i själva verket du faktiskt köper någon annans skattebörda
3. Det är ett fantastiskt sätt för en fastighetsmäklare att stjäla pengar från dig med hjälp av "svarta pengar" som täckning

Alla mycket viktiga skäl att hålla sig borta från dessa typer av erbjudanden och de agenter som erbjuder dem. I exemplet ovan, eftersom det kommer att finnas en diskrepans mellan den officiella köpeskillingen (225 tusen €) och det verkliga priset på 315.000 € (300.000 € + 5% provision) vad är att stoppa agenten att helt enkelt lägga på det belopp de känner sig ut? De kunde berätta att i stället på 75.000 € svarta pengar, ägaren faktiskt vill 125,000 €, öka köpeskillingen till 350.000 €. Genom att flytta dessa siffror runt, så länge ni kommer tillsammans med en svart pengar köper du lämnar dig öppen för att bli lurade.

Än värre, du gör det mycket lätt för mäklaren att lura dig. Dont låta "svarta pengar" "odeklarerat pengar" "pengar under bordet" eller något annat skräp som denna för att utgöra någon del av din försäljning. Det är inte bara skattebrott, ekonomiskt är det i din värsta intressen - när du kommer att sälja på någon gång i framtiden kommer du att betala skatten på kapitalvinster att den tidigare ägaren skulle ha betalat och det är ett fantastiskt sätt att låta mäklaren att slita dig ut.

Vi ser detta hela tiden när vi ordnar lån för kunderna. Vi får ett försäljningspris av 200.000 € som vi basera inteckning i, senare får vi veta "Egentligen priset på avtalet endast kommer att vara 180.000 €" Vi vet genast att den andra 20.000 € går rakt i boet agenter fickan och vi vet mycket väl att köparen inte är medveten om hur mycket provision de betalar agenten.

Var misstänksam, accepterar ifrågasätta allt, inte ursäkter när man köper. Ett stort problem är att en advokat nästan aldrig kommer att berätta om detta om det händer dig. De antar att du vet och det gör inte en del av deras jobb att göra dig medveten. Så vad kan du göra för att skapa lika förutsättningar? Hur kan du köpa säkert fastighet i Teneriffa?

Köpa säkert är faktiskt väldigt enkelt och du kan spara pengar på samma gång!

Den service vi erbjuder på vår hemsida omfattar alla aspekter av dessa bedrägerier. Om du väljer att använda våra tjänster när du köper kommer vi att kontrollera det verkliga priset. Om agenten brukar berätta för oss, kommer vi att ta reda på från säljaren eller från advokaten. Om detta inte sker kommer vi att se det verkliga priset på köpekontraktet innan du registrerar på notarie. Eller om vi arrangerar din inteckning, kommer vi att informera dig omedelbart att det finns en diskrepans mellan det pris du betalar och hur mycket ägaren är emot. Om mäklaren inte kommer att uppfylla våra krav på insyn - vi kommer att rekommendera att du inte köper genom dem.

Den största skillnaden mellan oss och en fastighetsmäklare i Teneriffa är att vi bara företräda dig köparen. Vi tittar bara efter dina intressen. Vi kommer att berätta om och när för att betala en reservation, om och när man ska betala en deposition. Vi kommer att ordna en helt oberoende advokat - oberoende av din fastighetsmäklare och vi kommer att noga övervaka allt som din mäklare säger och allt din mäklare gör. Om vi ​​tror att de ljuger - så berättar vi.

Vi tror att 5% provision till en agent är mer än rättvist och mer än tillräckligt för att du ska behöva betala. Det finns ingen ursäkt och ingen anledning att ta ut mer än detta och alla agenter som vi kontakt på din räkning, kommer att informeras i första hand av dessa termer.

Vi kommer att förhandla hälften av provision på varje försäljning där du använder våra tjänster och vi kontaktar agenter för din räkning. Detta kommer att vara helt förklaras dig, kommer du att få en redovisning av exakt hur mycket provision vi tjänar och hur mycket din agent gör innan du skriver.

Av de 2,5% provision, betalar vi 50% av notan för tjänster utförda av en oberoende advokat på upp till 750 € Vi kommer också att minska din avgift inteckning mäklare med 50%, upp till 500 €, om du behöver en inteckning för ditt köp .

Så får du säkerheten för tredje part att övervaka försäljningen, har du en oberoende advokat som du väljer till halva priset du normalt skulle betala och du har nytta av oberoende, hela marknadens råd om du behöver en spansk Mortgage - igen till halva priset.

Vi har försökt att göra detta så bra som möjligt för potentiella köpare genom att minska dina kostnader och öka ditt skydd under hela försäljningen. Vi hoppas att vi för att göra ditt fastighetsköp så öppen som möjligt och minska sannolikheten för att du överutbetala till noll.

Lämna gärna dina kommentarer om någon aspekt av denna artikel, den service vi ger och fördelarna vi erbjuder. Om du har köpt fastighet i Teneriffa förut, skulle vi vilja veta om dina erfarenheter. Var du få all information? Har du agent talar om hur mycket provision du betalade dem? Hade du en bra eller dålig upplevelse? Vi värdesätter dina åsikter och uppskattar din feedback!

Vår blogg är en gör-följa Blog - vi belönar kommentarer! Läs våra Gör-Följ Länkningspolicy